法院拍賣的房屋必須繳20%的個人所得稅嗎

不是什么的。

有關(guān)於司法拍賣交個稅的實(shí)施細(xì)則，是這個可以按房產(chǎn)總價的3%交個人所得稅的。司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于05年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于02年的免），買方：契稅1.5%，其他地方過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于等于14424平方米的普通住宅計算）。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中應(yīng)明確了賣房收個稅的兩種計算

1、核定征收：即納稅人沒法能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×3%。

2、收驗征稅：納稅人能夠能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是正所謂的差額的20%。

擴(kuò)充卡資料：

在法院拍賣會執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有100元以內(nèi)三類人：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，前提是經(jīng)全體股東一半多數(shù)同意;不同意下來轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)可以購買該有償轉(zhuǎn)讓的出資，如果不去購買該有償轉(zhuǎn)讓的出資，更視贊成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。經(jīng)股東同意下來有償轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其余股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人出售房屋的，肯定提前一兩天15日再通知承租人，在同等條件下承租人村民待遇優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其余共人享受政府優(yōu)先購買權(quán)。

百度百科-個人所得稅

人民網(wǎng)-專家稱二手房交易征20%差額稅可操作性非常差

拍賣天津企業(yè)房產(chǎn)過戶給個人怎么交稅

1、契稅：房款的4%。（參照政策規(guī)定很多地區(qū)愜意的享受契稅優(yōu)惠政策）2.房屋登記費(fèi)：80元/本3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）賣方支付的稅費(fèi)。1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）

2、土地增值稅：第一種情況：可可以提供練熟發(fā)票的，土地增值稅={轉(zhuǎn)讓收入－上手難發(fā)票價(每年加計5%)－或者稅金}×適用稅率第二種情況：肯定不能提供入門購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入－重新設(shè)定指導(dǎo)價)×適用稅率(30%－60%)

3、個人所得稅：按政策征收為(轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－比較合理費(fèi)用)×20%。（如房屋原產(chǎn)權(quán)人也不是個人，在公司名下，不征收稅費(fèi)個人所得稅，征收企業(yè)所得稅）

4、增值稅及附加稅第一種情況：可提供給練熟發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－練熟發(fā)票價）×5%。第二種情況：肯定不能提供練熟發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5%。附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構(gòu)成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市基礎(chǔ)建設(shè)附加稅）。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

法院拍賣公司名下房產(chǎn)稅費(fèi)

法律分析：1、過戶契稅：要注意占1.5%到3%以內(nèi)；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要注意占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每200平米6元500左右；

2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費(fèi)：占3%。

3、這些個費(fèi)用中，有的是拍賣方你們負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方全權(quán)負(fù)責(zé)承當(dāng)，具體怎么樣可可以參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。

4、從現(xiàn)實(shí)中見到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營業(yè)稅由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之后，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價中，只好，不會單獨(dú)列個。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳交。產(chǎn)權(quán)屬于什么全民全部的，由經(jīng)營管理的單位繳交。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未判斷及租典糾紛未幫忙解決的，由房產(chǎn)代管人或是在用人交納。

前款舉例的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或則使用人，亦稱為納稅義務(wù)人（以下西安北方光電有限公司納稅人）。