公司房產(chǎn)轉讓給個人怎么做

公司房產(chǎn)轉讓手續(xù)給個人的方法：無償贈予過戶、交易過戶、繼承過戶。

1、贈與過戶：公司可以將房產(chǎn)贈與合同給個人。這種大多數(shù)比較復雜到直系親屬之間的贈予，要交納一定的手續(xù)費、交易印花稅、契稅、評估費和測繪費。具體看計算公式為：手續(xù)費+印花稅+契稅+評估費+測繪費=約計費用。

2、交易過戶：公司以交易的將房產(chǎn)過戶給個人，個人必須支付交易手續(xù)費、交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅在內(nèi)契稅等。依據(jù)各地區(qū)政策，部分稅費可能會有減免。

交易過戶的具體流程為：簽署房屋轉讓合同→攜帶相關材料（如身份證、戶口簿、婚姻證明、合同等）到房管局提交申請→申請辦理核稅交稅手續(xù)→出具證明稅務收據(jù)→提交收據(jù)、需要填寫申請書并如何領取受理通知單→到交易中心去領房產(chǎn)證、確認信息。

3、繼承過戶：個人實際繼承額外公司房產(chǎn)。能繼承過戶的收費標準為公證費，具體計算公式為：公證費=約計費用。需要注意的是，繼承過戶還不需要交納一定的登記費和工本費等。

贈房產(chǎn)的注意事項

1、贈與合同：贈與人和受贈人需簽訂書面贈與合同，合同內(nèi)容應和雙方姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈予的理由，被遺贈標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點等信息。

2、贈與公證：根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與前提是辦理公證。申請辦理遺贈公證應由析產(chǎn)人住所地或贈予行為不可能發(fā)生地公證處不受理。析產(chǎn)不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理后。

3、遺贈稅費：房產(chǎn)無償贈予過戶必須繳一定的稅費，除了契稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權登記費等。具體收費標準據(jù)地區(qū)政策所相同，需向房管局、地稅局等相關的部門充分咨詢。

4、贈與申請撤銷：一般情況下，無償贈予人在無償贈予財產(chǎn)的權利轉移前可以可以撤銷析產(chǎn)?？墒牵?jīng)過公證的贈與合同.，也就是說經(jīng)過公證的無償贈予行為一般肯定不能撤銷。

公司將房屋無償贈與給他人需要繳稅嗎?

很有可能大家在日常工作中很少很少會出現(xiàn)這樣的情況，這樣公司將房屋贈與合同給他人要繳納稅費嗎?和深空網(wǎng)一起來自學一下吧!

公司將房屋遺贈給他人如何確定必須交稅?

企業(yè)將房屋房屋轉讓他人是需要繳納稅費的，一般情況下會交納增值稅、企業(yè)所得稅和。

贈與房屋是需要公司繳納都有那些稅?

1、增值稅：企業(yè)向其他單位或是個人無償轉讓后不動產(chǎn)(作用于公益事業(yè)也可以以社會公眾為對象的~~~~)需要視同銷售按規(guī)定算出繳納增值稅。

2、城市維護建設稅及疊加：以納稅人不好算繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際中繳交的增值稅稅額為計征依據(jù)，算出繳教育費附加、地方教育附加，教育費附加費率為3%，地方教育附加費率為2%。

3、土地增值稅：納稅人轉讓房地產(chǎn)所全面的勝利的收入不征稅收入規(guī)定應納稅所得額金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。

4、企業(yè)所得稅：有償轉讓財產(chǎn)收入按規(guī)定計入收入總額公司繳納企業(yè)所得稅，同時，企業(yè)轉讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，經(jīng)審核在計算應納稅所得額時扣取。

5、印花稅：訂立協(xié)議的書據(jù)按所載金額的萬分之五換算繳印花稅。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)求實際情況，以及宏觀調(diào)控是需要可以確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以不在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

公司房產(chǎn)出售給個人要交什么稅?

一、增值稅。依據(jù)我國相關規(guī)定，轉讓手續(xù)網(wǎng)上購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來交納增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%將不動產(chǎn)遺贈他人，視同銷售不動產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。依據(jù)我國相關規(guī)定，拿到房產(chǎn)銷售收入應劃屬當期收入總額計算公司繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各種驗收扣取-按照上述規(guī)定不允許修補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。公司賣房子需要要繳稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人可以賣商品房所拿到的抵稅額為計稅依據(jù)。

五、城市維護建設稅和教育費附加。

六、堤圍防護費。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009修正)》

第五條，房地產(chǎn)權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權利人的合法權益受法律保護，一丁點單位和個人豈能污辱。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條，當事人以口頭約定的違約金過高時為由跪請降低的，應當及時以違約金將近照成的損失30%為標準適量增加；當事人以當初的約定的違約金低于倒致的損失為由跪請減少的，應以單方違約倒致的損失可以確定違約金數(shù)額。