物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的流程及材料有哪些

一、轉(zhuǎn)讓流程

1、公司轉(zhuǎn)讓

上面已經(jīng)講述到物業(yè)資質(zhì)不能不能另外轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢凸疽黄疝D(zhuǎn)讓后，而要想對(duì)外轉(zhuǎn)讓物業(yè)資質(zhì)，簡(jiǎn)單要到工商并且變更手續(xù)。工商變更一般就是法人與公司名稱(chēng)變更。只必須準(zhǔn)備著咨詢(xún)資料到工商部門(mén)通過(guò)申請(qǐng)即可。

2、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

在變更之后，判斷到資質(zhì)問(wèn)題。物業(yè)資質(zhì)則是必須通過(guò)登記備案，到建設(shè)廳窗口申請(qǐng)。

二、物業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓材料

1、工商方面材料

原營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程修正案或修改后的公司章程、股東大會(huì)會(huì)議記錄、公司登記備案申請(qǐng)書(shū)、代理人其他證明、企業(yè)名稱(chēng)核準(zhǔn)通知書(shū)、法定代表人出具的證明(身份證明、任職文件等)包括以外相關(guān)材料。

2、資質(zhì)方面材料

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更二次審核表、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)變更名稱(chēng)核準(zhǔn)通知書(shū)、股東會(huì)決議、公司章程、法定代表人身份證明等。

現(xiàn)在物業(yè)公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)辦理，每個(gè)地區(qū)的情況都有吧所差別。

原來(lái)的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓給新的物業(yè)公司有效嗎

法律分析：1、現(xiàn)物業(yè)公司和原物業(yè)公司簽訂協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)移合同后，應(yīng)通知一百多名業(yè)主。2、業(yè)主在我得到通知后，再向原物業(yè)公司交費(fèi)的，斥之業(yè)主自己行為，不無(wú)需承擔(dān)向現(xiàn)物業(yè)公司交費(fèi)的義務(wù)；如果不是業(yè)主還沒(méi)有換取債權(quán)轉(zhuǎn)移的通知：業(yè)主向原物業(yè)公司繳費(fèi)的行為管用，得免除債務(wù)。當(dāng)然了現(xiàn)物業(yè)公司的損失，應(yīng)由現(xiàn)物業(yè)公司根據(jù)與原物業(yè)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)移合同向原物業(yè)公司追究違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定才成立的合同，受法律保護(hù)。依照法律規(guī)定才成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具高法律約束力，只不過(guò)法律另有明確規(guī)定的咯。

物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓需要業(yè)主同意嗎?

物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是物業(yè)公司內(nèi)部的問(wèn)題，不不需要業(yè)主同意下來(lái)，如果不是物業(yè)公司正準(zhǔn)備跟小區(qū)合同履行的時(shí)候，那么只要能提供原來(lái)的物業(yè)公司服務(wù)就可以不。

法律分析

對(duì)外轉(zhuǎn)讓必須分清有償轉(zhuǎn)讓后在服務(wù)的物業(yè)服務(wù)單位主體，如在需要更換物業(yè)服務(wù)單位主體的情況下需不提前60-90日速回一百多名業(yè)主，該操作更視物業(yè)啟動(dòng)退出程序。物業(yè)和業(yè)主是合同關(guān)系，這嗯。但合同講的是簽約主體，物業(yè)是其中一方，而另一方不是什么具體看的某一個(gè)業(yè)主，而且一百多名業(yè)主的代表方----業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)機(jī)構(gòu)的選聘，是業(yè)主大會(huì)的決議結(jié)果。遵循《業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會(huì)投票表決物業(yè)的選聘事宜，將近半數(shù)的票數(shù)實(shí)際，即視為三百名業(yè)主同意下來(lái)。由業(yè)主委員會(huì)代表一百五十名業(yè)主和業(yè)主大會(huì)同物業(yè)公司簽訂協(xié)議。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)的服務(wù)對(duì)象是社區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)備設(shè)施，如園區(qū)綠化保潔、公共考試設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、社區(qū)秩序維護(hù)等。現(xiàn)在的商品房大多是毛坯房，住戶(hù)可以住然后，家里的設(shè)備設(shè)施基本都大都自己裝修房子、安裝好的，這位部位和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)不會(huì)由物業(yè)來(lái)承當(dāng)，且物業(yè)也無(wú)力承擔(dān)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或別的管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)什么業(yè)主的委托，據(jù)本法第三編或是物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物非盈利組織會(huì)計(jì)附屬設(shè)施，給予業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)得到答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況給出的詢(xún)問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)執(zhí)行政府依照法律規(guī)定可以實(shí)行的應(yīng)急處置措施和其余管理措施，積極配合相繼開(kāi)展咨詢(xún)工作。