小區(qū)原物業(yè)未經(jīng)業(yè)主知情私自轉(zhuǎn)讓,新物業(yè)服務(wù)極不達(dá)標(biāo),地下室頻繁被盜...

這種事情你們自己解決的辦法不了的，建議你向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)主管部門投拆。是需要，原物業(yè)企業(yè)應(yīng)該不能擅進(jìn)撤離，新物業(yè)也不可以哦私自進(jìn)軍，物業(yè)公司的化入和撤出都是由業(yè)主大會(huì)判斷的，如果沒成立業(yè)委會(huì)，也應(yīng)該要由社居委暫管選聘物業(yè)企業(yè)，而不是原物業(yè)私留轉(zhuǎn)讓。第二，新物業(yè)有沒和你們公司簽訂物業(yè)合同，這件事很重要的是，如果沒有沒有合同，那說明你們不知情者，因此幾乎也可以不認(rèn)可新物業(yè)的撤走。第三，新物業(yè)的服務(wù)情況詳細(xì)有多差，你們要留下來書面形式的證據(jù)。第四，業(yè)主好像不行拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閲?guó)條中有一條迫不得已放棄你權(quán)利以此為由不履行判決?？墒嵌夷銈兯冉?jīng)拒繳物業(yè)費(fèi)，所以暫時(shí)也用不著交，去法院起訴的話有上面三條，法院也都沒什么辦法。但是，我的建議是你們?nèi)w業(yè)主要做兩件事，一是及時(shí)向物業(yè)主管部門可以投訴，最好是聯(lián)名投述，別怕把事情鬧大，事情鬧大了是物業(yè)麻煩的話，不過最好是準(zhǔn)備下書面報(bào)告。二是及時(shí)聯(lián)乘小區(qū)業(yè)主向社居委申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，以后再發(fā)生了什么糾紛也可以以業(yè)委會(huì)來交涉中，而且，組建業(yè)委會(huì)后，可以不召開業(yè)主大會(huì)討論，聘用保證物業(yè)公司和核心中新的物業(yè)企業(yè)。到最后一點(diǎn)，才是，以外地下車庫，小區(qū)別的部位的主人是三百名業(yè)主，你們業(yè)主才是小區(qū)的所有人，物業(yè)只是因?yàn)閺呐詤f(xié)助你們業(yè)主管理，你們業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是給物業(yè)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)，可是小區(qū)是你們自己的，又不是物業(yè)公司的！

租商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、如果沒有出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，這樣租商鋪那就是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、如果不是出租人和承租人是沒有在合同中約定，承租人是不是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是出租人繳交的。

新商鋪出租的流程是怎樣的?

1、商鋪出租或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓的步驟可以確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他有無是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，要是店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要欄里點(diǎn)店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其余去相關(guān)證件是否齊全，并初步去咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若無意接手后，雙方可商洽房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體一點(diǎn)價(jià)格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以可以保證除外剛接手店面的權(quán)利，定金收取方出具的證明定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方公司簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，最終達(dá)到約定雙方具體看的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)聯(lián)絡(luò)全盤接手方參與過戶變更登記，而，接手后方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門申請(qǐng)辦理好遷址登記手續(xù)，以確定店面的合法性。

4、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則要查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽定的遠(yuǎn)古時(shí)期合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢查其有無有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)其他人并簽字蓋章其他證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。

門面租掉或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?

1、出租(一般指房東再租掉)轉(zhuǎn)讓后(房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，想再生意)承租人欲分租給他人，此時(shí)為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議，一種是承租人與你簽訂的協(xié)議，(有時(shí)候房東不同意中途分租他人)。

2、轉(zhuǎn)讓的店鋪要盡量三點(diǎn)，一是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，絕不可以太高，二是原房租，和現(xiàn)房租是否有差異，（沒的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期種種理由加房租)三是合同簽約年限，應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相附合，其實(shí)個(gè)人懷疑越長(zhǎng)越好，太短的話，你變會(huì)承擔(dān)全部較小風(fēng)險(xiǎn)。

3、至于裝修好，只要你不損失不小(決定店鋪框架剪力墻結(jié)構(gòu))是是可以的，但具體一點(diǎn)要依合同你辦事，有時(shí)房東會(huì)有至于說明，談裝修那就證明你已經(jīng)簽署了合同，合同中你還得盡量到。出租(一般指房東然后商用房)有償轉(zhuǎn)讓(房東也租給別人，但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其他地方原因，想一直店面)承租人欲對(duì)外出租給他人。

原有的物業(yè)公司能私自將物業(yè)服務(wù)整體轉(zhuǎn)讓管理嗎?

你好，也可以的，物業(yè)服務(wù)合同是可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，但要條件符合a.條件，即物業(yè)服務(wù)合同是快速有效的合同，必然合不合法最有效的債權(quán);該債權(quán)都屬于可有償轉(zhuǎn)讓的權(quán)利;因此物業(yè)服務(wù)合同的債權(quán)人再通知了債務(wù)人。