二手房中介過(guò)戶代辦費(fèi)營(yíng)業(yè)稅是比較首要的，是成交價(jià)的5.6％；個(gè)稅是成交價(jià)的1％。

這兩種稅也有可免的情況，就是以上兩項(xiàng)在所購(gòu)房子滿五年且是業(yè)主家庭僅有房產(chǎn)的狀況下可免。

契稅是成交價(jià)的1％到3％，根據(jù)房屋面積的不同，契稅的價(jià)格也有不同。

工本費(fèi)是80元；生意手續(xù)費(fèi)是6元／平；典當(dāng)借款費(fèi)是80元。

如果有中介介入的話，還需求中介費(fèi)，中介費(fèi)大概是成交價(jià)的2％左右。

在這里小編要提醒大家的是如果這里的二手房過(guò)戶是繼承的話，稅費(fèi)開銷是低的，由于承繼的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需求交納公證費(fèi)，所以繳費(fèi)沒(méi)有那么繁瑣。

如果二手房過(guò)戶是獲得贈(zèng)與或經(jīng)過(guò)生意獲得的話，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，生意獲得的不需要繳納公證費(fèi)，但是需要營(yíng)業(yè)稅。

贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的做法，所以需要受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)中介如何代辦過(guò)戶辦理完稅手續(xù)。

交易雙方到咨詢臺(tái)領(lǐng)取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時(shí)限繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。

辦理不動(dòng)產(chǎn)交易登記手續(xù)。

交易雙方持相關(guān)材料到咨詢臺(tái)憑本人身份證領(lǐng)號(hào)，到窗口申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)交易登記；窗口受理后，買賣雙方領(lǐng)取《受理憑證》，到二樓窗口辦理資金監(jiān)管。

繳納相關(guān)費(fèi)用并取證。

交易雙方按照《受理憑證》注明的取證日期，到收費(fèi)窗口繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和房屋交易手續(xù)費(fèi)，到發(fā)證窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二手房中介過(guò)戶代辦費(fèi)和房產(chǎn)中介如何代辦過(guò)戶這兩個(gè)問(wèn)題一定要弄清楚的，要知道，二手房在進(jìn)行交易時(shí)候，除了自己要了解之外，還可以找中介公司進(jìn)行幫助處理的，只是大家在找中介的時(shí)候，一定要去正規(guī)的公司。

這樣才能更加放心的。

代辦房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)程序1、代辦責(zé)任買賣雙方自行交易的前提下，買賣雙方在自行確定交易房產(chǎn)的實(shí)地勘察、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、成交價(jià)格商議、交易稅費(fèi)承擔(dān)方等，確定商榷后的結(jié)果，選擇中介來(lái)做手續(xù)，中介只提供代辦手續(xù)，代辦方（中介）對(duì)于房產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如：房屋漏水、不能落戶、稅費(fèi)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等責(zé)任。

2、代辦收費(fèi)在房產(chǎn)交易中的代辦服務(wù)，一般是指中介在沒(méi)有向買賣雙方提供看房、選房、議價(jià)、服務(wù)，沒(méi)有相應(yīng)的付出勞動(dòng)，所以收費(fèi)方面也沒(méi)有按中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，至于收費(fèi)方面，低至一兩千元、五六千元至上萬(wàn)元不等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各有不同。

3、當(dāng)事人到場(chǎng)（1）簽定合同，買賣雙方到場(chǎng)，相關(guān)有效證件；（2）申請(qǐng)解押，借款人（賣方）到借款合同所屬銀行進(jìn)行申請(qǐng)；（3）調(diào)購(gòu)房證明，買方首套房購(gòu)房證明、買方購(gòu)房資格證明，買方到場(chǎng)；（4）房產(chǎn)評(píng)估、存首付、銀行審批、過(guò)戶收件申請(qǐng)、交稅領(lǐng)證、銀行放款、物業(yè)交接等，對(duì)應(yīng)的都需要買方或賣方到場(chǎng)。

二手房中介過(guò)戶代辦費(fèi)

時(shí)下房產(chǎn)銷售一直是人們茶余飯后的熱門話題，特別是二手房的銷售已經(jīng)成為房產(chǎn)銷售中必不可少的。

大家都知道在二手房的銷售過(guò)程中，房主中介占據(jù)著十分重要的位置，大家也都知道在房屋中介進(jìn)行買賣房屋的時(shí)候一些費(fèi)用是不可避免的，今天我們就二手房中介過(guò)戶代辦費(fèi)這個(gè)話題跟大家聊一聊。

1、通過(guò)繼承免去房產(chǎn)辦理的費(fèi)用，要知道，繼承過(guò)戶在所有的過(guò)戶方式中，其稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)閷?duì)于繼承來(lái)說(shuō)，它沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅收的困擾，只需要繳納一點(diǎn)點(diǎn)的公證費(fèi)就可以了。

具體的辦理方式就是繼承人憑遺囑進(jìn)行繼承權(quán)的公正，并且憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門進(jìn)行過(guò)戶辦理就可以了。

2、獲得贈(zèng)與與房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用對(duì)于贈(zèng)與過(guò)戶來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的收取是不存在的，只需要繳納個(gè)人所得稅和契稅以及公證費(fèi)這三樣就可以了，但是，這種無(wú)償受贈(zèng)的行為的契稅要比買賣過(guò)戶的契稅高出許多，因此贈(zèng)與過(guò)戶也不是那么簡(jiǎn)單就能決定的事情呢。

3、購(gòu)房者要在過(guò)戶之前對(duì)辦證流程進(jìn)行熟悉，例如產(chǎn)權(quán)證等證件的事先準(zhǔn)備，并對(duì)房產(chǎn)中介的承諾進(jìn)行書面的處理并蓋章。

4、在和房產(chǎn)中介簽合同的過(guò)程中，一定要把違約的處理辦法寫清楚，維護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。

5、在房屋過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)延期或超時(shí)過(guò)戶的情況發(fā)生，那么房產(chǎn)中介和開發(fā)商都要承擔(dān)一定的責(zé)任。

6、對(duì)買賣取得房屋所有權(quán)的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要里清，避免房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)等現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)房地產(chǎn)中介所許諾的行為要定期監(jiān)管、催促，及時(shí)的監(jiān)督對(duì)于不少正規(guī)、大型的房地產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)十分奏效。

聊了這么多，希望大家明確這樣一點(diǎn)，那就是辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)時(shí)買房的最終環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房這個(gè)行為的最終要求，為了保證我們的合法權(quán)益不受到侵害，我們要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理，并同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)中介的各種陷阱加以了解從而更好地提防，防止中介從中集中資金獲取不正當(dāng)利潤(rùn)，或者拖延辦證的情況發(fā)生!上文中對(duì)二手房中介過(guò)戶代辦費(fèi)的這個(gè)問(wèn)題的介紹相信大家也已經(jīng)非常的清楚了，我們?nèi)绻枰ㄟ^(guò)房屋的中介進(jìn)行房屋的買賣，就要把上面的內(nèi)容了解清楚，這樣才能夠防止自己在買賣的過(guò)程中出現(xiàn)一些不正規(guī)的操作，使自己的權(quán)益受到侵害。

代辦到底能在二手房交易中幫我們做什么？

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第一，二手房的過(guò)戶流程和貸款流程一丁點(diǎn)都不復(fù)雜，就是按照規(guī)定走流程+準(zhǔn)備材料，這點(diǎn)活代辦公司和中介都能搞定，你要是有時(shí)間有精力自己也能搞定；第二，具體做的事準(zhǔn)備材料+網(wǎng)簽（網(wǎng)管局可查流程）查冊(cè)（自己去房管局排隊(duì)）準(zhǔn)備材料+申請(qǐng)貸款（銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫你）準(zhǔn)備材料+過(guò)戶（去房管局按流程走即可）第三，他們的價(jià)值在哪里？經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備的材料多而雜，自己準(zhǔn)備找不到辦公室+偶爾準(zhǔn)備不全，耗費(fèi)大量時(shí)間門路，準(zhǔn)備材料不用排隊(duì)，中介準(zhǔn)備材料一個(gè)小時(shí)，你可能需要兩天去排隊(duì)規(guī)劃，找中介你材料一交就什么都不管了，到時(shí)候抽個(gè)時(shí)間去簽字就行，自己搞就需要反復(fù)排隊(duì)確認(rèn)時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)過(guò)戶過(guò)兩三天的情況。

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