土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程

當(dāng)政府將土地轉(zhuǎn)讓給公司時(shí)，這個(gè)過程通常涉及以下幾個(gè)步驟：

1. 提出申請(qǐng) - 公司和政府機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓和受讓申請(qǐng)。

提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。

2. 審查 - 承辦人對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查。

確保土地用途符合規(guī)劃部門的意見，且無權(quán)屬糾紛等問題。

3. 現(xiàn)場(chǎng)勘察 - 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，與資料進(jìn)行對(duì)比核實(shí)。

若需分割轉(zhuǎn)讓，需考慮土地利用率等因素，并制圖確定四至界限。

4. 評(píng)估定價(jià) - 進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。

審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確保價(jià)格合理。

5. 轉(zhuǎn)讓審批 - 填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告等資料。

經(jīng)層層審批后，交納相關(guān)稅費(fèi)。

6. 登記編號(hào) - 審批后，到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。

轉(zhuǎn)讓檔案由產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)中國(guó)法律，政府出讓給企業(yè)的國(guó)有土地，企業(yè)全部交納土地出讓金后，是可以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的。但轉(zhuǎn)讓是有一定條件的：

1. 投資開發(fā) - 必須按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地。

未按期投資開發(fā)的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

2. 簽訂轉(zhuǎn)讓合同 - 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

3. 使用年限 - 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地轉(zhuǎn)讓的后續(xù)事宜

政府轉(zhuǎn)讓土地給公司后，可能還會(huì)涉及到一些后續(xù)事宜，例如：

1. 建筑物和其他附著物的轉(zhuǎn)讓 - 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 - 如果地上建筑物或其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，則不隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2. 不動(dòng)產(chǎn)登記 - 成功辦理了轉(zhuǎn)移登記，這通常是土地轉(zhuǎn)讓的重要標(biāo)志。

當(dāng)政府把土地轉(zhuǎn)讓給公司時(shí)，需要遵循一定的法律程序和條件，并在轉(zhuǎn)讓后完成相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。