公司轉(zhuǎn)讓的房子能否出售

可以出售，但需滿足特定條件

公司轉(zhuǎn)讓的房子是可以出售的，但需要滿足一些特定的條件和遵循相應(yīng)的法律程序。

法律依據(jù)和程序

1. 公司住所變更：

   根據(jù)《公司法》第二十三條的規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是有公司住所。如果公司轉(zhuǎn)讓的房屋被用作公司住所，公司需要重新提供新的辦公地址，并到工商局進(jìn)行變更登記。否則，公司可能無(wú)法通過(guò)年審。

2. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更：

   根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要依法登記才能發(fā)生效力。因此，公司轉(zhuǎn)讓的房屋在出售前需要確保相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)已經(jīng)完成。

3. 合同備案和預(yù)告登記：

   對(duì)于預(yù)售合同的房屋，可以由開(kāi)發(fā)商出面轉(zhuǎn)備案。商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一部分。預(yù)告登記的目的在于保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

   

   

   特殊情況

   1. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋：

      根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果公司轉(zhuǎn)讓的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，則不能進(jìn)行出售。

   2. 其他限制：

      如果房屋存在司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的情況，或者依法收回土地使用權(quán)的情況，房屋也不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

      實(shí)務(wù)操作

      1. 準(zhǔn)備相關(guān)文件：

         出售公司轉(zhuǎn)讓的房屋時(shí)，需要準(zhǔn)備商品房預(yù)售合同、商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件等文件。

      2. 咨詢開(kāi)發(fā)商或房管局：

         具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，建議詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

         公司轉(zhuǎn)讓的房子可以出售，但需要滿足相關(guān)的法律條件和程序。具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，建議咨詢專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)或相關(guān)政府部門(mén)。