房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎

法律主觀認(rèn)知：

股權(quán)變更不需要公司繳納土地增值稅，但其內(nèi)容實(shí)質(zhì)性都違法。一方面盡可能避免了我國(guó)稅法這對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的稅收規(guī)定，另一方面注意規(guī)避了房地產(chǎn)法對(duì)于豈能非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

法律客觀：

《 公司法 》第七十一條相關(guān)規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東互相也可以彼此間對(duì)外轉(zhuǎn)讓其所有的或則部分股權(quán)。股東向股東外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)其余股東三分之一數(shù)表示同意。股東應(yīng)就其轉(zhuǎn)讓股權(quán)事項(xiàng)書(shū)面送達(dá)其他股東征得同意，以外股東自接到解除合同的通知之日起滿三十日未答復(fù)的，斥之表示同意轉(zhuǎn)讓。其余股東半數(shù)以上不贊成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不贊成的股東應(yīng)在網(wǎng)上購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓手續(xù)的股權(quán);不網(wǎng)上購(gòu)買的，其為不同意轉(zhuǎn)讓后。經(jīng)股東贊成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)不超過(guò)股東一貫主張行使權(quán)利優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商考慮各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，明確的轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例復(fù)議權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)

法律分析：不論是什么東西企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，都需要依據(jù)什么法律規(guī)定公司繳納100元以內(nèi)費(fèi)用。一、股權(quán)交易過(guò)程中涉及的稅金：營(yíng)業(yè)稅、所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。二、股權(quán)交易過(guò)程中牽涉的查找稅種的征免規(guī)定：(一)營(yíng)業(yè)稅：相關(guān)法律條款對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為課稅重新應(yīng)有規(guī)定，自2003年1月1日起，對(duì)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股投資，聯(lián)合給予投資方利潤(rùn)分配，共同負(fù)擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征稅營(yíng)業(yè)稅。對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅。(二)企業(yè)所得稅據(jù)新企業(yè)所得稅法第六條和率先實(shí)施條例第十六條規(guī)定：對(duì)外轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)得到的收入。并且企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)全面的勝利的收入應(yīng)才是企業(yè)的收入總額計(jì)算應(yīng)納稅所得額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六條企業(yè)所得稅法第三條所稱所得，包括銷售貨物所得、可以提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得、股息紅利等權(quán)益性投資所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、接受捐贈(zèng)所得和別的所得。

以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該交哪些稅

1.稅法規(guī)定：以房產(chǎn)或土地使用權(quán)才是投資，互相訪問(wèn)利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，在投資的時(shí)候免繳營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。你所選地，免繳了營(yíng)業(yè)稅，也就免征了城建稅和教育費(fèi)和只附加。你在提出股權(quán)的時(shí)候，也用不著交個(gè)人所得稅，以后分紅的時(shí)候還要交個(gè)人所得稅。

2.你將全面的勝利的股權(quán)再賣給別人，也你不繳納營(yíng)業(yè)稅，但要繳個(gè)人所得稅。

注：以下情況只是假設(shè)條件你以個(gè)人身份向非房地產(chǎn)企業(yè)投資；如果不是你向房地產(chǎn)企業(yè)投資，則要交土地增值稅。要是你本身是房地產(chǎn)企業(yè)，以房產(chǎn)向別的企業(yè)投資入股，也是需要交土地增值稅。

即是說(shuō)，在投資雙方中，只要其中一方是房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在就要交土地增值稅。

但有一點(diǎn)你要明白，‘共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)’的概念，如果你投資入股后，是另收固定收益的，就不條件那個(gè)條件，以上所述及能城鎮(zhèn)土地使用稅的稅還要計(jì)征。