開公司不需要參照完全不同國(guó)家和地區(qū)的法律和明確規(guī)定來判斷詳細(xì)的條件和資質(zhì)要求。以下是一般情況下開公司所需要的一些條件和資質(zhì):
1.注冊(cè)資本:不需要考慮公司的注冊(cè)資本,即公司開展業(yè)務(wù)所需的最多資金額度。注冊(cè)資本要求會(huì)因國(guó)家和行業(yè)而異。
2.公司名稱:選擇類型最合適的公司名稱,并切實(shí)保障該名稱在所在地區(qū)沒有沖突或亂詞。
3.公司類型:確認(rèn)公司的類型,如有限責(zé)任公司(LLC)或股份有限公司(Ltd.)等。不同類型的公司肯定有有所不同的要求和程序。
4.注冊(cè)地址:確認(rèn)公司的注冊(cè)地址,通常必須一個(gè)求實(shí)際未知的辦公地址。
5.去相關(guān)許可證和資質(zhì):依據(jù)所從事的行業(yè)和業(yè)務(wù),肯定需要我得到某種特定的許可證、資質(zhì)或執(zhí)照。那些可能除了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證、健康和安全許可證等。
6.公司章程和文件:打算和再提交公司章程、公司注冊(cè)文件和其余必要的法律文件。
7.稅務(wù)登記:據(jù)的地方國(guó)家和地區(qū)的法律,肯定要并且稅務(wù)登記,并尊守相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。
8.雇傭法規(guī):清楚和恪守雇傭法規(guī),包括勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)和勞動(dòng)法規(guī)定等。
請(qǐng)注意,以上僅為一般性建議,具體一點(diǎn)的條件和資質(zhì)要求肯定因國(guó)家、地區(qū)和行業(yè)而異。在具體培訓(xùn)點(diǎn)公司以前,建議咨詢專業(yè)的法律和商務(wù)機(jī)構(gòu),以必須保證您柯西-黎曼方程所有的法律和行業(yè)要求。
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)資質(zhì)要求及可以注冊(cè)程序
一、暫設(shè)條件
依據(jù)什么《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)具備以下條件:
任何一點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都需要有自己的名稱,這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其余企業(yè)相區(qū)別的最重要標(biāo)志,也辦事機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件。并入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),是需要應(yīng)判斷企業(yè)的名稱,沒有名稱就肯定不能換取社會(huì)的承認(rèn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)是內(nèi)部力量管理企業(yè)事務(wù),正式代表企業(yè)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱,是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)系統(tǒng)正常的不重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)通常和:股東會(huì)(股東大會(huì));股東會(huì)(股東大會(huì))是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu),即不能形成企業(yè)的意志、確定企業(yè)必然事務(wù)的機(jī)構(gòu),它是企業(yè)的極高權(quán)力機(jī)關(guān)。董事會(huì)、經(jīng)理:董事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu),即全權(quán)負(fù)責(zé)認(rèn)真執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議、指示,經(jīng)理是受董事會(huì)聘用、具體詳細(xì)管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會(huì),監(jiān)事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu),即對(duì)企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,如股東人數(shù)較多和規(guī)模較小的,可以不設(shè)監(jiān)事會(huì),而只設(shè)1至2名監(jiān)事)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和完全沒有一個(gè)企業(yè)一樣,須有固定設(shè)置的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。是需要,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,除開自有的或租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。主要,企業(yè)前提是擁有固定不動(dòng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,有企業(yè)法人的固定地址,不能是游戈性地經(jīng)營(yíng)的單位。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須占據(jù)資本。注冊(cè)資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為可以保證想投資變更土地性質(zhì)房地產(chǎn)的能力,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本前提是漸漸適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,不得少于最底限額?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第1項(xiàng)規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有起碼的、更具非常水平的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的工程技術(shù)人員。參照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名左右吧600400紅豆股份資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的資深技術(shù)人員,2名不超過所屬資格證書的兼職做會(huì)計(jì)人員。
《城市房地產(chǎn)管理法》在法律規(guī)定了暫設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須必須具備的以下四項(xiàng)條件的同時(shí),還相關(guān)規(guī)定了一項(xiàng)條件,即法律、行政法規(guī)明文規(guī)定的那些條件。那樣的話規(guī)定的目的是為了同別的法律、行政法規(guī)相銜接,如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理?xiàng)l例》等。
(一)公司名稱核準(zhǔn)
1、必須起多個(gè)名字以備可以查詢。
2、公司名稱查詢前,需確認(rèn)公司注冊(cè)資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營(yíng)范圍。
3、公司查名材料:股東身份證明原件、股東簽定的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》、委托代理人身份證明。
5、企業(yè)名稱有效期:自拿到《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》后,名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)也沒去辦理工商注冊(cè)登記,則是可以申請(qǐng)辦理公司名稱可以延期,這個(gè)可以再各邊半年。
1、開辦公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶
公司名稱被審核批準(zhǔn)后,也可以公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。股東按出資比例將注冊(cè)資本以現(xiàn)金或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的形式十八層地臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金再次進(jìn)入情況及公司注冊(cè)咨詢信息,出具驗(yàn)資報(bào)告。
(三)辦理工商登記(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)
1、辦理工商登記所需材料:股東身份證明、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、股東會(huì)決議、公司住所其他證明等。
3、辦理工商登記所需費(fèi)用:營(yíng)業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)110元人民幣,工商登記費(fèi)為公司注冊(cè)資本的萬(wàn)分之八。
工商局頒發(fā)證書營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,可刻公司公章、法人章及財(cái)務(wù)章。
1、所需材料:公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件、公章。
3、所需費(fèi)用:148元人民幣。
1、所需材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、公章、公司住所相關(guān)證明、會(huì)計(jì)人員身份證明、法人代表身份證明等。
3、所需費(fèi)用:20元人民幣。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定:
第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定可以申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未得到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)能力證書(以下西安北方光電有限公司資質(zhì)證書)的企業(yè),再不普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件::
(一)一級(jí)資質(zhì):
1、注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)5000萬(wàn)元;
2、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工后30萬(wàn)24平方米以上,或則累計(jì)時(shí)間能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
4、在不5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)36平方米不超過,或是完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,所屬資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或者專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8、本身完備的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級(jí)資質(zhì):
1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
2、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
3、近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計(jì)竣工后15萬(wàn)24平方米以上,的或當(dāng)日累計(jì)能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)24平方米以下,也可以成功與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才20人,其中更具中級(jí)不超過職稱的管理人員不不得低于10人,持有資格證書的兼職做會(huì)計(jì)人員不少于3人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)計(jì)算等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具相對(duì)應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8、具有完備的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未突然發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級(jí)資質(zhì):
1、注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)800萬(wàn)元;
2、從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3、房屋建筑面積當(dāng)日累計(jì)全部竣工5萬(wàn)72平方米以內(nèi),或者累計(jì)結(jié)束與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
4、在不2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才10人,其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不低于5人,600400紅豆股份資格證書的資深會(huì)計(jì)人員不最多才2人;
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相對(duì)應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或則專業(yè)三級(jí)左右吧職稱;
7、具備系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級(jí)資質(zhì):
1、注冊(cè)資本不得低于500萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3、已完工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不得低于5人,300499高瀾股份資格證書的兼職做會(huì)計(jì)人員不不得低于2人;
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相對(duì)應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或者專業(yè)中級(jí)左右吧職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
6、商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
第六條新暫設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持a選項(xiàng)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)資信證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;
(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如果說要開具的其余文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在在收到提交備案申請(qǐng)后30日性格內(nèi)向符合申請(qǐng)條件的企業(yè)登記備案《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門也可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況各邊《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期限不得最多2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期再不各邊。
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)扣減資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)由據(jù)其變更土地性質(zhì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)扣減相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得較低四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
第九條臨時(shí)聘用合同或者兼職工作的管理、技術(shù)人員不敢管理費(fèi)用企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
第十條再申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)由再提交下列選項(xiàng)中證明文件:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);
(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;
(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;
(五)已變更土地性質(zhì)店面項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;
(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告;
(七)那些有關(guān)文件、其他證明。
辦企業(yè)資質(zhì)怎末辦理
企業(yè)資質(zhì)辦理流程如下:
一、新組建企業(yè)應(yīng)可以提供以上申報(bào)材料:
二、附件材料:
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
2、企業(yè)章程;
3、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;
4、投資方的銀行資信證明;
5、投資方擬派出來的董事長(zhǎng)、董事會(huì)成員、企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人等任職文件及證明文件;
6、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、身份證;
7、建造師(項(xiàng)目經(jīng)理)需要注冊(cè)(資格)證書、身份證;
8、工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱證書、身份證;
9、資質(zhì)規(guī)范的要求企業(yè)要具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證;
10、辦公場(chǎng)所房屋產(chǎn)權(quán)證書或房屋租賃合同;
11、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)具有自有設(shè)備、廠房的,企業(yè)需開具證明重新購(gòu)置合同、發(fā)票;
12、市(州、地)建設(shè)局或交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)等相關(guān)部門對(duì)需要應(yīng)具備的實(shí)物條件,除了辦公場(chǎng)所、技術(shù)裝備等的考察意見。
13、去申請(qǐng)鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等專業(yè)資質(zhì)的,每增加一項(xiàng)資質(zhì),須提升二份《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》及一份或者的附件資料。
三、去申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)或增項(xiàng),除應(yīng)遞交根據(jù)上述規(guī)定材料外,還應(yīng)重新提交下列選項(xiàng)中附件材料:
1、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
2、企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)決算年報(bào)表;
3、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制定并執(zhí)行的〈法人單位基本情況(C101表)〉及近三年的〈建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)情況(C102表)〉、〈建筑業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)情況(C103表)〉;
4、經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師或則會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的投資方最近三年的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表;
5、企業(yè)能夠完成的具有代表性工程的合同及質(zhì)量驗(yàn)收、安全評(píng)估資料。
四、資質(zhì)申請(qǐng)、資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)年檢申報(bào)程序:
1、申請(qǐng)施工總承包特級(jí)、一級(jí)和專業(yè)承包一級(jí)企業(yè)資質(zhì)的,申請(qǐng)人再向省建設(shè)廳提出申請(qǐng),重新提交或者資料,中央管理的企業(yè)就向建設(shè)部申請(qǐng);
2、省建設(shè)廳對(duì)申請(qǐng)材料通過審查,提議初審意見,并將初審意見和所有申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部。其中,鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì),由省建設(shè)廳商同級(jí)有關(guān)部門審查同意后,報(bào)建設(shè)部。
3、可以申請(qǐng)施工總承包系列、專業(yè)承包系列二級(jí)及二級(jí)100元以內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)的,申請(qǐng)人向所在市(州、地)建設(shè)行政主管部門做出資質(zhì)申請(qǐng)——經(jīng)核驗(yàn)原件、并且初審后報(bào)省建設(shè)廳審批。其中,可以申請(qǐng)交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)等方面建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì),由省建設(shè)廳征得同級(jí)相關(guān)主管部門初審?fù)庀聛砗笈鷾?zhǔn)。
五、辦理期限:
1、可以申請(qǐng)總承包施工這款特級(jí)、一級(jí)和專業(yè)承包系列一級(jí)資質(zhì)的初審期限為:自“窗口”受理完整申報(bào)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)能夠完成初審并上報(bào)建設(shè)部;
2、施工總承包系列和專業(yè)承包系列二級(jí)及二級(jí)200以內(nèi)資質(zhì)和勞務(wù)分包系列資質(zhì)的辦理期限為:自“窗口”受理完整申報(bào)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定;私人原因沒法作出決定的,經(jīng)具體業(yè)務(wù)的分管廳長(zhǎng)批準(zhǔn),延長(zhǎng)10個(gè)工作日。
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按有關(guān)規(guī)定通過收費(fèi)。