一、二手房,住房公積金貸款,中介代辦收費標準是什么
公積金貸款明確規(guī)定不允許收取任何費用，收取既是違規(guī)違法，中介代辦是不受法律保護的，現在全國各地公積金中心都在打擊公積金中介代辦，盡量自己去當地公積金中心辦理，否則很容易被騙
法律分析：公積金貸款可以代辦，但是有風險，最好還是本人辦理。
公積金貸款辦理是需要本人攜帶身份證辦理的，如果代辦一般是通過中介公司代辦，提供各種證件，但是代辦公積金需要收費，而且也有一定風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取分①約定提取;②部分提取;③銷戶提取三種類型。勞動者要注意的是代取公積金是違法的。
查到就違法，沒查到就不算，需要辦理可以找我
公司注冊找代理靠譜嗎?就目前的市場來看，找代理還是很靠譜的。代理機構可以有效提高效率，節(jié)約資金，提供各種后續(xù)服務，更有利于創(chuàng)業(yè)者未來的經營。
找一個好的代理公司注冊公司很重要，可以省去很多不必要的不便。如果創(chuàng)業(yè)者選擇了可靠的專業(yè)代理機構，那么是非?？煽康?，因為可靠的代理機構是經過相關部門備案的。
注冊后不用擔心老板跑路，相對的服務項目都是協議或者合同。現在市面上很多小的代理公司都是由一些兼職人員組成的，沒有這種。因為不具備整體實力，得不到相關部門合理合法的審核，所以總是用廉價的代理品牌吸引創(chuàng)業(yè)者，事后的服務項目也不及時。
可靠的代理注冊公司可靠的問題是很清楚的。服務項目層面比較靠譜的企業(yè)都是增加了成本的，所以收費標準會比這個便宜的高，但都是實價，不會有二次收費。
在選擇代理公司的情況下，首先要看其資質證書，是否具有政府機構認可的代理資格，只有代理公司的資質證書才能從事這個行業(yè)。如果你沒有資格證，但是你不會做，是不是意味著被騙了?
其次，還要看這個企業(yè)的經營規(guī)模和辦公場所。有一種說法，和尚跑不掉，就用這里的廟比較合適。
第三，要看其業(yè)務規(guī)模。畢竟其業(yè)務規(guī)模代表了企業(yè)的整體實力。
第四，也要看這個企業(yè)的技術專業(yè)水平。在與企業(yè)交談的情況下，可以反復推敲和掌握與你聊天的注冊運營專員的技術專業(yè)水平和對整個行業(yè)的掌握程度。
最后，用戶評價是一個關鍵點。好的企業(yè)一定有好的用戶評價。一個不好的企業(yè)，無疑是被別人唾罵的。它可以從互聯網技術或者與之合作的企業(yè)中把握這個企業(yè)的優(yōu)勢和劣勢，進而決定是否合作。
公積金貸款辦理是需要本人攜帶身份證辦理的，如果代辦一般是通過中介公司代辦，提供各種證件，但是代辦公積金需要收費，而且也有一定風險，以下給大家看一個案例。
去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱“我愛我家”)購置一套二手房并委托其代辦公積金貸款事項。然而,4個多月的時間里,貸款卻遲遲無回音,直到今年3月份,本已收取8萬元服務費的我愛我家,又瞧準李女士著急辦貸款的心理,趁機收取了5000元的加急費,但貸款沒辦成,錢卻有去無回。
中國經濟網記者致電我愛我家公司相關職能部門,對方稱收取5000元加急費是公司職員個人行為,也是公司第一例類似事情,公司不知情。目前已將該人員開除,并答應會將此費用退還李女士。但對于為何在公積金貸款上出現如此不專業(yè)的錯誤,對方則以“非我經手”為由推稱不知情。
2012年11月份,李女士經我愛我家的業(yè)務員介紹,在位于北京昌平區(qū)天通苑附近的一家我愛我家店簽了購房合同,購入一套二手房。
買房時,李女士希望可以使用公積金貸款,“但是我的公積金情況比較特殊,雖然有貸款記錄但已還清,且名下無房產”。謹慎起見,李女士反復詢問我愛我家的工作人員,而當時除了業(yè)務員在場外,我愛我家的店長也在場,“他們都向我表示沒問題,可以使用公積金貸款”,李女士回憶,我愛我家的業(yè)務人員還向其承諾,2013年2月底3月初就能走完公積金貸款程序。
然而,說來容易做來難。公積金貸款的事情一直沒有消息,而2013年2、3月份,政府大力調控樓市的“國五條”也開始提上日程,而坊間關于北京將于4月份實施二手房征收20%個稅的傳聞四起。
消息一出,這可急壞了李女士,期間,她多次詢問我愛我家公積金貸款進展如何,“我還多次向他們表示,由于我自身公積金情況特殊,即便辦不下公積金貸款也無妨,但需要提前告知,好另做打算”,李女士稱,在與我愛我家的交涉中她發(fā)現,其工作人員辦事效率很低,各個部門銜接很差,作為一個提供服務的公司,反而表現的格外“牛氣”,對方的答復大致都是:“可以辦理,但正在走流程”之類的。
3月中旬,我愛我家的承諾的時間早就過去,貸款一事卻還是遙遙無期。于是,焦急的李女士又找到我愛我家專門辦理公積金貸款的人員詢問,而該人士稱,如果按一般流程來講,起碼需要兩周才能辦下公積金貸款,要趕在北京國五條落地前辦完已來不及。所以,為了節(jié)省時間,他可以幫李女士加急辦理,但需要交5000元的加急服務費,言外之意,交了錢就能盡快辦下貸款。
據李女士稱,我愛我家作為購房中介,在其簽訂購房合同時已經收取過服務費,合計8萬余元。但因為時間緊迫,無奈之下,李女士在向上述人員重申了自己的“特殊情況后”再次繳納了5000元的加急服務費。
沒過幾天,上述我愛我家人士卻告知李女士,因為她有貸款記錄所以辦不了公積金貸款,還埋怨李女士事先未告知?？衫钆糠Q,自己已向其多次說明自己的貸款情況。無論如何,這意味著李女士四個多月的等待歸于徒勞。
而事情沒辦成,這5000元卻至今未能收回。李女士曾多次催要,對方表示“沒有了”。而因我愛我家的反復爽約,公積金貸款一事臨時泡湯。眼看還有幾天就到4月份了,李女士不得不忙著四處籌款,終于在3月底完成籌款事宜,而3月31日,北京對二手房征收20%個稅的國五條細則正式出臺,“差幾天就要趕上樓市新政了”,李女士感嘆。
事后,李女士質疑,中介公司是提供服務的,但我繳納了不菲的服務費后,卻并未享受到專業(yè)的服務,反而平添許多麻煩。期間因為我愛我家原因造成延誤,卻還要另收加急費才給辦貸?這樣的中介公司,是否真正發(fā)揮了“中介”的作用,還有沒有必要存在呢?
一年內遭多次投訴 我愛我家被指“黑中介”
近年來,樓市連年看漲、房價高企成就了房地產經紀業(yè)。在一些中介公司賺得盆滿缽滿的同時,因中介服務不專業(yè)、不負責、違規(guī)等問題,中介公司也屢遭投訴。我愛我家作為房地產經紀業(yè)中的翹楚竟也難逃例外。
據央視網2013年2月份報道,今年春節(jié)以來,我愛我家因為將房租漲了近15%,且續(xù)租仍需交中介費等霸王條款問題,被消費者投訴,指其為“黑中介”。
據中國之聲《新聞縱橫》2013年3月27日報道,北京市朝陽區(qū)的多位業(yè)主反映,他們通過中介公司我愛我家賣房,在中介公司做出擔保承諾后,僅僅在收到30%的首付款后就將房子過戶給買家。事后不僅拿不到房屋尾款,買房人還攜千萬尾款消失。受害業(yè)主懷疑我愛我家從中故意“做局”欺騙消費者。
據今晚報2013年3月29日報道,天津張女士通過我愛我家購房,起初我愛我家承諾可以辦理貸款,但交完押金后卻被告知不能辦理,還要張女士“假離婚”,不僅當初承諾未兌現,中介費和3萬元定金也不退還。
據《勞動報》2013年5月份報道,上海一位意欲買房的邊先生在我愛我家浦東五蓮路店,看中了一套價值160萬元的二手教育地產,并在當天將3萬元意向金交付給了業(yè)務員,但雙方當時并未來得及就此事簽訂意向合同。一小時后,冷靜下來的邊先生對之前的購房意向表示反悔,并希望業(yè)務員退回意向金,但卻遭到了對方的拒絕。事后,我愛我家承認意向款理應退還,但因為相關業(yè)務人員鬧情緒所以遲遲不退錢。
據京華時報2013年6月17日報道,有消費者通過我愛我家中介公司購買了一套住房,在支付了50萬元的首付款和2萬元中介費后,得知房主一房兩賣,拿走首付款后失去聯系。于是,該消費者將中介公司訴至北京通州法院,要求退回50萬元的首付款及2萬元中介費。
除了服務差而屢遭投訴,我愛我家還因涉嫌違規(guī)交易,被房管部門查處過。
2013年6月份,因涉一起購房糾紛,“我愛我家”公司被舉報做“陰陽合同”助人避稅。查實后,被朝陽區(qū)房管局做出“取消網上簽約資格,并處罰金3萬元”的行政處罰。但事后,有媒體調查發(fā)現,此類陰陽合同,被罰的我愛我家分店依然照做無誤,網簽工作也繼續(xù)進行。而在我愛我家另一些分店,有業(yè)務員甚至聲稱:客戶有需求,違規(guī)也要操作。
（以上回答發(fā)布于2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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