企業(yè)賣房子要交哪些稅

企業(yè)賣房子要交稅，主要有增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加、堤圍防護(hù)費。

一、增值稅。依據(jù)我國相關(guān)法律，有償轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來另收增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

二、企業(yè)所得稅。依據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)歸并到當(dāng)期收入總額計算繳交企業(yè)所得稅。

三、印花稅。公司賣房子需要交納0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所提出的增值額為計稅依據(jù)。

五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，大量收購商品房所拿到的收入，除了貨幣收入、實物收入和以外收入的全部價款和或者的經(jīng)濟(jì)收益，除了管理費用售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取手續(xù)費的各項郵寄費款項。

六、堤圍防護(hù)費。堤圍防護(hù)費通過企業(yè)性質(zhì)的有所不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳交。

公司房產(chǎn)過戶稅費怎么計算

企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司要支付的一種費用。其中包涵房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%包括手續(xù)費。下面為大家說說企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎莫算出的。

企業(yè)過戶不需要并提交的證件

企業(yè)方不需要再提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合不合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會附加多出一個土地增值稅：假如是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；假如是非普通住宅類，預(yù)征率3%；假如是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所做出決定的。

企業(yè)房產(chǎn)過戶流程

是需要要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽定),將雙方約定好的條件寫在里面,.例如咋網(wǎng)銀付款,分過一次確認(rèn)付款,一般是簽了買賣合同后先首付3成,接著去過戶,過戶當(dāng)日付6成,取得房產(chǎn)證后全額支付較后的1成。

企業(yè)房產(chǎn)過戶的費用

1、買方要怎么支付的稅費

（1）印花稅銷售價的0.5‰房地產(chǎn)交易所

（2）契稅銷售價的1.5%(普通住宅)房地產(chǎn)交易所

銷售價的3%(非普通住宅)

（3）土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積×1%(成本價購房)房地產(chǎn)交易所

當(dāng)年成本價×建筑面積×7%(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定

（4）其他政府各成員單位

（5）相關(guān)費用

評估費:特定地區(qū)特別要求評估后交稅,費用若是評估公司

其他:視各房管局規(guī)定

2、賣方必須直接支付的稅費

（1）印花稅銷售價的0.5‰房地產(chǎn)交易所

（2）營業(yè)稅五年內(nèi)大量收購銷售價的5.5%房地產(chǎn)交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:銷售差額的5.5%

（3）個人所得稅五年內(nèi)收購:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所

（4）土地增值稅五年內(nèi)收購的非普通住宅:銷售價的1%房地產(chǎn)交易所

（5）其余視政府部門規(guī)定

（6）相關(guān)費用

其他:視各房管局規(guī)定

擴(kuò)大資料：

計算方法

賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通地住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓后住房過程中繳交的稅金－比較合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅貴賓級別1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）左右吧、單套建筑面積在140（含）平方米200以內(nèi)、實際銷售價格少于同級別土地上住房來算交易價格1.2倍100元以內(nèi)這3個條件的住房為大多數(shù)住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更不清楚所需需要繳納的稅費情況，特請解釋：

第一類：二手商品房

甲定購了一套70平米的房子，題中房屋原值為48萬，以65萬元收購給乙。那你

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

依據(jù)什么規(guī)定：要是沒法可以提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%重新核定應(yīng)納個人所得稅額；能需要提供發(fā)下資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算出。那就，就該套房屋來說，其個稅可以說有兩種算法：

①按照20%征收：（商品房及以外住房合不合理費用為：極高直接扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－對外轉(zhuǎn)讓住房過程中公司繳納的稅金－合不合理費用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②遵循1%課征：

個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

假如按20%征收個稅，那么，甲所需繳納的稅費總額為53260元；假如按1%征收個稅，那就，甲所需繳的稅費總額為42575元。

（二）乙網(wǎng)上購買房屋必須繳納的稅費為：

而該套房屋符合國家規(guī)定普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率強(qiáng)制征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需繳交的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，舉例房屋原值為30萬，以50萬元出售時給乙。而該套房屋已滿五年另外都屬于家庭唯一生活用房，并且甲出售時時無須繳納增值稅和個人所得稅。另外稅費為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋要繳交的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋是需要繳交的稅費為：

由于該套房屋要什么普通住宅條件.而其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率強(qiáng)制征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲定購了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元大量收購給乙。據(jù)政策規(guī)定，未滿18周歲五年的經(jīng)濟(jì)適用房大量收購時你不繳納個稅。其稅費詳細(xì)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳交的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需需要繳納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋要交納的稅費為：

由于該套房屋符合國家規(guī)定普通住宅條件，并且契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征稅。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需繳納的稅費總額為8370元。

產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/24平方米（建筑面積）

土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

房屋所有權(quán)證：80元/件

房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件

劃撥土地絕大部分證：80元/件

百度百科：房屋交易稅費

企業(yè)出售房屋交哪些稅

買賣公司產(chǎn)權(quán)的房子，要交六種稅房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅。

需要注意的是，公司產(chǎn)權(quán)的房子沒上市進(jìn)行交易前提是一次結(jié)清房產(chǎn)稅這些土地使用稅。詳細(xì)信息:：

一、公司產(chǎn)權(quán)的房子必須結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅100元以內(nèi)稅費才能何時上市進(jìn)行交易：

1、房產(chǎn)稅的公司繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋網(wǎng)上購買價格70%1.2%/年

2、土地使用稅的交納標(biāo)準(zhǔn)：房屋面積*土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費/年

其中，房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司管轄區(qū)域的稅務(wù)所自行申報。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果沒有公司上一次定購房屋后從來沒有繳交過房產(chǎn)稅及土地使用稅的，稅務(wù)那些要求先完稅并公司繳納相對應(yīng)違約金后此房產(chǎn)才能何時上市交易。