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香港公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)流程,香港公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)流程及手續(xù)

作者：好順佳

更新日期：2024-06-28 08:30:33

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公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人怎么做

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的方法：贈(zèng)與過戶、交易過戶、繼承過戶。

1、贈(zèng)予過戶：公司可以不將房產(chǎn)放棄產(chǎn)權(quán)給個(gè)人。這個(gè)常見涉及到直系親屬之間的無償贈(zèng)予，是需要繳交一定的手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)。詳細(xì)計(jì)算公式為：手續(xù)費(fèi)+印花稅+契稅+評(píng)估費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)=一共費(fèi)用。

2、交易過戶：公司以交易的將房產(chǎn)過戶給個(gè)人，個(gè)人不需要怎么支付交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅這些契稅等。根據(jù)不同的地區(qū)政策，部分稅費(fèi)很可能會(huì)有減免。

交易過戶的具體流程為：簽訂協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓合同→重型激光炮相關(guān)材料（如身份證、戶口簿、婚姻證明、合同等）到房管局提交申請(qǐng)→直接辦理核稅繳稅手續(xù)→出具稅務(wù)收據(jù)→已提交收據(jù)、填好申請(qǐng)書并能領(lǐng)取受理登記通知單→到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、再確認(rèn)信息。

3、繼承過戶：個(gè)人通過繼承我得到公司房產(chǎn)。不能繼承過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為公證費(fèi)，具體一點(diǎn)計(jì)算公式為：公證費(fèi)=總計(jì)費(fèi)用。需要注意的是，繼承過戶還是需要交納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)等。

贈(zèng)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與合同：析產(chǎn)人和受贈(zèng)人需簽署以書面形式贈(zèng)與合同，合同內(nèi)容應(yīng)除了雙方姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈(zèng)與的理由，被析產(chǎn)標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本都狀況、矗立地點(diǎn)等信息。

2、析產(chǎn)公證：據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與要辦理公證。去辦理贈(zèng)與公證應(yīng)由遺贈(zèng)人住所地或遺贈(zèng)行為不可能發(fā)生地公證處受理登記。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理后。

香港公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)流程,香港公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)流程及手續(xù)

3、贈(zèng)與稅費(fèi)：房產(chǎn)無償贈(zèng)予過戶必須繳一定的稅費(fèi)，除開契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)地區(qū)政策極大相同，需向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢。

4、析產(chǎn)申請(qǐng)撤銷：一般情況下，析產(chǎn)人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以前可以不撤銷析產(chǎn)。可是，經(jīng)由公證的贈(zèng)與合同咯，也就是說當(dāng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般肯定不能已撤銷。

香港二手房買賣流程是怎樣的,及注意事項(xiàng)有哪

二手房交易的整個(gè)過程確切分100元以內(nèi)幾個(gè)階段：

（1）、買賣雙方成立信息溝通渠道，買方清楚房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，具體的要求賣方可以提供合法的證件，除了房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。

（2）、如賣方提供給的房屋合不合法，可以國內(nèi)上市交易，買方是可以交納購房定金（繳交購房定金也不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽署房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方是從協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽定大概一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方同盟協(xié)議向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，得到審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要驗(yàn)查有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)條件上市條件的房屋予以注冊(cè)辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未我得到其他產(chǎn)權(quán)共人解除勞動(dòng)合同的通知同意下來的情況斷然拒絕先申請(qǐng)，禁止打開國內(nèi)上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)什么交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和可以購買對(duì)象，按交易部門事先去設(shè)置的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能申請(qǐng)辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市目前暫停了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所學(xué)名的“白契”。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較奇怪，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。諸如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送審查起訴到發(fā)證單位部門，買方憑能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證機(jī)關(guān)部門申請(qǐng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）、對(duì)貸款的買受人而言在與賣方簽訂協(xié)議完房屋買賣合同后由買賣雙方達(dá)成到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋并且評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)后買方的貸款，待雙方能夠完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方去領(lǐng)房屋所有權(quán)證后，銀行將按揭一次性統(tǒng)一發(fā)放。

（8）、買方去領(lǐng)房屋所有權(quán)證、一次付清所有的房款，賣方房屋交付房屋并結(jié)清所有的物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同所有的應(yīng)該履行之后。

二手房交易十項(xiàng)盡量

（1.）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是相關(guān)證明房主對(duì)房屋村民待遇所有權(quán)的惟一憑證，就沒房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人對(duì)于有不能得到房屋的頗大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能會(huì)有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，就算現(xiàn)在也沒將來申請(qǐng)辦理得到后，房主還也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以才建議你選有房產(chǎn)證的房屋接受交易。

（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否更加明確

有點(diǎn)房屋有好多個(gè)共三人，如有繼承人總計(jì)的、有家庭總共的、還有夫妻總計(jì)的，對(duì)于買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)和所有共三人公司簽訂房屋買賣合同。假如只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其公司簽訂的買賣合同未在以外共有人贊成的情況下一般是無法激活的。

（3.）交易房屋有無在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果不是買受人只看房產(chǎn)證，只不太注重過戶手續(xù)，而不再注意是否未知租賃時(shí)，買受人極有可能我得到一個(gè)肯定不能及時(shí)不想住的或不使用的房產(chǎn)。是因?yàn)槲覈约按蟛糠謬揖狻百I賣不破租賃”，也就是說房產(chǎn)買賣合同不能對(duì)抗錯(cuò)在先后成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司輕視，也被許多出賣人利用使影響到較低糾紛。

（4）.土地情況是否模糊

二手房中買受人應(yīng)注意一點(diǎn)土地的使用性質(zhì)，看是劃撥肯定出讓，劃拔的土地一般是無償提供可以使用，政府可無償收回，出讓是房主已交納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有權(quán)利較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意一點(diǎn)土地的使用年限，要是一個(gè)房屋的土地使用權(quán)只剩下40年，房主已在用十來年，對(duì)于買受人而言是否需要還估計(jì)按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)兒不比較劃算。

（5.）市政規(guī)劃有無會(huì)影響

有些房主可以賣二手房很有可能是已所了解該房屋在5到10年500左右要無法應(yīng)付動(dòng)遷，的或房屋附近要建高層住宅，很有可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才冒然大量收購，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，但那些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人網(wǎng)上購買時(shí)要盡量的避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否是侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，也有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳土地使用費(fèi)。何況，是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有權(quán)利部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享受政府優(yōu)先購買權(quán)。買受人假如還沒有再注意這些個(gè)可能會(huì)會(huì)和房主一起污辱單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否是公司拖欠

有點(diǎn)房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)這些三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用會(huì)導(dǎo)致拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情者網(wǎng)上購買了此房屋，所有的費(fèi)用買受人有可能要徹底承擔(dān)。

（9）.中介公司違法

有點(diǎn)中介公司違規(guī)提供給中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所直接支付的所有購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為是自己占了比較便宜，豈不知假如被銀行發(fā)現(xiàn)到，全部的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)全部。

（10.）合同約定如何確定必須明確

二手房的買賣合同確實(shí)不需像商品房買賣合同那就全面，但對(duì)此一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定不清楚，如：合同主體、權(quán)利絕對(duì)的保證、房屋價(jià)款、交易、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)新華考資考慮

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶流程

房產(chǎn)過戶是指轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)等我得到房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心可以辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶需要有什么手續(xù)？房產(chǎn)過戶流程是什么？

房屋過戶是需要有什么手續(xù)？

首先，

要簽署房屋買賣合同或購房合同。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)倒買贈(zèng)予等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人要簽定解除勞動(dòng)合同的通知轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)由所載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)房屋座落、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局審批的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交數(shù)量的價(jià)格及支付，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方口頭約定的其他事項(xiàng)。

主要，

應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)的程序追加：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽署后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)能提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出了決定是否是受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核查申報(bào)時(shí)的成交價(jià)格，并參照要對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房屋參與現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人聽從規(guī)定繳交有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門注冊(cè)登記過戶單。

在去辦理本案所涉手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書;②房屋買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口如何領(lǐng)取)。