全資子公司股權轉讓

據(jù)相關法律規(guī)定，“國家全資子公司股權交易流程”的解答不勝感激：一、直接辦理全資子公司轉讓股權手續(xù)的流程1、和能接收方簽訂協(xié)議股權轉讓協(xié)議;2、子公司簽定新的股東會決議、修改章程(也可以由子公司做)；3、新股東將協(xié)議法律規(guī)定的股權轉讓款十八層地子公司，子公司存給你公司，如果沒有協(xié)議做出決定當面交割結算，也可以不由新股東直接將款項十八層地你公司;4、記賬。收了長期投資。二、可以辦理全資子公司轉讓股權手續(xù)所牽涉到的問題(一)參照《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》可以辦理國有企業(yè)所屬的全資子公司股權交易可以通過評估。(二)關與稅賦1、據(jù)《財政部國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》(財稅〔2021〕191號)規(guī)定，對股權交易不征稅營業(yè)稅。2、股權轉讓協(xié)議應按產(chǎn)權轉移書據(jù)按合同金額萬分之五繳交印花稅。同一應稅憑證兩方或兩方以下當事人簽署并各執(zhí)一份的，各方都應就所執(zhí)的一份各自全額支付貼花。3、個人股東轉讓股權應就抵稅部分按“財產(chǎn)轉讓所得”繳納個人所得稅,稅率為百分之二十。對申報后的計稅依據(jù)很明顯偏低(如平價和低價轉讓等)且無正當理由的，主管稅務機關可可以按照每股凈資產(chǎn)或個人股東享有的股權比例所隨機的凈資產(chǎn)份額審核認定。4、企業(yè)股權投資轉讓所得應原屬企業(yè)的應納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。依據(jù)國稅函【2021】79號文規(guī)定：企業(yè)轉讓股權收入，應于轉讓協(xié)議生效、且能完成股權變更手續(xù)時，再確認收入的實現(xiàn)。有償轉讓股權收入直接扣除為得到該股權所發(fā)生了什么的成本后，為股權變更所得。企業(yè)在換算股權收購所得時，再不扣取被投資企業(yè)未分配利潤等股東留存收益中按該項股權所可能分配的金額。企業(yè)提出財產(chǎn)(和各類資產(chǎn)、股權、債權等)轉讓收入無論是是以貨幣形式、那就非貨幣形式體現(xiàn)了什么，除另有規(guī)定外，均應一次性記入最后確認收入的年度計算出繳納企業(yè)所得稅。

【韭菜坪自駕游】華僑城的買賣乾坤:左手甩賣子公司,右手重金爭“地王...

7月30日，深圳華僑城股份有限公司全資子公司擬以9.63億元的價格，風險出清與萬達地產(chǎn)集團有限公司合資公司60%股權及債權。

7月31日，華僑城擬轉讓手續(xù)潮州華僑城實業(yè)有限公司51%股權及5455.947萬元債權，轉讓底價6873萬元。

而在當月，華僑城經(jīng)由232輪競價，以50.01億元干掉上海唐鎮(zhèn)新“地王”，刷新唐鎮(zhèn)樓面單價。而早在去年年底，華僑城便已加速出清了旗下上海項目子公司上海華合、上海華筵各50%股權。半年后又以重金暫離上海開發(fā)商拿地。

華僑城才成立于1997年，是央企華僑城集團旗下文旅及地產(chǎn)板塊的上市公司。近年來左手甩賣子公司、右手創(chuàng)紀錄擴儲，華僑城在“買”、“賣”互相間有何乾坤？《投資者網(wǎng)》就具體問題直接聯(lián)系華僑城，但一直未收到消息公司快回復。

甩賣資產(chǎn)背后負債飆升

7月30日，據(jù)北京產(chǎn)權交易所披露，華僑城投資有限公司”）擬出讓太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權及或是債權，轉讓底價9.6億元，其中60%股權對應掛牌價1.6億元，債權掛牌價格8.03億元。

據(jù)轉讓信息披露，華僑城為上市公司華僑城A的全資子公司。轉讓標的太原僑辰建立于2018年12月，要注意普通機電設備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理。華僑城對其個人持股60%；萬達地產(chǎn)不受個人持股40%。前來資產(chǎn)轉讓，標的企業(yè)別的股東未放棄你優(yōu)先購買權。

才成立近兩年的太原僑辰經(jīng)營情況并不實現(xiàn)理想。轉讓信息顯示，2019年，太原僑辰利用營業(yè)收入198.08萬元，凈利潤0.42萬元，長期負債13.40億元；截止至2020年5月底，營業(yè)收入為0，凈利潤0.58萬元，負債總計13.38億元，所有者權益2028.29萬元。

據(jù)中新網(wǎng)，7月31日，據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所消息，華僑城擬轉讓潮州華僑城實業(yè)51%股權及5455.947萬元債權，轉讓底價6873萬元，其中51%股權轉讓底價為1417.053萬元。據(jù)介紹，潮州華僑城實業(yè)通常畜牧獸醫(yī)相關專業(yè)房地產(chǎn)投資、開發(fā)等業(yè)務。

公開資料不顯示，2019年潮州華僑城實業(yè)有限公司營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤-892.09萬元，凈利潤-669.07萬元，資產(chǎn)總計1.25億元，負債總計1.11億元，所有者權益1330.92萬元。

據(jù)披露，公司600400紅豆股份地塊交地的條件為“五通一平”，但“五通一平”EPC工程項目因拆遷等問題，進度遲緩，仍未沒能結束房產(chǎn)交付，使不能申請辦理土地使用權證。

華僑城甩賣資產(chǎn)已成常態(tài)。自2018年正在，華僑城便很頻繁出售資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，2018年，華僑城集團總計大量收購18家子公司股權及債權。而依據(jù)2019年年報，當年華僑城則先后收購了5家旗下房地產(chǎn)項目公司，算算看基于投資收益26.76億元，其中，12月18日同時出售了2家上海房地產(chǎn)項目公司，分別為上海華合和上海華筵。

而在今年3月，華僑城集團控股公司云南世博亦于北京金融資產(chǎn)交易所披露重大的事情資產(chǎn)轉讓的公告，除開4家項目公司股權及債權。

在華僑城密集地可以賣項目公司背后，其負債規(guī)模迅速飚升惹人注意。僅3個月時間，2020第一季度華僑城總負債3072.02億元，較2019年末的2846.27億元再增長7.93%；凈負債率從2019年末的84.47%增至2020年一季度末的96.79%，再增長超12個百分點。

依據(jù)什么2020年一季度報，公司的短期借款372.03億元，較2019年年末233.49億元驟增了59.33%；當然了，一年內(nèi)到期的非流動負債89.63億元。只此一家兩項便有461.66億元債務，而同期，公司賬面貨幣資金為435.82億元。

從現(xiàn)金流來看，2020年第一季度，華僑城經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-127.87億元。值得注意的是，2014年與2015年、2017年至2019年間，華僑城財務報表列示的經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量為負值。華僑城在近期查找的投資者關系活動記錄表中強調(diào)：“主要注意是公司直接進入迅速發(fā)展階段后土地招拍掛查看了較高體量的質(zhì)優(yōu)地塊，造成生意性活動現(xiàn)金流凈額所下降狀態(tài)。”

況且，今年5月，華僑城首頁2020年規(guī)劃借款公告，2020年前4月12個自然月新增向銀行借款194.21億元，全部為銀行貸款，占2019年末凈資產(chǎn)比例的20.44%。

重金購地為增土儲

華僑城在甩賣資產(chǎn)的同時還在重金購地。參照近期投資者關系活動記錄信息，華僑城現(xiàn)階段拿地時要堅持優(yōu)中選優(yōu)的原則。7月21日，華僑城在經(jīng)232輪爭奪結束后，擊潰建發(fā)、旭輝、金茂以及上海本地國企金橋集團4家大房企，以50.01億元競購上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)PDP0-0404單元D-04-06地塊，成交量樓面價4.42萬元/㎡，溢價率19.07%。

資料不顯示，該地塊為居住用地，總出讓土地面積56522.9㎡，建筑面積113045.8㎡，起始價42億元，樓面起價為3.71萬元/㎡。

華僑城此次競拍該地塊，還重新登陸了浦東唐鎮(zhèn)板塊的樓面單價新紀錄。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計中心會顯示，在2016年5月由保利競得的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊為區(qū)域內(nèi)更高樓面價，當時為4.36萬元/㎡。

從土儲情況很明顯，華僑城整體土儲豐沛。根據(jù)2019年年報，當年華僑城新增審批土地儲備624.7萬㎡，建筑面積1208萬㎡；截止到2019年底，累計時間土地儲備共2463萬㎡，總建筑面積4605萬㎡，其中，剩余可變更土地性質(zhì)面積2533萬㎡，按2019年252萬㎡的銷售情況看，可供未來10年的銷售所需。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，華僑城高溢價拿地金額189億元，在全國房地產(chǎn)開發(fā)商拿地金額榜中位列第28位，高價拿地面積412萬㎡，位列17名。

但華僑城的新增土儲主要分布于山東、江蘇、廣東、深圳等地，上海無新增審批土地儲備。據(jù)2019年年報，華僑城在上海總共8塊土地，合計總占地面積43.37萬36平方米，項目總建筑面積80.2萬平米，余下可旗下建筑面積24.08萬36平方米，上述事項各數(shù)據(jù)均不繼華僑城總土儲的2%。

上海土地儲備匱乏說不定又是華僑城按捺不住在上海補倉的要注意因素。但值得注意的是，僅在七個月前，華僑城還出售時了兩家上海項目公司股權。2019年12月18日，華僑城對上海華合和上海華筵各50%股權通過出售時，共有對當期凈利潤貢獻-347萬元，算算看實現(xiàn)投資收益6.04億元。

據(jù)了解，這兩項目公司分別手中掌握華合地塊和華筵地塊的土地使用權。該等地塊均中部上海市靜安區(qū)蘇河灣，是兩個目前一直在變更土地性質(zhì)的相鄰工地；新的大樓后，總建筑面積約達32.9萬平，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。

是對華僑城在上海大量收購項目后又重金購地的舉動，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《投資網(wǎng)》它表示，這或者是一種回補行為，陸家嘴濱江的項目后，華僑城在上海的土地儲備匱乏，是沒有項目便換句話說再次慢慢淡出上海市場。購走唐鎮(zhèn)地塊后，土地儲備換取補充，在上海也有項目可做。

可是華僑城去年年底出售時蘇河灣的項目，卻不是最合算。盧文曦如果說，蘇河灣項目中部上海市中心，且開盤時后售賣點情況良好素質(zhì)。華僑城出售該項目，存在地回補母公司現(xiàn)金流，緩輕財務壓力的可能性。

盧文曦可以表示，今年以來華僑城不穩(wěn)定收購項目公司，也不首先排除用甩賣資產(chǎn)來為企業(yè)現(xiàn)金流回血的可能。今年上半年受疫情影響，無論文旅產(chǎn)業(yè)、還是地產(chǎn)行業(yè)，都重創(chuàng)較高損失。

據(jù)2020年一季報，2020年前三月，華僑城的營收為68.18億元，歸母凈利潤8.39億元，分別同比迅速下降13.91%、30.01%。

央企集團下的子公司以0元對價將股權轉讓給母公司是否需要申報國資委批準...

是的。

參照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委財政部令第32號）第八條，“國家出資企業(yè)應當由會制定其子企業(yè)產(chǎn)權轉讓管理制度，判斷審批管理權限。其中，對主業(yè)進入關系國家安全、國民經(jīng)濟命脈的重要的是行業(yè)和關鍵領域，主要承擔部分重大專項任務子企業(yè)的產(chǎn)權轉讓，須由國家出資企業(yè)報同級國資監(jiān)管機構審批同意”。依據(jù)什么《企業(yè)國有產(chǎn)權無償劃轉管理暫行辦法》（國資發(fā)產(chǎn)權〔2005〕239號）第二條，“本辦法所稱企業(yè)國有產(chǎn)權無償劃轉，是指企業(yè)國有產(chǎn)權在政府機構、事業(yè)單位、國有獨資企業(yè)、國有獨資公司之間的無償?shù)厝哭D移”，這些《關于促進企業(yè)國有產(chǎn)權流轉有關事項的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權〔2014〕95號）“三、國有獨資企業(yè)彼此間或國有獨資企業(yè)企業(yè)與國有獨資企業(yè)、國有獨資公司互相間，經(jīng)雙方全體股東一致贊成，其所持股權可以率先實施無償劃轉”的規(guī)定，如集團公司為國有控股企業(yè)，其子公司所持股權變動不區(qū)分國有股權相關規(guī)定。