工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要符合什么條件

1、轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途的，前提是條件城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。

2、如符合國家規(guī)定城市規(guī)劃可以變動為商業(yè)用途的，通過原辦法土地出讓辦法的規(guī)定，其三宗地應(yīng)當(dāng)由按照招標(biāo)、拍賣或掛牌等可以公開接受，工業(yè)用地原可以使用人和買受人不得讓其參與買賣。

3、大多數(shù)的做法可由工業(yè)用地建議使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門直接聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

4、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)關(guān)聯(lián)城市規(guī)劃主管部門表示同意。

5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意下來的前提下，必須補交土地出讓金變化用地性質(zhì)，價格與此地塊價格關(guān)聯(lián)，沒有應(yīng)明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個地市也差別，建議去相關(guān)部門咨詢。

工業(yè)用地與商業(yè)用地之間的主要區(qū)別是什么

1、商業(yè)用地：是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所明確規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)和發(fā)展商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地：是指單獨的系統(tǒng)設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地按照劃拔拿到，而商業(yè)用地采取什么措施上拍賣、競標(biāo)的取得。綜合考用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒和同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、地價有所不同：一般情況下，工業(yè)用土地價格低的商業(yè)用地價格。

4、使用權(quán)年限相同：參照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途可以確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、土地使用性質(zhì)不同：國家明文規(guī)定不允許觸犯用土性質(zhì)使用土地，即不愿意在工業(yè)用地上畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)商業(yè)活動。

6、區(qū)位相同：通常情況下，商業(yè)用地在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

商業(yè)用地出讓

法律分析：商業(yè)用地的出讓有兩種、協(xié)議出讓；2、國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅有兩種：1、劃撥資金（國有企業(yè)這個可以使用劃撥土地）；2、出讓（那些性質(zhì)企業(yè)是掛牌成交土地）。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所法律規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是主要用于規(guī)劃和建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》第六十七條縣級以下地方人民政府應(yīng)當(dāng)往前推進節(jié)約集約用地，能提高土地使用效率，依法根據(jù)不同情況措施盤活資源農(nóng)村存量建設(shè)用地，激活農(nóng)村土地資源，體系農(nóng)村2020年規(guī)劃建設(shè)用地保障機制，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施和農(nóng)民住宅用地合理需求。縣級以下地方人民政府應(yīng)在可靠鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地，建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在向鄉(xiāng)村發(fā)展向下，縣域內(nèi)新增加耕地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)及時優(yōu)先主要是用于折抵鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需建設(shè)用地指標(biāo)，一路探索靈活多樣的供地新。經(jīng)國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等銷售性用途并按照法律規(guī)定再登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定是從出讓、出租等交由單位或則個人建議使用，不優(yōu)先作用于經(jīng)濟的發(fā)展集體所有制經(jīng)濟和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地最新政策

法律主觀想法：

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程:：向國土部門先申請交回土地，評估價格參與補償；國土部門判斷土地出讓起始價，由土地交易機構(gòu)招拍掛掛牌成交；公司簽訂成交確認(rèn)書與土地出讓合同，繳納土地出讓價款；直接辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。

法律客觀：

《土地管理法》

第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可以確定為工業(yè)、商業(yè)等可以經(jīng)營性用途，并經(jīng)依照法律規(guī)定再登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人也可以實際出讓、出租等交由單位也可以個人建議使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方別的權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)在經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以下成員或者三分之二以上村民代表的同意。實際出讓等提出的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以不轉(zhuǎn)讓手續(xù)、可交換、出資購買、遺贈的或抵押物，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的或土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽定的書面合同另有雙方約定的~~~~。