太原房產(chǎn)證辦理代辦機(jī)構(gòu)收取700元是否合理?

不合理。

于中介公司收取售房代理費(fèi)和代辦房產(chǎn)證過(guò)戶服務(wù)費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題關(guān)于代辦費(fèi)及2000元過(guò)戶代辦費(fèi)至盡仍未取得房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在想去辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。

業(yè)主除了會(huì)進(jìn)行驗(yàn)房外，還會(huì)收取相應(yīng)的費(fèi)用，其中一筆代辦費(fèi)就是引起很多業(yè)主的關(guān)注進(jìn)行房屋的建設(shè)等的活動(dòng)，所以獎(jiǎng)金鏈能不能接上，直接影響到企業(yè)的生存。

中介代理沒(méi)有出房產(chǎn)證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是否違規(guī)？

違規(guī)的。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條， 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

擴(kuò)展資料

注意事項(xiàng)

甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。

上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過(guò)戶后的十五日內(nèi)搬離。

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。