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公司商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

作者：好順佳

更新日期：2024-06-18 08:30:43

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公司產(chǎn)權(quán)的房子過戶給個(gè)人需要什么資料

購(gòu)房入戶要什么好資料

購(gòu)房入戶不需要什么東西資料

相對(duì)于購(gòu)房入戶是需要什么好資料這種問題，很多人都又不是非常了解，那今天小編就給大家可以說一說這種問題。

1、戶口薄或（戶口薄沒有要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法可以提供，則是可以在戶籍所在地開具戶籍證明）購(gòu)房落戶手續(xù)。

2、身份證原件及復(fù)印件購(gòu)房落戶手續(xù)。

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件購(gòu)房落戶手續(xù)。

4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供給）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）購(gòu)房落戶手續(xù)。

5、房屋信息摘要（市房管局出具）購(gòu)房落戶手續(xù)。

6、不動(dòng)產(chǎn)原件及復(fù)印件（一次性付款需要提供）購(gòu)房落戶手續(xù)。

公司商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者需要提供）分期還款可證明（在貸款銀行開具證明后六個(gè)月還款記錄可以證明）購(gòu)房落戶手續(xù)。

8、《門牌號(hào)證明》（見意先在小區(qū)物管處出具《入住證明》，再到房屋所在地派出所出具）購(gòu)房落戶手續(xù)。

9、如何填寫《入戶申請(qǐng)表》

抵押房產(chǎn)過戶需要什么呢手續(xù)

抵押房產(chǎn)過戶不需要有什么手續(xù)

1、抵押房產(chǎn)過戶是需要什么好手續(xù)，一般來說，抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶以及修改密保、看房、估價(jià)、簽屬協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，必須將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料留給典當(dāng)行審核交回來，由典當(dāng)行看房并由雙方可以確定價(jià)格后，簽屬房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，能夠完成抵押登記手續(xù)并取得他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放時(shí)間房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

2、如果不是上面手續(xù)辦理順利的話，一般在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就能夠完成，十分飛快便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期時(shí)間后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以防意外會(huì)造成不必要的損失；在送還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)沒有要求典當(dāng)行及時(shí)銷戶抵押登記，拿走的房產(chǎn)資料，以破壞自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過戶必須隨身攜帶的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為能提高貸款是從率，請(qǐng)最好不要多的可以提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證就這些），還得保證資料的真實(shí)性。

以上是麻煩問下抵押房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容，如果能能對(duì)大家有幫助！

可以辦理房產(chǎn)過戶需要什么東西手續(xù)

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)于、繼承遺產(chǎn)等獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到從甲方轉(zhuǎn)移到到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有好多種差別的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、析產(chǎn)的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。下面小編就這幾種情況來分別那說明申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶必須什么好手續(xù)：

夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶要有什么手續(xù)：

案例：A過逝，A的妻子繼承該房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)過戶要有什么手續(xù)?

律師幫下忙：要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果不是該房產(chǎn)一類他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這樣妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果不是該房產(chǎn)都屬于丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則妻子要不能繼承的是丈夫所有房產(chǎn)。哪怕一半房產(chǎn)肯定完全房產(chǎn)，假如要將該房產(chǎn)去登記在妻子一人名下，有遺囑時(shí)可然后辦理繼承公證，也沒遺囑時(shí)則是需要?jiǎng)e的權(quán)利繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認(rèn)徹底放棄房產(chǎn)繼承，丈夫房產(chǎn)法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。

辦理手續(xù)為：帶上房產(chǎn)證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結(jié)婚證，這些其他法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件，達(dá)成到房產(chǎn)所在地公證處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證。得到房產(chǎn)繼承公證書后，就可以到房產(chǎn)中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，并繳交或者稅費(fèi)。

贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶必須什么好手續(xù)：

依據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)，在可以辦理贈(zèng)予時(shí)需要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈(zèng)與過戶，進(jìn)行房屋贈(zèng)于過戶;否則不，都屬于生效贈(zèng)于?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規(guī)定：公民彼此間祖?zhèn)鲗毼镪P(guān)系的成立，以贈(zèng)于物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)與過戶，如根據(jù)書面贈(zèng)于合同直接辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)于關(guān)系成立;未申請(qǐng)辦理房屋祖?zhèn)鲗毼镞^戶，但贈(zèng)于人依據(jù)什么書面贈(zèng)于合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人參照祖?zhèn)鲗毼锖贤褤碛械耐恋?、不使用該房屋的，可以?dāng)事人贈(zèng)予快速有效，但應(yīng)令其申請(qǐng)補(bǔ)辦房屋贈(zèng)于過戶。

1、遺贈(zèng)人與受贈(zèng)人簽定房屋贈(zèng)與書面協(xié)議，即贈(zèng)予書。

無償贈(zèng)予書的主要內(nèi)容為：

(1)析產(chǎn)人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

(2)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人的關(guān)系;

(3)遺贈(zèng)理由;

(4)被贈(zèng)予房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本是狀況、矗立地點(diǎn);

(5)遺贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)予行為的意思表示;

(6)贈(zèng)予人在析產(chǎn)書上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

依據(jù)什么司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與可以辦理公證。申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)予人住所地或無償贈(zèng)予行為再一次發(fā)生地公證處不受理。無償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。去辦理贈(zèng)予公證申情人應(yīng)重新提交a選項(xiàng)證件和材料：

(1)析產(chǎn)人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

(2)遺贈(zèng)書;

(3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

(4)遺贈(zèng)物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供總計(jì)人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的口頭說明意見;贈(zèng)予物為集體所有的的，應(yīng)再提交該集體組織成員同意下來無償贈(zèng)予的以書面形式意見;無償贈(zèng)予物為全民所有的，應(yīng)重新提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門審批同意贈(zèng)予的文件;

3、直接辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)變更登記，應(yīng)并提交a.證件：

(1)房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;

(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的能提供共權(quán)證);

(3)房屋戶型平面圖;

(4)房屋贈(zèng)與公證書;

(5)贈(zèng)予人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));

(6)契稅收據(jù)

4、析產(chǎn)人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理登記不一致。如果沒有未直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間重新訂立了書面贈(zèng)與合同，析產(chǎn)人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給你們受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)在證實(shí)析產(chǎn)成立，然后可以補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

二手房房產(chǎn)過戶不需要什么呢手續(xù)：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件)

2、申請(qǐng)人身份證明：

(1)身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托可以辦理的不需核驗(yàn)原件)

(2)委托申請(qǐng)辦理，還需再提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)

3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件

(1)原房屋所有權(quán)證(原件);

(2)房屋買賣合同(原件);

(3)原公房購(gòu)房合同;

(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中就沒附圖、表的，可不并提交);

(5)契稅完稅或減免稅憑證;

(6)補(bǔ)交土地出讓金的證明;

(7)已購(gòu)央產(chǎn)房大量收購(gòu)的，遞交央產(chǎn)房上市收購(gòu)確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

(8)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織去購(gòu)買房屋的，再提交北京市外事服務(wù)項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批文的房屋再收購(gòu)的，不再繼續(xù)再提交。

離婚房產(chǎn)過戶不需要什么東西手續(xù)：

1、夫妻想離婚牽涉房屋撤回的，一般由雙方同盟協(xié)議先申請(qǐng)去登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議協(xié)議到民政部門可以辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，即辦理開買賣過戶，即按照正常了買賣程序直接辦理，一周70左右時(shí)間再試一下。

2、對(duì)此離婚房產(chǎn)過戶中，不需要申請(qǐng)辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不要申請(qǐng)辦理多少手續(xù)，要聽從房管局規(guī)定規(guī)定申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種較常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)予登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記比較多適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因提出離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額并且轉(zhuǎn)移到的一種登記手續(xù)。聽從有關(guān)規(guī)定，雙方適當(dāng)減免交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本都步驟：(1)到公證處可以辦理析產(chǎn)公證處公證(注：如有離婚判決書的話則不必辦理公證);(2)到交易中心去辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局申請(qǐng)辦理免繳契稅申請(qǐng);(4)去辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳付登記費(fèi);(5)取證。

直接辦理離婚析產(chǎn)去登記的實(shí)用資料：

a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

b房地產(chǎn)證(如有總共證的，以及總共證);

c申請(qǐng)人的身份證明;

d房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

e委托書。

對(duì)此民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需火藥類離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自出馬到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。假如遇到離婚后一方當(dāng)事人不和辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩您的多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這個(gè)偏偏普遍。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于起訴離婚或嘔氣起訴離婚，離婚的話之前結(jié)束對(duì)房產(chǎn)分割不答應(yīng)，從而委婉地拒絕對(duì)付直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因?yàn)椋龅竭@樣的情況時(shí)，你好是跟律師商量商量一下，這樣的就是可以盡量的避免很多不必要的麻煩。

公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個(gè)人怎么交稅

公司產(chǎn)權(quán)的房屋銷售給個(gè)人，肯定通過規(guī)定繳增值稅及附帶稅費(fèi)、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；條件符合簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、選擇類型簡(jiǎn)易計(jì)稅的，遵循5%征收率算出繳納增值稅，再不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率可以計(jì)算繳交增值稅，沒法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

公司大量收購(gòu)名下房產(chǎn)給個(gè)人是需要繳的稅費(fèi)分別有：增值稅、增值稅的附加稅(城市的建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi))、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅。遵循依照法律規(guī)定明確規(guī)定稅率參與公司繳納表就行。

1.如果公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；條件簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、中,選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，按照5%征收率換算繳增值稅，豈能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人通過5%征收率算出繳交增值稅，肯定不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。公司房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)給個(gè)人大部分的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅；

2.契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率；印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；

3.企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合理費(fèi)用）×25%；

4.營(yíng)業(yè)稅及附征單位和個(gè)人收購(gòu)“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目強(qiáng)制征收營(yíng)業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別明確的營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)得到的交稅額按規(guī)定的稅率征稅的。增值額=第二環(huán)節(jié)房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-應(yīng)納稅所得額金額?？鄢?xiàng)金額由評(píng)估價(jià)格和其余納稅調(diào)整組成。增值額達(dá)到扣除項(xiàng)金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％；抵稅額最多扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－應(yīng)納稅所得額金額×15％；增值額超過應(yīng)納稅所得額金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)金額×35％

法律依據(jù)

：

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物的或加工、修理修配勞務(wù)(以下是由勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)據(jù)本條例繳交增值稅。

第四條，除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)(200以內(nèi)通稱應(yīng)稅銷售行為)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于等于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不繼抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期不再抵扣。