財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算方法

一、小規(guī)模納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)怎莫交稅？

1.增值稅：小規(guī)模納稅人銷售其提出（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售去購(gòu)買的住房和以外個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以全面的勝利的完全價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用乘以該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，聽從5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)聽從根據(jù)上述規(guī)定計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)并且納稅申報(bào)。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及額外：城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實(shí)際繳的消費(fèi)稅、增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%；

納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的、稅率為5%；

納稅人所在地是在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加按照不好算交納的增值稅稅額的3%計(jì)算交納。地方教育附加聽從求實(shí)際公司繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算出公司繳納。

3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所拿到的收入相關(guān)扣除規(guī)定納稅調(diào)整金額后的增值額，按規(guī)定交納土地增值稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收稅費(fèi)土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅：有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入按規(guī)定計(jì)入收入總額繳企業(yè)所得稅，同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，經(jīng)審核在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除相應(yīng)。

5.印花稅：訂立協(xié)議的書據(jù)按所載金額的萬(wàn)分之五可以計(jì)算交納印花稅。

6.小規(guī)模納稅人印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及附帶減免房產(chǎn)稅優(yōu)惠：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依據(jù)本地區(qū)實(shí)際中情況，包括宏觀調(diào)控必須考慮，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人這個(gè)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減半征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

二、一般納稅人銷售2016年4月30日前取得或自建的不動(dòng)產(chǎn)怎莫不用交稅？1.增值稅：一般納稅人銷售其2016年4月30日前拿到（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，也可以選擇范圍問題一般計(jì)稅方法，也是可以選擇類型可以參照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法適用稅率為9%，以拿到的徹底價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的完全價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用除以該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)也可以全面的勝利不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，通過5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，是可以你選適用規(guī)定一般計(jì)稅方法，也這個(gè)可以選擇類型適用規(guī)定簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法適用稅率為9%，以全面的勝利的完全價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以得到的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，遵循5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及疊加：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際中繳的消費(fèi)稅、增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地是在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。教育費(fèi)附加通過實(shí)際繳交的增值稅稅額的3%換算繳交。地方教育附加聽從實(shí)際中繳交的增值稅稅額的2%可以計(jì)算交納。

3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所提出的收入按減規(guī)定應(yīng)稅收入金額后的增值額，按規(guī)定交納土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅：有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入按規(guī)定能計(jì)入收入總額交納企業(yè)所得稅，同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，經(jīng)審核在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣掉。

5.印花稅：訂立的書據(jù)按所載金額的萬(wàn)分之五可以計(jì)算繳納印花稅。

三、一般納稅人銷售2016年5月1日后取得或自建的不動(dòng)產(chǎn)怎么不用交稅？1.增值稅：一般納稅人銷售其2016年5月1日后提出（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為9%，以提出的所有的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用乘以3該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)的或拿到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，明確的5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接受納稅申報(bào)。一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為9%，以拿到的徹底價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)以拿到的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附帶：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人換算公司繳納的消費(fèi)稅、增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；

納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；

納稅人所在地是在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。教育費(fèi)附加遵循換算交納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。地方教育附加明確的換算繳交的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。

3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得到的收入不征稅收入規(guī)定應(yīng)稅收入金額后的增值額，按規(guī)定公司繳納土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅：有償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入按規(guī)定計(jì)入收入總額繳交企業(yè)所得稅，同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣取。

5.印花稅：重新訂立的書據(jù)按所載金額的萬(wàn)分之五計(jì)算交納印花稅。

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》的決定（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第13號(hào)）

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財(cái)綜〔2010〕98號(hào)）《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）

《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1985〕19號(hào)）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第714號(hào)）

股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅嗎

股權(quán)變更是需要交納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入額不征稅收入股權(quán)價(jià)值和合理不費(fèi)用后的余額。股權(quán)變更所得一類財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可以參照比例稅率，稅率為百分之二十。

公司轉(zhuǎn)讓給個(gè)人交多少稅

法律分析：依據(jù)什么收入所得相同稅率有所不同。綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，范圍問題比例稅率，稅率為百分之二十。但轉(zhuǎn)讓股權(quán)給個(gè)人屬于什么財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是需要交納百分之二十的稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，區(qū)分比例稅率，稅率為百分之二十。