保利華南實(shí)業(yè)算國(guó)企嗎

不是。

根據(jù)（天眼查）網(wǎng)站查詢得知，保利華南實(shí)業(yè)有限公司的企業(yè)類型是非自然人投資或控股的法人獨(dú)資企業(yè)，又不是國(guó)企。該公司成立于2005年，中國(guó)保利集團(tuán)成員，位處廣東省佛山市，是一家以從事外貿(mào)房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本10000萬(wàn)人民幣，達(dá)到了96%的廣東省同行，實(shí)繳資本10000萬(wàn)人民幣。

【韭菜坪自駕游】華僑城的買賣乾坤:左手甩賣子公司,右手重金爭(zhēng)“地王...

7月30日，深圳華僑城股份有限公司全資子公司擬以9.63億元的價(jià)格，行業(yè)出清與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合資公司60%股權(quán)及債權(quán)。

7月31日，華僑城擬有償轉(zhuǎn)讓潮州華僑城實(shí)業(yè)有限公司51%股權(quán)及5455.947萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6873萬(wàn)元。

而在當(dāng)月，華僑城在232輪競(jìng)價(jià)，以50.01億元拿下上海唐鎮(zhèn)新“地王”，刷新唐鎮(zhèn)樓面單價(jià)。而早在去年年底，華僑城便已行業(yè)出清了旗下上海項(xiàng)目子公司上海華合、上海華筵各50%股權(quán)。半年后又以重金重歸上海高價(jià)拿地。

華僑城后成立于1997年，是央企華僑城集團(tuán)旗下文旅及地產(chǎn)板塊的上市公司。近年來(lái)左手揮淚大甩賣子公司、右手創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)拿地，華僑城在“買”、“賣”互相有何乾坤？《投資者網(wǎng)》就去相關(guān)問題直接聯(lián)系華僑城，但一直未發(fā)來(lái)公司知道回答。

甩賣資產(chǎn)背后負(fù)債飚升

7月30日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)外披露，華僑城投資有限公司”）擬出讓土地太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權(quán)及關(guān)聯(lián)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)9.6億元，其中60%股權(quán)隨機(jī)市場(chǎng)均價(jià)1.6億元，債權(quán)成交價(jià)格8.03億元。

據(jù)轉(zhuǎn)讓信息披露，華僑城為上市公司華僑城A的全資子公司。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的太原僑辰組建于2018年12月，主要注意普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。華僑城對(duì)其個(gè)人持股60%；萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)不受持股比40%。此行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的企業(yè)那些股東未放棄你優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

組建近兩年的太原僑辰經(jīng)營(yíng)情況并不理想。轉(zhuǎn)讓工商資料，2019年，太原僑辰基于營(yíng)業(yè)收入198.08萬(wàn)元，凈利潤(rùn)0.42萬(wàn)元，銀行債務(wù)13.40億元；截止到2020年5月底，營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)0.58萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)13.38億元，所有者權(quán)益2028.29萬(wàn)元。

不光如此，7月31日，據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓手續(xù)潮州華僑城實(shí)業(yè)51%股權(quán)及5455.947萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6873萬(wàn)元，其中51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1417.053萬(wàn)元。據(jù)介紹，潮州華僑城實(shí)業(yè)比較多從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)等業(yè)務(wù)。

公開資料沒顯示，2019年潮州華僑城實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)收入為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-892.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-669.07萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.25億元，負(fù)債總計(jì)1.11億元，所有者權(quán)益1330.92萬(wàn)元。

據(jù)詳細(xì)披露，公司300499高瀾股份地塊交地的條件為“五通一平”，但“五通一平”EPC工程項(xiàng)目因拆遷等問題，推進(jìn)緩慢，遲遲沒能能完成交付，最大限度地?zé)o法去辦理土地使用權(quán)證。

華僑城甩賣資產(chǎn)已成常態(tài)。自2018年結(jié)束，華僑城便過度出售資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，華僑城集團(tuán)總共收購(gòu)18家子公司股權(quán)及債權(quán)。而根據(jù)2019年年報(bào)，當(dāng)年華僑城則先后可以賣了5家旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，合計(jì)基于投資收益26.76億元，其中，12月18日同時(shí)大量收購(gòu)了2家上海房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，分別為上海華合和上海華筵。

而在今年3月，華僑城集團(tuán)控股公司云南世博亦于北京金融資產(chǎn)交易所披露信息重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公告，除了4家項(xiàng)目公司股權(quán)及債權(quán)。

在華僑城猛烈出售時(shí)項(xiàng)目公司背后，其負(fù)債規(guī)?？焖凫俗⒁狻H3個(gè)月時(shí)間，2020第一季度華僑城總負(fù)債3072.02億元，較2019年末的2846.27億元增長(zhǎng)的速度7.93%；凈負(fù)債率從2019年末的84.47%增至2020年一季度末的96.79%，增長(zhǎng)超12個(gè)百分點(diǎn)。

依據(jù)什么2020年一季度報(bào)，公司的短期借款372.03億元，較2019年年末233.49億元驟增了59.33%；此外，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債89.63億元。僅憑兩項(xiàng)便有461.66億元債務(wù)，而前5年，公司賬面貨幣資金為435.82億元。

從現(xiàn)金流來(lái)說，2020年第一季度，華僑城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-127.87億元。值得注意的是，2014年與2015年、2017年至2019年間，華僑城財(cái)務(wù)報(bào)表列示的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為負(fù)值。華僑城在近期首頁(yè)的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中強(qiáng)調(diào)：“要注意是公司再次進(jìn)入飛速發(fā)展階段后土地招拍掛查看了較大體量的質(zhì)優(yōu)地塊，造成可以經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流凈額有所下滑?！?/p>

此外，今年5月，華僑城首頁(yè)2020年規(guī)劃借款公告，2020年前4月累計(jì)時(shí)間新增加公司借款194.21億元，所有為銀行貸款，占2019年末凈資產(chǎn)比例的20.44%。

擲重金購(gòu)地為增土儲(chǔ)

華僑城在甩賣資產(chǎn)的同時(shí)還在重金購(gòu)地。依據(jù)近期投資者關(guān)系活動(dòng)記錄信息，華僑城現(xiàn)階段高價(jià)拿地時(shí)要堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)的原則。7月21日，華僑城在經(jīng)過232輪爭(zhēng)奪結(jié)束后，戰(zhàn)勝建發(fā)、旭輝、金茂和上海本地國(guó)企金橋集團(tuán)4家大房企，以50.01億元競(jìng)購(gòu)上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)PDP0-0404單元D-04-06地塊，未成交樓面價(jià)4.42萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率19.07%。

資料顯示，該地塊為居住用地，總掛牌成交面積56522.9㎡，建筑面積113045.8㎡，起始價(jià)42億元，樓面基本價(jià)格3.71萬(wàn)元/㎡。

華僑城此次競(jìng)拍該地塊，還可以刷新了浦東唐鎮(zhèn)板塊的樓面單價(jià)新紀(jì)錄。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心沒顯示，在2016年5月由保利競(jìng)得的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊為區(qū)域內(nèi)高了樓面價(jià)，當(dāng)時(shí)為4.36萬(wàn)元/㎡。

從土儲(chǔ)情況而言，華僑城整體土儲(chǔ)充盈。依據(jù)什么2019年年報(bào)，當(dāng)年華僑城新增加土地儲(chǔ)備624.7萬(wàn)㎡，建筑面積1208萬(wàn)㎡；截止2019年底，12個(gè)自然月土地儲(chǔ)備共2463萬(wàn)㎡，總建筑面積4605萬(wàn)㎡，其中，其余可旗下面積2533萬(wàn)㎡，按2019年252萬(wàn)㎡的銷售情況看，可供未來(lái)10年的銷售所需。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，華僑城拿地金額189億元，在全國(guó)房地產(chǎn)高價(jià)拿地金額榜中名列第28位，擴(kuò)儲(chǔ)面積412萬(wàn)㎡，遙居17名。

只不過華僑城的新增土儲(chǔ)通常分布于山東、江蘇、廣東、深圳等地，上海無(wú)再新增土地儲(chǔ)備。依據(jù)什么2019年年報(bào)，華僑城在上海共三8塊土地，算算看總占地面積43.37萬(wàn)72平方米，總建面積80.2萬(wàn)平方米，剩余可開發(fā)建筑面積24.08萬(wàn)24平方米，上列各數(shù)據(jù)均不繼華僑城總土儲(chǔ)的2%。

上海土地儲(chǔ)備匱乏也許確實(shí)是華僑城迫不及待在上海補(bǔ)倉(cāng)的主要注意因素。但值得注意的是，僅在七個(gè)月前，華僑城還大量收購(gòu)了兩家上海項(xiàng)目公司股權(quán)。2019年12月18日，華僑城對(duì)上海華合和上海華筵各50%股權(quán)通過大量收購(gòu)，算算看對(duì)當(dāng)期凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)-347萬(wàn)元，合計(jì)基于投資收益6.04億元。

據(jù)了解，這兩項(xiàng)目公司分別占據(jù)華合地塊和華筵地塊的土地使用權(quán)。該等地塊均東南邊上海市靜安區(qū)蘇河灣，是兩個(gè)目前正在旗下的毗鄰工地；落成后，總建筑面積約達(dá)32.9萬(wàn)平，除開辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。

相對(duì)于華僑城在上海收購(gòu)項(xiàng)目后又重金購(gòu)地的舉動(dòng)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《投資網(wǎng)》意思是，這如果沒有是一種回補(bǔ)行為，蘇河灣的項(xiàng)目后，華僑城在上海的土地儲(chǔ)備匱乏，還沒有項(xiàng)目便并不代表即將淡出人們視線上海市場(chǎng)。高價(jià)唐鎮(zhèn)地塊后，土地儲(chǔ)備能得到補(bǔ)充，在上海也有項(xiàng)目可做。

可是華僑城去年年底可以賣蘇河灣的項(xiàng)目，根本不劃得來(lái)。盧文曦認(rèn)為，蘇河灣項(xiàng)目中部上海市中心，且開盤價(jià)格后售賣點(diǎn)情況良好。華僑城出售該項(xiàng)目，存在回補(bǔ)母公司現(xiàn)金流，緩解財(cái)務(wù)壓力的可能性。

盧文曦可以表示，今年以來(lái)華僑城過度可以賣項(xiàng)目公司，也不可以排除用甩賣資產(chǎn)來(lái)為企業(yè)現(xiàn)金流回血的很有可能。今年上半年受新冠肺炎疫情影響，畢竟文旅產(chǎn)業(yè)、肯定地產(chǎn)行業(yè)，都遭遇會(huì)增大損失。

依據(jù)2020年一季報(bào)，2020年前三月，華僑城的營(yíng)收為68.18億元，歸母凈利潤(rùn)8.39億元，分別同比迅速下降13.91%、30.01%。

公司有地,100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要繳土地增值稅

應(yīng)依法繳交土地增值稅。

企業(yè)是為注意規(guī)避繳土地增值稅，把再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)中改以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式把土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以達(dá)到投資和轉(zhuǎn)讓手續(xù)兩個(gè)環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。

相對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的，或則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房參與投資和聯(lián)營(yíng)的，在投資過戶環(huán)節(jié)要交納土地增值稅。

擴(kuò)展資料：

國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的交納規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等。

不可能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列選項(xiàng)中方法和順序最后確認(rèn)：

1、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度的銷售的獸類房地產(chǎn)的換算下來(lái)價(jià)格考慮.

2、由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參看當(dāng)?shù)禺?dāng)年、魔物房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值判斷。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自家用或應(yīng)用于出租等商業(yè)用途時(shí)，要是產(chǎn)權(quán)未不可能發(fā)生轉(zhuǎn)移，不土地稅土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣取相對(duì)應(yīng)的成本和費(fèi)用。

國(guó)家稅務(wù)總局—關(guān)于企業(yè)土地增值稅清算管理

百度百科—土地增值稅