開物業(yè)公司需要具備哪些條件

開物業(yè)公司必須應(yīng)具備的條件：

1、物業(yè)管理公司強(qiáng)大或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；

2、一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上；

3、有條件規(guī)定的公司名稱和公司章程；

4、有固定的辦公場地和設(shè)施；

5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

注冊公司的手續(xù)流程是：

1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，需要填寫馬上準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索有無有重名，假如也沒名字不好，就可以不可以使用這些名稱，是會注冊登記一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”；

2、出租房子：去專門買的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或是辦公室也可以，沒的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂協(xié)議好租房合同后，還得到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率網(wǎng)上購買，例如每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面絕大部分需要會用到房租合同的地方，都不需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件；

3、編譯程序“公司章程”：這個可以在工商局網(wǎng)站下“公司章程”的樣本，如何修改一下就可以了。章程的后來由大部分股東簽名；

4、刻私章：帶上相關(guān)證件去刻章備案的地方刻公章；

5、到會計(jì)師事務(wù)所去領(lǐng)取“銀行詢征函”：先聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所，去領(lǐng)取一張“銀行詢征函”；

6、去銀行結(jié)算賬戶公司驗(yàn)資戶：絕大部分股東帶上自己投資入股的那一部分錢到銀行，帶公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、應(yīng)用于驗(yàn)資的錢、小方框詢征函表格，到銀行去辦理銀行公司帳戶，要幫幫銀行是開驗(yàn)資戶；

7、直接辦理驗(yàn)資報(bào)告：拎著銀行出具的證明的股東繳款單、銀行簽字蓋章后的詢征函，和公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計(jì)師事務(wù)所可以辦理驗(yàn)資報(bào)告；

8、注冊公司：到工商局去領(lǐng)公司設(shè)立登記的某些表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、重新指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起丟給工商局；

9、營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定你的刻章社，去刻制印章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均必須應(yīng)用公章或財(cái)務(wù)章；

10、去辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局會必須發(fā)一個預(yù)做受理代碼證明文件，憑這樣的文件就可以不去辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本上戶去開戶手續(xù)了；

11、去銀行開基本是戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行銀行結(jié)算賬戶基本是帳號；

12、可以辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都不需要申請辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅；

13、再申請領(lǐng)購發(fā)票：如果的公司是銷售商品的，應(yīng)該是到國稅去去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

綜上分析，參照法律的相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)公司的成立和一般的公司的成立的要求基本上一致，可以通過法律的規(guī)定來注冊公司，可是對于物業(yè)的資質(zhì)等還要條件符合相對應(yīng)的條件才可以不。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司法》第二十三條

設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)在具備什么下列條件：

（一）股東條件符合國家規(guī)定人數(shù)；

（二）有要什么公司章程法律規(guī)定的全體股東認(rèn)繳出資的出資額；

（三）股東聯(lián)合起來制定出公司章程；

（四）有公司名稱，成立條件符合有限責(zé)任公司那些要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

物業(yè)公司注冊需要什么條件

一、注冊物業(yè)管理公司要的條件，詳細(xì)不勝感激：注冊資本要求：一級資質(zhì)的注冊資本要在500萬元左右吧，二級資質(zhì)的注冊資本必須在300萬元以下，三級資質(zhì)注冊資本50萬元。

管理人員要求

1、一級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的外聘管理和技術(shù)人員不最多才30人。其中，更具中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相對應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

2、二級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等咨詢專業(yè)類的兼職管理和技術(shù)人員不最多才20人。其中，具備中級以上職稱的人員不低于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或則專業(yè)中級以上職稱。

3、三級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等咨詢專業(yè)類的外聘管理和技術(shù)人員不不能超過10人。其中，具有中級以上職稱的人員不最多才5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高你所選專業(yè)中級以上職稱。

質(zhì)量要求：

組建并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，組建企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二、建立注意事項(xiàng)

1、取多個物業(yè)管理公司名稱，能保證審核通過；

2、準(zhǔn)備著需要注冊物業(yè)管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經(jīng)營范圍相關(guān)參考：物業(yè)管理；電氣設(shè)備維修（除特種設(shè)備）；房屋維修；綠化養(yǎng)護(hù)管理；保潔服務(wù)等，股東法人監(jiān)事等身份資料等相關(guān)需要注冊資料；

3、提交資料，審查額外物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照。接著到委托刻章備案社刻章，分別可財(cái)務(wù)章，法人章，公章；

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務(wù)登記等。

注冊物業(yè)公司經(jīng)營范圍有哪些

注冊物業(yè)公司經(jīng)營范圍主要注意以及管理和服務(wù)兩方面。

(1)管理方面：樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運(yùn)行及看護(hù)管理、現(xiàn)場秩序維護(hù)管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險(xiǎn)管理等。(2)服務(wù)方面：物業(yè)修繕、物業(yè)租售代理、物業(yè)道路清掃保潔、我屬猴服務(wù)、裝潢服務(wù)、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應(yīng)、蔬菜糧食供應(yīng)、服裝清洗供應(yīng)、美容美發(fā)、康樂練器械、幼兒教育、老年服務(wù)、家教服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：①應(yīng)該履行物業(yè)管理合同，守法誠信經(jīng)營;②進(jìn)行業(yè)主委員會和一百五十名業(yè)主的監(jiān)督;③大變故的管理措施應(yīng)在并提交業(yè)主委員會會議表決，并經(jīng)業(yè)主委員會重視;④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

綜上，去注冊物業(yè)公司經(jīng)營范圍主要包括管理和服務(wù)兩方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司法》第一條目的是相關(guān)規(guī)范公司的組織和行為，保護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會制定本法。