房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

法律主觀認(rèn)識(shí)：

有房產(chǎn)的公司這樣轉(zhuǎn)讓手續(xù)股權(quán)：1、向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東向公司董事會(huì)提出申請(qǐng)，由董事會(huì)再提交股東會(huì)討論表決;股東互相間有償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不需當(dāng)經(jīng)過股東會(huì)表決不同意，只需再通知公司及其他股東再試一下。2、雙方簽訂協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、價(jià)格、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)表現(xiàn)出詳細(xì)規(guī)定，使其以及最有效的法律文書來約束力和規(guī)范的要求雙方的行為。3、在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)過程中，凡涉及國有資源的，都應(yīng)通過資產(chǎn)評(píng)估。4、是對(duì)中外合資或中外合作的有限公司股權(quán)交易的，要經(jīng)中方股東的上級(jí)主管部門不同意，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批同意下來那以后方可去辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5、收起原股東的出資證明，發(fā)給新股東出資證明，對(duì)公司股東名冊(cè)并且變更登記，注消原股東名冊(cè)，將新股東的姓名或名稱、住所地及受讓公司的出資額記載于股東名冊(cè)，并相對(duì)應(yīng)修改公司章程。6、將新可以修改的公司章程，股東教材習(xí)題解答合伙出資變更等向工商行政管理部門參與工商變更登記。

法律客觀：

《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間也可以相互間有償轉(zhuǎn)讓其所有的或者部分股權(quán)。股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)以外股東三分之一數(shù)贊成。股東應(yīng)就其股權(quán)收購事項(xiàng)書面通知以外股東征求贊成，其余股東自接到消息以書面形式之日起滿三十日未答復(fù)的，其為贊成轉(zhuǎn)讓。別的股東半數(shù)左右吧不表示同意轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)及時(shí)網(wǎng)上購買該對(duì)外轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，斥之表示同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東贊成轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以下股東認(rèn)為應(yīng)該法律賦予優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確認(rèn)各自的購買比例；協(xié)商不成的，遵循轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例法律賦予優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定。

?？谌屎銥I江園售樓處是多少?

?？谌屎銥I江園吉屋售樓員是：4006569058轉(zhuǎn)74051。

物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：?？谌屎惴康禺a(chǎn)有限公司

產(chǎn)權(quán)情況：普通住宅:70年疊拼:70年洋房:70年

建筑類型：花園洋房,疊拼

銷售狀態(tài)：在售

目前參考均價(jià)約：價(jià)格時(shí)間待定

項(xiàng)目介紹：仁恒濱江園是由新加坡仁恒置地集團(tuán)鍛鑄的國際社區(qū)，項(xiàng)目位處中國自貿(mào)港?？诮瓥|新區(qū)核心區(qū)，東側(cè)緊鄰英國哈羅公學(xué)、江東寰島實(shí)驗(yàn)**、相隔江東總部基地約3.5220公里。江東新區(qū)才是自貿(mào)港先行先試的樣板區(qū)，是面向國際，是對(duì)外開放的展示區(qū)。項(xiàng)目是仁恒置地集團(tuán)在全國精金的第三座濱江園，作為仁恒五階體系產(chǎn)品，濱江園將打造擁有“海口東部國際化社區(qū)”，與國際企業(yè)服務(wù)中心、哈羅國際**并肩而立齊進(jìn)，成為濱海國際化總部形象的展示標(biāo)桿。項(xiàng)目占地面積281.30畝，容積率1.8，建筑面積337565m2,建筑密度35%，綠地率40%。項(xiàng)目規(guī)劃有高層、洋房、疊墅三種物業(yè)形態(tài)。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人怎么做

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)給個(gè)人的方法：遺贈(zèng)過戶、交易過戶、繼承過戶。

1、贈(zèng)予過戶：公司可以不將房產(chǎn)贈(zèng)與給個(gè)人。這個(gè)通常牽涉到到直系親屬之間的贈(zèng)予，不需要繳交一定的手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)。詳細(xì)計(jì)算公式為：手續(xù)費(fèi)+印花稅+契稅+評(píng)估費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)=總計(jì)費(fèi)用。

2、交易過戶：公司以交易的將房產(chǎn)過戶給個(gè)人，個(gè)人要申請(qǐng)支付交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及契稅等。據(jù)不同地區(qū)政策，部分稅費(fèi)很可能會(huì)有減免。

交易過戶的具體流程為：公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同→火藥類相關(guān)材料（如身份證、戶口簿、婚姻證明、合同等）到房管局提交申請(qǐng)→辦理核稅繳納稅費(fèi)手續(xù)→出具的證明稅務(wù)收據(jù)→遞交收據(jù)、如何填寫申請(qǐng)書并去領(lǐng)取受理登記通知單→到交易中心去領(lǐng)取房產(chǎn)證、最后確認(rèn)信息。

3、繼承過戶：個(gè)人按照繼承額外公司房產(chǎn)。無法繼承過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為公證費(fèi)，具體計(jì)算公式為：公證費(fèi)=共計(jì)費(fèi)用。需要注意的是，繼承過戶還是需要交納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)等。

贈(zèng)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與合同：無償贈(zèng)予人和受贈(zèng)人需簽署書面形式贈(zèng)與合同，合同內(nèi)容應(yīng)除開雙方姓名、性別、出生日期和家庭住址，析產(chǎn)的理由，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本上狀況、位于地點(diǎn)等信息。

2、贈(zèng)予公證：依據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。直接辦理遺贈(zèng)公證應(yīng)由贈(zèng)予人住所地或無償贈(zèng)予行為再一次發(fā)生地公證處受理后。贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

3、析產(chǎn)稅費(fèi)：房產(chǎn)贈(zèng)予過戶不需要交納一定的稅費(fèi)，和契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)什么地區(qū)政策有所相同，需向房管局、地稅局等相關(guān)部門充分咨詢。

4、無償贈(zèng)予撤銷：一般情況下，遺贈(zèng)人在遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利全部轉(zhuǎn)移以前可以可以撤銷析產(chǎn)。不過，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同.，也就是說經(jīng)過公證的析產(chǎn)行為一般肯定不能撤銷。