物業(yè)公司所有權(quán)轉(zhuǎn)讓指南

在進(jìn)行物業(yè)公司所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1. 轉(zhuǎn)讓人的身份驗(yàn)證

需要確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份，看看他們是否是物業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)所有者。如果物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2. 合同條款的約定

在合同中應(yīng)詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓的物品，包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，并可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。還應(yīng)在合同中約定店面的交接時(shí)間，確定具體日期，并規(guī)定如果因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

3. 權(quán)利義務(wù)的明確

合同中應(yīng)明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，受讓人應(yīng)按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；妥善愛(ài)護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)。

4. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付和結(jié)算

乙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商并確認(rèn)。除非另行約定，否則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用之后的5個(gè)工作日內(nèi)，完成股權(quán)過(guò)戶、登記等所有法律程序，向乙方交付法律有效的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，以確保乙方獲得該股權(quán)所有權(quán)。

5. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和法律程序

甲方保證其開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)所需的主要資產(chǎn)，包括不限于土地、建筑、固定資產(chǎn)、任職員工、客戶資源等不會(huì)在轉(zhuǎn)讓后發(fā)生重大變化，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解在該股權(quán)所有權(quán)范圍內(nèi)的爭(zhēng)議、訴訟、執(zhí)行、仲裁等法律事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6. 違約責(zé)任和調(diào)解

如一方不履行本協(xié)議所承諾的全部或部分義務(wù)，則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約的相應(yīng)責(zé)任，并要求其恢復(fù)其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。一方未按期履行義務(wù)，要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施，以減少損失和損害賠償金額。如不能協(xié)商解決，則應(yīng)當(dāng)向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

在物業(yè)公司所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)注意上述關(guān)鍵點(diǎn)，并盡可能詳細(xì)地在合同中約定這些條款，以確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。同時(shí)，如果在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)尋求法律援助，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。