怎樣才可以換掉物業(yè)公司

換新物業(yè)公司不需要召開業(yè)主大會，業(yè)主大會這個可以繼續(xù)投票改變選聘、不再續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主依照常理法定程序共同決定調(diào)整崗位物業(yè)服務(wù)人的，可以解除禁止物業(yè)服務(wù)合同。確定調(diào)整崗位的，應(yīng)當(dāng)提前一兩天六十日解除合同的通知物業(yè)服務(wù)人，不過合同對通知期限另有承諾的~~。根據(jù)前款法律規(guī)定解除合同會造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除萬不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。具體看的流程追加：

1、提出申請

如果不是你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積都沒有達(dá)到50%以上，或則物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不繼50%，且建議使用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一年的，那就業(yè)主5人左右吧三方聯(lián)名可向該小區(qū)原先的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府做出書面申請，填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，建立業(yè)主委員會。

2、才成立籌備小組

街道辦事處通知申請后，應(yīng)有書面批復(fù)文件意見，指導(dǎo)小區(qū)組建業(yè)主委員會籌備小組。

3、相繼開展籌備工作

準(zhǔn)備之中小組經(jīng)批文組建后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其能夠掌握的一百多名業(yè)主名單、聯(lián)系地址教材習(xí)題解答等材料報街道辦事處，街道辦事處通知或是材料后5日內(nèi)將根據(jù)上述規(guī)定資料交托籌備小組。

4、通過信息公示

籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)確實位置張?zhí)懿榈?，征得業(yè)主意見，因此將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并直接發(fā)放給業(yè)主。

5、選委員會候選人

籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦有一種業(yè)主委員會候選人，并將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主公告欄張貼公布結(jié)果，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面直接送達(dá)一百多名業(yè)主。

6、籌備業(yè)主大會

籌備小組能夠完成以內(nèi)工作不后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》當(dāng)事人簽收街道辦事處，并給出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作。

7、召開大會大會選舉委員

準(zhǔn)備之中小組依據(jù)議程召開大會大會：收集、登記選票;審議并表決投票《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;不公開唱票、點票，任命書選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以能查到。

8、申請登記業(yè)主委員會

自再產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持業(yè)主委員會登記申請表、街道辦事處審核批復(fù)可以證明、業(yè)主授權(quán)委托書等相關(guān)文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)。

9、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給了業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門直接辦理印章刻制手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案成功。

參照《物業(yè)管理條例》和《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會無權(quán)利判斷選聘、調(diào)崗物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前的，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)管理是可以約定期限;不過，期限滿16、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未生效的，前期物業(yè)合同應(yīng)予重新開啟。

法律依據(jù)

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《中華人民共和國民法典》

第九百四十六條【業(yè)主合同輸入解除契約權(quán)】業(yè)主依照法定程序約定決定不再續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人的，可以不解除契約物業(yè)服務(wù)合同。確定調(diào)整崗位的，應(yīng)提前一兩天六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，不過合同對通知期限另有約定的~~~~。

根據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除絕不可以歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)在賠償損失。

《物業(yè)管理條例》

第六條房屋的所有權(quán)人所業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，村民待遇a.權(quán)利：

（一）聽從物業(yè)服務(wù)合同的約定，給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出如何制定和可以修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加過業(yè)主大會會議，行使權(quán)利投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享受政府被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和咨詢場地可以使用情況村民待遇知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下西安北方光電有限公司專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十一條a選項事項由業(yè)主聯(lián)合起來改變：

（一）會制定和可以修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）如何制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會也可以直接更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和調(diào)崗物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌措和使用專項維修資金；

（六）改建后、修葺建筑物及附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共三和共同管理的管理權(quán)利的其余重大事項。

上海物業(yè)公司100強(qiáng)排行

上海物業(yè)公司100強(qiáng)排行

上海物業(yè)公司100強(qiáng)排行，名單中的物業(yè)公司其企業(yè)實力，成立時間，行業(yè)影響力，地區(qū)物業(yè)管理規(guī)模都是很比較不錯的，如：

1、新城悅物業(yè)公司

新城悅創(chuàng)始于1996年，專業(yè)畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)物業(yè)管理與服務(wù)的綜合性服務(wù)企業(yè)，涵蓋公寓、別墅、辦公寫字樓等多種物業(yè)類型新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司，創(chuàng)立于1996年，生命成長于常州，發(fā)展于長三角，是專業(yè)從事物業(yè)管理與服務(wù)的綜合型服務(wù)企業(yè)。

2、萬科物業(yè)公司

成于1990年，國內(nèi)物業(yè)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)跑者，集住宅/商寫物業(yè)、開發(fā)商前介服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)、智能科技服務(wù)和社區(qū)生活服務(wù)于一體的物業(yè)集團(tuán)，萬科物業(yè)是萬科企業(yè)股份有限公司部下控股子公司，才成立于1990年。

3、永升服務(wù)物業(yè)公司

上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡稱「永升服務(wù)」），后成立于2002年，2018年12月在香港主板國內(nèi)上市（股票國家建筑材料工業(yè)局“永升生活服務(wù)”，股票代碼：01995.HK），是一家強(qiáng)大一級資質(zhì)、享有權(quán)利良好的訓(xùn)練聲譽(yù)且快速成長的物業(yè)管理服務(wù)商。

4、世茂服務(wù)物業(yè)公司

世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“世茂服務(wù)”）是具備國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，為世茂集團(tuán)旗下全資子公司。業(yè)務(wù)范圍不屬于物業(yè)管理、秩序維保、環(huán)境保潔、綠化維護(hù)、工程維保、設(shè)備管理、開發(fā)商服務(wù)、智慧服務(wù)、房屋資產(chǎn)管理等領(lǐng)域，管理項目類型涵蓋住宅、商辦、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、會所、城市公共建筑等。

5、高地物業(yè)公司

高地組建于2006年，范圍涵蓋精品住宅/高端公寓/甲級寫字樓/商業(yè)綜合體/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/綜合物流園/公眾物業(yè)/旅游景區(qū)/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園等40多塊服務(wù)業(yè)態(tài)，高地城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（以下全稱高地城市服務(wù)）是復(fù)星成員企業(yè)，建立于2006年海派文化興旺繁榮的上海。

惠州有沒有物業(yè)公司需轉(zhuǎn)讓的

有。根據(jù)網(wǎng)上查詢惠州工商官網(wǎng)打探出，截止于2023年8月25日，惠公易產(chǎn)龍門受龍門縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托，轉(zhuǎn)讓手續(xù)2宗物業(yè)，公司轉(zhuǎn)讓是指一家公司不不需要重新整頓而將其經(jīng)營活動的完全或其總公司與分公司的分支機(jī)構(gòu)對外轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)。