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競拍人拍賣公司轉(zhuǎn)讓公證

作者：好順佳

更新日期：2024-06-13 08:55:14

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鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否需要公開拍賣才合法

其企業(yè)資產(chǎn)當(dāng)不屬于國有資產(chǎn)。其那樣的不重要的國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)遵循國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序相關(guān)規(guī)定來并且，會出現(xiàn)兩個不超過受讓人的，則可以依照法律規(guī)定拍賣什么或競標(biāo)的。

我解決你找了一篇東西，你來認(rèn)真看一下，只希望對你有用。

《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序》

國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即牽涉到到國有資產(chǎn)監(jiān)管的最重要的明文規(guī)定，參照《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》以及相對應(yīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的交易規(guī)則之規(guī)定，這對轉(zhuǎn)讓方對于，國有資產(chǎn)交易這個可以分為以上幾個步驟：一是決議1、考慮對外轉(zhuǎn)讓方主體。主體判斷的依據(jù)是國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證。要是轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是企業(yè)有形資產(chǎn)，則企業(yè)本身為轉(zhuǎn)讓方，如果沒有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是企業(yè)股權(quán)，則企業(yè)的投資方即股東為轉(zhuǎn)讓方。

2、轉(zhuǎn)讓方案不能形成決議。企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)對外轉(zhuǎn)讓應(yīng)在做了可行性研究，聽從內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并不能形成以書面形式?jīng)Q議。這一環(huán)節(jié)都屬于企業(yè)內(nèi)部決策程序，即制定并執(zhí)行的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案需經(jīng)不同企業(yè)的有所不同決策層審議，如國有獨資企業(yè)由總經(jīng)理辦公會討論審議；國有獨資公司由董事會表決，沒有中央人民政府貿(mào)易部董事會的由總經(jīng)理辦公會討論審議。同時對外轉(zhuǎn)讓方案還應(yīng)聽取情況職工代表大會的意見。

3、將轉(zhuǎn)讓方案不能形成的決議向主管部門申請批準(zhǔn)。

二是判斷或批準(zhǔn)后

前提是將企業(yè)的轉(zhuǎn)讓方案自然形成的決議須報主管部門審查。這一環(huán)節(jié)是國有資產(chǎn)管理部門對資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項的首次審批，通常是對企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓決議的審核。

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三是清產(chǎn)核資及財務(wù)審計

清產(chǎn)核資應(yīng)編制資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)暫時扣押清冊，能做到賬、卡、物、現(xiàn)金等資料齊全、詳細(xì)、一致，要按照“誰想投資、誰所有的、誰受益”的原則，核實和界定國有資本金船舶概論權(quán)益，其中國有企業(yè)借貸資金不能形成的凈資產(chǎn)需要界定標(biāo)準(zhǔn)為國有資產(chǎn)。財務(wù)審計由授權(quán)的會計師事務(wù)所具體實施，和對企業(yè)法定代表人的離任審計。

四是前提是經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估

由轉(zhuǎn)讓方按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第９１號）擔(dān)任具備資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所，評估范圍包括企業(yè)的有形資產(chǎn)如機(jī)器、房產(chǎn)、土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)等，至于還和股權(quán)。評估基礎(chǔ)是清產(chǎn)核資和財務(wù)審計結(jié)果。

五是公告公告期為20個工作日，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)刊載在省級以上公開發(fā)行的經(jīng)濟(jì)或金融類報刊和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，已公開披露有關(guān)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方。

六是你選擇受讓方

經(jīng)公告有一種兩個以內(nèi)受讓方時，以拍賣會或招投標(biāo)參與產(chǎn)權(quán)交易。只有一一個受讓方的，可根據(jù)不同情況協(xié)議轉(zhuǎn)讓。此時受讓方的資質(zhì)、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、管理能力、資產(chǎn)規(guī)模都將曾經(jīng)的轉(zhuǎn)讓是否成功了必要條件。

七是簽訂合同

轉(zhuǎn)讓手續(xù)成交后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂協(xié)議國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，拿到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的證明的產(chǎn)權(quán)交易憑證。假如是以協(xié)議有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)在將雙方草簽合同的協(xié)議并提交公司決策層會議審議，如國有獨資企業(yè)由總經(jīng)理辦公會表決；國有獨資公司由董事會討論審議，還沒有并入董事會的由總經(jīng)理辦公會會議審議。

八是審批備案

轉(zhuǎn)讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的去相關(guān)文字書面材料報國有產(chǎn)權(quán)主管部門審批或備案登記。

九是產(chǎn)權(quán)變更登記

轉(zhuǎn)讓方和受讓方憑產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證這些相對應(yīng)的材料申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

若鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的資產(chǎn)是集體資產(chǎn)，則基本沒戲。

國有資產(chǎn)拍賣流程

法律主觀認(rèn)識：

我國國有資產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)上次正在，拍賣市場組建的也不多，還就沒無法形成網(wǎng)絡(luò)，雷鳴市場機(jī)制還有待于進(jìn)一步成立和完備。即便那樣的話，拍賣程序已經(jīng)無法形成，通常是：,（1）凡需上拍賣國有資產(chǎn)的單位，首先，向國有資產(chǎn)管理部門提出拍賣什么再申請，經(jīng)批準(zhǔn)或可以確定后，到拍賣市場進(jìn)行登記。,（2）是一個整體拍賣國有資產(chǎn)，應(yīng)由資產(chǎn)拍賣單位，對各項資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行國家公務(wù)員考試綜合教材清理，全額事業(yè)清冊，及本年度就開始到拍賣時的會計報表，分別報企業(yè)主管部門、財政部門和國有資產(chǎn)管理部門。,（3）主管部門鄭重審查企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債清冊和會計報表后，給出審核意見，報同級國有資產(chǎn)管理部門。,（4）拍賣資產(chǎn)的所有者委托經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，如會計師事務(wù)所、評估中心等中介機(jī)構(gòu)，對被拍賣的資產(chǎn)并且全面清理核查和評估。,（5）國有資產(chǎn)管理部門或受其個人委托的組織機(jī)構(gòu)，對資產(chǎn)的評估價值參與確認(rèn)，給出拍賣底價。,（6）直接進(jìn)入拍賣市場，由拍賣市場和組織者，對拍賣資產(chǎn)在公開場合并且拍賣。拍賣收入由國有資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)收取和管理。,（7）資產(chǎn)拍賣成交時后，買賣雙方簽訂契約，并接受公證，申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣，網(wǎng)上購買方應(yīng)向工商行政管理部門申報時換證執(zhí)照和向財政、計劃、物資、勞動等部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。,1、國家小型企業(yè)的立體性拍賣,國家小型企業(yè)的層次性拍賣，是指國家依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)配置一般國有資產(chǎn)存量的要求，在產(chǎn)權(quán)交易市場中，由受國家委托的拍賣機(jī)構(gòu)向非國有企業(yè)或個人收購甲有小型企業(yè)的整體產(chǎn)權(quán)的行為。它矗典型的特征是國家控股小型企業(yè)的到了最后所有權(quán)會變化，拍賣的主體是國家。在等價有償拍賣交易規(guī)則能夠得到遵守時，國有參股小型企業(yè)的拍賣應(yīng)該不會減少半個國有資產(chǎn)的價值規(guī)模，但國有資源存量的使用價值規(guī)模會再一次發(fā)生短期大幅度削減，在拍賣收人主要用于國有資產(chǎn)再想投資以前，其使用價值規(guī)模會增大。其作用則是把國有參股資金從不較為適宜制度國家的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)中退出，要好地可以發(fā)揮國有資產(chǎn)的作用。,2、大型國企閑置設(shè)備等的拍賣,國有企業(yè)閑置沒備上拍賣，是指國有企業(yè)拍賣長期閑置的國有控股設(shè)備、儀器等產(chǎn)權(quán)的行為，其根本特征是出讓土地使用權(quán)閑置設(shè)備的所有權(quán)。破舊家具設(shè)備拍賣的作用是將圍有資產(chǎn)存量最大程度地緊急動員站了起來上繳到社會再加工生產(chǎn)中去。充分利用好國有大中型企業(yè)半閑置設(shè)備拍賣這一存量轉(zhuǎn)讓都能夠加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，減少國有企業(yè)的資金占用，開掘社會的生產(chǎn)能力，提升供給，提高經(jīng)濟(jì)效益。,3、國有企業(yè)破產(chǎn)拍賣,國有企業(yè)破產(chǎn)是指按照《破產(chǎn)法》明文規(guī)定的破產(chǎn)制度，能取消資不抵債且站立不穩(wěn)償債的企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營的資格和法人地位。宣告破產(chǎn)是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要的是，也是商品經(jīng)濟(jì)中優(yōu)勝劣汰的必然結(jié)果。國有企業(yè)破產(chǎn)拍賣行中，如果不是債權(quán)人有非國有企業(yè)和個人，則國有資產(chǎn)很快就會在價值和使用價值兩個方面降低。但，破產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)拍賣清償債務(wù)，其是一個整體生產(chǎn)能力也將被分解，所以我說破產(chǎn)制度是一種萬不可不完全的、但又要三思不能執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式。,第一、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣應(yīng)以國家法律為依據(jù)，要促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的執(zhí)行，使被拍賣的資產(chǎn)絕無可能充分利用，并獲取新的效益。,第二、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣底價的確定應(yīng)簡便易行，公平合理。被拍賣資產(chǎn)的底價應(yīng)成本法、市場法、收入法等方法加以評估判斷，又不能簡單的地以帳面原值和凈值為依據(jù)。拍賣組織者應(yīng)將資產(chǎn)狀況當(dāng)著他的面具體點可以介紹，以促進(jìn)競買者在最短的時間內(nèi)，多方面考慮各方面因素，根據(jù)自己的不好算情況，做出了決定是否是去購買的抉擇。,第三、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣的成交價，應(yīng)實際不公開競爭的形成。禁止私下交易，以可以保證國有資產(chǎn)不受損失。同時，要防止賤價低價甩賣和被竊底價。,第四、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)拍賣收益應(yīng)歸國家所有。拍賣國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的收入（以及大量收購國有企業(yè)的凈收入、利息收入），除國務(wù)院另有規(guī)定外，應(yīng)由國有資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)管理的管理，充當(dāng)國有資產(chǎn)保值基金，其他專項可以使用。,我國法律規(guī)定，拍賣的主體為法院或則個人委托那些專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)，提出提出拍賣申請后，通過拍賣程序達(dá)成拍賣交易，簽訂協(xié)議資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到的合同。

法律客觀：

資產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)流程拍賣業(yè)務(wù)流程主要分為拍賣行授權(quán)，拍賣公告與展示，拍賣的實施，傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割四個階段。一、拍賣個人委托委托人是指委托拍賣人拍賣物品或是財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。委托人也可以自行直接辦理委托拍賣手續(xù)，也這個可以由其代理人從旁協(xié)助辦理委托拍賣手續(xù)。(一)委托人委托拍賣應(yīng)可以提供的拍賣標(biāo)的文件出錯1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；2、法定代表人的身份證明，如授權(quán)他人全權(quán)處理可以辦理的，應(yīng)能提供法人授權(quán)委托書，委托代理人的身份證明；3、委托拍賣標(biāo)的的所有權(quán)相關(guān)證明或是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定這個可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他材料；房地產(chǎn)類：房屋所有權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票;土地使用權(quán)證、土地出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票；流動資產(chǎn)類：資產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括新購置機(jī)器設(shè)備的遠(yuǎn)古時期發(fā)票等；在建工程類：土地使用權(quán)證，建筑施工許可證，項目紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，房屋所有權(quán)大證，商品房預(yù)售許可證，別的快速有效文件；噬靈鬼斬拍賣類：執(zhí)法機(jī)關(guān)的民事裁定書、判決書、調(diào)解書及咨詢法律文書；公物拍賣類：政府及上級主管機(jī)關(guān)不同意處分的快速有效證明文件。4、委托拍賣標(biāo)的的清單；5、委托人對競買人的特殊要求。(二)委托人與拍賣人簽訂協(xié)議《委托拍賣合同》依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第四十四條之規(guī)定，委托拍賣合同的內(nèi)容要注意條款為：1、委托人、拍賣人的姓名或則名稱、住所；2、拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；3、委托人給出的保留價；4、拍賣的時間、地點；5、拍賣標(biāo)的未交付或是需要轉(zhuǎn)移的時間、；6、傭金教材習(xí)題解答全額支付的和期限；7、價款支付、期限；8、違約責(zé)任；9雙方約定的其余各項。(三)拍賣人清楚標(biāo)的詳情1、拍賣人沒有要求委托人只能證明委托拍賣標(biāo)的的瑕疵情況；2、拍賣人詳情所了解委托拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀；3、拍賣人親自撰寫拍賣資料或圖錄。二、拍賣公告與影像展示(一)拍賣會策劃推廣1、項目策劃2、拍賣的新聞策劃3、拍賣專題策劃4、拍賣廣告策劃(二)刊載《拍賣公告》依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第四十五、四十六條之規(guī)定，應(yīng)特別約定的事項有：1、可以確定拍賣的時間、地點;2、公告拍賣標(biāo)的的展示時間和地點;3、參與競買應(yīng)在去辦理的手續(xù);4、可以確定保證金數(shù)目;5、不需要公告的其他事項。(三)拍賣標(biāo)的的展示1、拍賣人向競買人提供拍賣標(biāo)的的拍賣資料和圖錄；2、拍賣人向競買人詳情介紹拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀；3、競買人在標(biāo)的影像展示期間，對拍賣標(biāo)的作更深入的了解和認(rèn)識。(四)拍賣人向工商局接受拍前登記備案三、拍賣的實施拍賣公告首頁后，為能保證拍賣會的順利進(jìn)行，拍賣會的實施應(yīng)不是很嚴(yán)按照200以內(nèi)程序并且：(一)拍賣會前的競買登記1、競買人提供給相關(guān)證件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人的身份證明，委托全權(quán)處理競買者，應(yīng)出具證明法人授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明，自然人參加競買的應(yīng)能提供個人身份證明；競買人的詳細(xì)地址、；拍賣人對競買人可以提供的上列資料及證件參與嚴(yán)格一點的審查。2、房產(chǎn)交付拍賣保證金；保證金的數(shù)量可依據(jù)是什么標(biāo)的價值大小而定，如競買未成交量，則保證金應(yīng)全額返還。3、競買人的資信審查；4、競買人簽署協(xié)議《競買須知》。(二)拍賣會的操作1、再布置拍賣會現(xiàn)場；2、判斷可以參加人員；主持拍賣的拍賣師可以制作拍賣筆錄的記錄員成交時后與競買人簽署《成交憑證》、《拍賣筆錄》的簽單員拍賣會的主持人合同鑒證員現(xiàn)場公證員3、競買人去辦理競買號牌進(jìn)場準(zhǔn)備不參加競買；4、北京舉辦拍賣會；拍賣會后的清算手續(xù)(1)競買人一時間在《成交憑證》、《拍賣筆錄》上簽字確認(rèn)；(2)公證員現(xiàn)場公告拍賣成交結(jié)果；(3)對未成交者全額支付退還保證金，并收了競買牌號；(4)買受人憑《成交憑證》辦理退牌并簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣成交確認(rèn)書》一般包括以上內(nèi)容：拍賣人、買受人的名稱或姓名、地址；拍賣行未成交的時間、地點；拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀；傭金、費用和稅款教材習(xí)題解答交付和期限；拍賣價款及交付和期限；拍賣標(biāo)的的交付時間、地點和；違約責(zé)任及爭議解決的；其他要承諾的事項。(5)拍賣會結(jié)束了。四、傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割(一)傭金與價款的結(jié)算；1、拍賣人與買受人的結(jié)算；2、拍賣人和委托人的結(jié)算。(二)拍賣標(biāo)的交割并可以辦理特殊全部轉(zhuǎn)移手續(xù)等；(三)拍賣人向委托人寫拍賣情況報告；(四)拍賣人根據(jù)拍賣成交情況到工商局審批。