土地轉(zhuǎn)讓到房地產(chǎn)開發(fā)公司

土地轉(zhuǎn)讓的合法性

土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉(zhuǎn)讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉(zhuǎn)讓。實行永佃制時，土地所有權(quán)屬于地主，農(nóng)民依約獲得永久的土地使用權(quán)，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉(zhuǎn)讓給他人。我國實行社會主義土地公有制后，國家禁止非法租賃、轉(zhuǎn)讓、買賣或變相買賣土地。

土地轉(zhuǎn)讓到房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件

房地產(chǎn)開發(fā)商要興建商品房就要取得國有土地的使用權(quán)，而開發(fā)商一般是通過出讓的方式取得土地使用權(quán)，向政府繳納一定的土地出讓金。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓需要什么條件？我們我們整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，所以開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是合法取得土地使用權(quán)、按規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地等。

土地轉(zhuǎn)讓到房地產(chǎn)開發(fā)公司的流程

：交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料；2.

：市、縣國土資源管理部門受理申請后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見；3.

：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估；4.

：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批；5.

：取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人,應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款；6.

：通過公開交易確定受讓方和成交價款后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù),明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；7.

：受讓人應(yīng)在達成交易后10日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等,向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。

注意事項

轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的,應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明；- 轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局；- 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。