公司集體房轉(zhuǎn)讓—公司集體房轉(zhuǎn)讓合法嗎

作者：好順佳

更新日期：2024-06-26 08:30:41

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集體土地建房的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶需要什么資料

法律分析：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)并提交的資料有：1、《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。2、買賣雙方身份證(單位再提交法人代表身份證復(fù)印件，法人代表證明書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。3、國家、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后需提供給上級主管部門的批準(zhǔn)證明原件，合資汽車企業(yè)、股份制企業(yè)需出具的證明董事會決議。4、拍賣的房地產(chǎn)需并提交拍賣機(jī)關(guān)成交確認(rèn)書、法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。5、買賣雙方簽署并蓋章的《房地產(chǎn)買賣契約》。6、房屋買賣去申請審批表(需簽字)。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)由參照相同情況，再提交下列選項(xiàng)中材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、交流、贈與合同;(三)繼承的或受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或則仲裁委員會不生效的法律文書;(六)有審核批準(zhǔn)權(quán)的人民政府也可以主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其余必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)由需要備案的，申請人可以申請?jiān)俚怯洉r須提交經(jīng)提交備案的買賣合同。

土地使用證是集體的房產(chǎn)能過戶嗎

土地使用證是集體的房產(chǎn)能否過戶，要參照200以內(nèi)情況而定，具體詳細(xì):：

1、集體土地使用證一般是能過戶，但要柯西-黎曼方程的條件為：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，條件符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的；

2、辦理過戶需要需要提供有償轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；

3、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓契稅及營業(yè)稅等相關(guān)材料。

公司集體房轉(zhuǎn)讓—公司集體房轉(zhuǎn)讓合法嗎

集體房產(chǎn)證過戶的程序，具體:：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所書面申請；

2、提交相關(guān)材料，詳細(xì)材料可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T；

3、國土部門依據(jù)什么申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，去過通過勘丈、調(diào)察、公告；

4、通過審查后，予以注冊登記并報(bào)名考試。

集體房產(chǎn)證進(jìn)行變更個人房產(chǎn)證的住戶，是需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六十二條

房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)由向縣級以內(nèi)地方人民政府明確規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而全面的勝利土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)在依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第六條

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定變動土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)撤回的，必須向土地所在地的縣級左右吧人民政府土地行政主管部門做出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定并且土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。