賣(mài)車(chē)位如何避稅

法律主觀想法：

公司車(chē)輛賣(mài)出時(shí)不應(yīng)避稅，繳納稅費(fèi)是每一個(gè)公民和單位都應(yīng)當(dāng)拒絕履行的義務(wù)，公司的車(chē)過(guò)戶到個(gè)人名下是需要繳稅。公司所賣(mài)的車(chē)售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了該類(lèi)的固定資產(chǎn)原值，就通過(guò)4%的征收率免征增值稅，這一次是售價(jià)并未將近原值，就免征增值稅。

法律客觀：

《企業(yè)所得稅法》第十九條非居民企業(yè)得到本法第三條第三款規(guī)定的所得，明確的a選項(xiàng)方法算出其應(yīng)納稅所得額：（一）股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額；（二）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，以收入全額按減財(cái)產(chǎn)凈值后的余額為應(yīng)納稅所得額；（三）其余所得，可以參照前兩項(xiàng)明確規(guī)定的方法計(jì)算應(yīng)納稅所得額。

車(chē)位買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

帶車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、契稅證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證。買(mǎi)賣(mài)雙方先到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記綜合考窗口辦理交易過(guò)戶、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記，如屬地?zé)o看專(zhuān)業(yè)申請(qǐng)辦理窗口，則先到房屋管理部門(mén)可以辦理交易過(guò)戶，再到地稅部門(mén)納稅，到最后到不動(dòng)產(chǎn)窗口接受登記。

一、車(chē)位房產(chǎn)證辦理方法：

1、確定車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商早就接受初始登記，車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商可以辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到車(chē)庫(kù)所在的位置當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)如何領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填好然后不需要車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商簽字蓋章

3、拿測(cè)繪圖(表)：這個(gè)可以到車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商重新指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或則帶身份證直接到車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商處去領(lǐng)取，也可以不向當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)對(duì)車(chē)庫(kù)面積接受測(cè)繪。

4、如何領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面去問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)時(shí)，一定要比較明確不需要去領(lǐng)取都有什么必要的去申請(qǐng)文件，一次品種齊全。填好好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商需要審核并蓋公章。

5、交納公共維修基金這些契稅：需要注意的是，需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳憑證是辦理房產(chǎn)證的必須隨身攜帶文件，一旦補(bǔ)辦會(huì)影響不大完成任務(wù)車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、聽(tīng)從法律規(guī)定時(shí)間能領(lǐng)取車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證：一定要能保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并遵循上面通知的時(shí)間去領(lǐng)取車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證。

二、都有哪些車(chē)位沒(méi)法接受買(mǎi)賣(mài)?

1、小區(qū)的大學(xué)英語(yǔ)空地

小區(qū)里的空地，有是時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或則物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的對(duì)價(jià)賣(mài)給別人業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，而小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商權(quán)利大量收購(gòu)敞開(kāi)式地上車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位也可以由業(yè)主大會(huì)被授權(quán)業(yè)委會(huì)指派物業(yè)租給業(yè)主可以使用，扣掉沒(méi)必要費(fèi)用后暫歸小區(qū)維修資金。

2、無(wú)承諾的地下車(chē)位

要是地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)拿到車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以不對(duì)購(gòu)房人收購(gòu)產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售時(shí)這個(gè)車(chē)位好像天經(jīng)地義，實(shí)則不然。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須陳述該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)都屬于另外轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。要是是沒(méi)有相似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)在歸業(yè)主按份共有，其收益一般即須歸業(yè)主。

這部分收益可以不由小區(qū)業(yè)委會(huì)授權(quán)物業(yè)公司扣取，收益扣掉必要的管理成本后同屬小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車(chē)位

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已才是公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)可以賣(mài)。當(dāng)然了，賣(mài)房子的時(shí)候也把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位抵給業(yè)主，是再重復(fù)一遍要錢(qián)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依照法律規(guī)定登記去領(lǐng)權(quán)屬證書(shū)的不得擅入轉(zhuǎn)讓。”但若肯定不能直接辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)肉痛的僅僅一張白紙。

這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬一百多名小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)一類(lèi)小區(qū)的配套設(shè)施，可以不由小區(qū)業(yè)委會(huì)代理人物業(yè)公司商用房給業(yè)主在用，出租收益扣掉必要的管理成本后交歸小區(qū)維修資金。

4、人防工程禁止打開(kāi)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售

是沒(méi)有分?jǐn)偟脑诘叵旅娣e會(huì)不會(huì)都可以不賣(mài)呢?當(dāng)然了不是。沒(méi)的地下車(chē)位不屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家噬靈鬼斬設(shè)配，禁止打開(kāi)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者建議使用管理，收益歸投資者所有的?！遍_(kāi)發(fā)商的投資也隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)出現(xiàn)全部轉(zhuǎn)移給了一百多名業(yè)主，因?yàn)榻栌萌朔拦こ谈脑鞌U(kuò)建的車(chē)庫(kù)收益歸一百五十名業(yè)主共。

5、銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年一類(lèi)欺詐

有的是開(kāi)發(fā)商很“識(shí)時(shí)務(wù)”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位沒(méi)法買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上達(dá)到了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。參照《民法典》（2021.1.1未生效）第705條規(guī)定：“租賃期限不敢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二十年。達(dá)到二十年的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)部分無(wú)法激活?！毕M(fèi)者租賃車(chē)位，即說(shuō)白的銷(xiāo)售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也唯有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。

絕大部分銷(xiāo)售使用權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)20年但是不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，是存在欺詐，消費(fèi)者可幫忙雙倍賠償。

三、車(chē)位怎地要依附房屋面積?地下車(chē)庫(kù)這個(gè)可以計(jì)入容積率嗎?

這里有一個(gè)“容積率”的概念。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的一個(gè)宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，是城市區(qū)劃管理中所區(qū)分的一項(xiàng)有用指標(biāo)。并且，容積率是當(dāng)時(shí)的社會(huì)建筑物如何確定分?jǐn)偟侥闼x土地使用權(quán)的一個(gè)概念，唯有參加建筑面積容積率計(jì)算的建筑物，才能拿到相對(duì)應(yīng)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積份額。未管理費(fèi)用容積率的建筑物，不可能得到房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其初始登記的法律權(quán)利只有聽(tīng)命于于能計(jì)入容積率的具備房地產(chǎn)權(quán)的建筑物。

開(kāi)發(fā)商如果不是將地下車(chē)庫(kù)充當(dāng)?shù)叵陆ㄖ娣e報(bào)批程序，則地下車(chē)庫(kù)可以不管理費(fèi)用容積率，也也可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，拿到獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商可以不剩余其所有權(quán)。則相反，假如還沒(méi)有管理費(fèi)用容積率，則伴隨著分?jǐn)偭送恋厥褂脵?quán)的房屋的所有權(quán)可以賣(mài)給所有的業(yè)主，這個(gè)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)也需要轉(zhuǎn)移給完全業(yè)主，終致占用了這些業(yè)主共三場(chǎng)地的車(chē)位(庫(kù))的所有權(quán)亦應(yīng)歸業(yè)主共。

四、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位有風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買(mǎi)就沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位風(fēng)險(xiǎn)減小。業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至還許多錢(qián)與開(kāi)發(fā)商簽訂的說(shuō)白“車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同”，但是很多時(shí)候不能更視長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦再次出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)期狀況時(shí)，車(chē)位就繼續(xù)都屬于業(yè)主了。至于，一旦遇上小區(qū)拆遷等問(wèn)題，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車(chē)位絕對(duì)是能拿拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)業(yè)主網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位然后也可以契約有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還是可以付費(fèi)辦理變更登記;只不過(guò)也沒(méi)權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車(chē)位交易，依然存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

五、車(chē)位買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也可以怎么樣才能定?

1.車(chē)位收購(gòu)價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)來(lái)算狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷(xiāo)售出去后的價(jià)位。

2.車(chē)位的價(jià)格也會(huì)因位置、類(lèi)型不同而價(jià)格差別，假如子母車(chē)庫(kù)(也可以停一大一小兩個(gè)車(chē)位)就相對(duì)比兩個(gè)算正常車(chē)位要低一些。

六、車(chē)位交易流程有什么?

車(chē)位買(mǎi)賣(mài)流程：車(chē)位檢驗(yàn)→簽約成功→納稅→過(guò)戶。

1、車(chē)位核驗(yàn)

所需資料：車(chē)位證原件及復(fù)印件、車(chē)位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

2、簽約網(wǎng)(包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及房屋買(mǎi)賣(mài)合同三部分)

①網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價(jià)為車(chē)位原購(gòu)買(mǎi)價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車(chē)位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意收購(gòu)可證明)、銀行卡。

②定金協(xié)議(與一般房屋買(mǎi)賣(mài)同一，超10萬(wàn)的部分做好資金監(jiān)管)

③房屋買(mǎi)賣(mài)合同(與一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同完全相同)

3、繳稅(契稅：原值×3%;印花稅：原值×1‰)

所需資料：身份證、車(chē)位本、戶口本、結(jié)婚證(離異)、原車(chē)位定購(gòu)發(fā)票。

4、過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(部分城區(qū)不需要延后預(yù)約過(guò)戶好)。

所需資料：

①賣(mài)方：身份證、車(chē)位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚已育)、車(chē)位原去購(gòu)買(mǎi)發(fā)票;

②買(mǎi)方：身份證、戶口本、結(jié)婚證(離異)，還需提供給繳稅后的完稅證明。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)用于停車(chē)場(chǎng)內(nèi)汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售時(shí)、附贈(zèng)的或出租等約定。

占用資源業(yè)主共的道路或是那些場(chǎng)地應(yīng)用于停放汽車(chē)的車(chē)位，都屬于業(yè)主總計(jì)。

合肥二手產(chǎn)權(quán)車(chē)位,原房主6萬(wàn)買(mǎi)的,我12萬(wàn)購(gòu)買(mǎi),有哪些稅費(fèi)?大概多少錢(qián)...

車(chē)位不屬于商業(yè)地產(chǎn)，稅費(fèi)還真挺高的；合計(jì)約10-12%的費(fèi)用。

一、土地增值稅（分為三種情況）

增值額＝重新核定繳稅價(jià)格－扣掉額（發(fā)票可以計(jì)算法）

(其中：年度數(shù)N＝轉(zhuǎn)讓年度－可以購(gòu)買(mǎi)年度)注：遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6個(gè)月，下降12個(gè)月部分，按一年換算。

當(dāng)交稅率＜50%土地增值稅＝增值額×30%

100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%

土地增值稅=增值額×抵稅率（評(píng)估計(jì)算法）

扣除額＝土地價(jià)值＋建筑物重置成本價(jià)值×成新度折扣率＋營(yíng)業(yè)稅及附帶＋印花稅＋評(píng)估費(fèi)。

直接扣除額＝計(jì)稅價(jià)格×90%

二、契稅：市場(chǎng)做評(píng)估價(jià)×3%（2019年前的是4%）

三、價(jià)值增值（營(yíng)業(yè)）稅：（本次及市場(chǎng)評(píng)估公司價(jià)—?jiǎng)偛刨?gòu)買(mǎi)價(jià)）×5.3%

四、個(gè)人所得稅：（能夠參加評(píng)估公司價(jià)格—遠(yuǎn)古時(shí)期發(fā)票價(jià)格—精靈辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也是可以遵循評(píng)估價(jià)的1%交納個(gè)人所得稅。

注：1、根據(jù)上述規(guī)定“購(gòu)房?jī)r(jià)格”以全面的勝利《購(gòu)房發(fā)票》原件上的全額時(shí)間計(jì)算。

2、交易評(píng)估所付費(fèi)，評(píng)估費(fèi)由稅務(wù)局承擔(dān)。

3、要是賣(mài)方有銀行貸款，貸款利息等支出這個(gè)可以從成本中扣除。