土地轉(zhuǎn)讓如何避開(kāi)債務(wù)

法律規(guī)定土地轉(zhuǎn)讓該如何避稅

1、對(duì)于以房地產(chǎn)參與投資、聯(lián)營(yíng)的，想投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股通過(guò)投資或則另外租賃經(jīng)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后到所投資的話(huà)、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征稅土地增值稅。

2、以不動(dòng)產(chǎn)投資注資，參加得到投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。

一、土地轉(zhuǎn)讓怎么避稅

相對(duì)于以房地產(chǎn)參與投資、聯(lián)營(yíng)的，投資什么、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn)

)作價(jià)入股通過(guò)投資或者才是合作經(jīng)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所想投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅;以不動(dòng)產(chǎn)投資投資入股，進(jìn)行認(rèn)可投資方利潤(rùn)分配，分別承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅;公司以其開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢后的不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股，投資到新中央人民政府貿(mào)易部的生產(chǎn)型企業(yè)××公司，與收購(gòu)股權(quán)公司共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的行為，既啟動(dòng)了生產(chǎn)項(xiàng)目，全面盤(pán)活了企業(yè)資產(chǎn)，又依法可以無(wú)權(quán)繳納營(yíng)業(yè)稅、暫時(shí)符合規(guī)定條件繳交土地增值稅，不大緩輕了企業(yè)稅負(fù)。

二、土地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

(一)轉(zhuǎn)讓合同的形式

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓手續(xù)書(shū)面協(xié)議，

明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，

土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所應(yīng)列明的權(quán)利、義務(wù)漸漸轉(zhuǎn)移到。

(二)國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂以前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格并且核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上所載明的土地使用者。

土地使用者為國(guó)有或集體單位的，

應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)開(kāi)具的同意有償轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要誠(chéng)懇審核受讓方的資信能力，除了銀行資金證明、有無(wú)重大的損失債務(wù)糾紛等，

萬(wàn)一造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金沒(méi)能放下的結(jié)局。

(三)轉(zhuǎn)讓后價(jià)格評(píng)估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該要對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格參與評(píng)估。

因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)

轉(zhuǎn)讓價(jià)格很明顯低的市場(chǎng)售價(jià)的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合不合理快速上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取什么措施必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓后方為國(guó)家單位時(shí)，

國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法律規(guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)應(yīng)予以確認(rèn)。

(四)國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、擬有償轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)如何確定未知瑕疵問(wèn)題，是受讓方

要了解的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之后，可以去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。

2、因?yàn)橛袩o(wú)土地權(quán)屬及去相關(guān)爭(zhēng)議易為調(diào)查，更何況受讓方的履約能力未必能確定，應(yīng)內(nèi)容明確雙方相互間提供擔(dān)保。

(五)有關(guān)稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓后合同簽訂之時(shí)，雙方防范無(wú)關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行比較明確。依據(jù)什么有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格肯定高于正常嗎市場(chǎng)價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)另外計(jì)算出依據(jù)。

(六)土地用途及具體用地條件的變更

1、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓而不牽涉到土地用途變更問(wèn)題，拔付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓愈加線(xiàn)條清晰。土地用途及相關(guān)條件能否變更、需要變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定知道。

2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多數(shù)是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開(kāi)發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門(mén)變更土地用途，補(bǔ)交土地出讓金，且須公司繳納相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需決定出讓合同標(biāo)準(zhǔn)限制的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

(七)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、

那些附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題

1、地上建筑物、其余附著物的所有人也可以總共人，村民待遇該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、以外附著物所有權(quán)時(shí)，

其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)驟然轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、別的附著物以及動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的.。

2、國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，

無(wú)當(dāng)初的約定的，推定乾坤二卦。國(guó)有參股出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度再不轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

劃撥資金國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不敢轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、別的附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)由通過(guò)相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、以外附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照常理規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

(八)權(quán)屬變更程序與怎么支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題

因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門(mén)備案審批、可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還不屬于抵押權(quán)回復(fù)等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)需要分期付款。即依據(jù)什么轉(zhuǎn)讓程序修改付款期限與金額，可以體現(xiàn)相互制約與督促履行作用，以降底雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。

(九)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)置抵押后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題

國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)置抵押后，未必肯定不能轉(zhuǎn)讓。可按照與抵押權(quán)人協(xié)商，以那些擔(dān)保置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付借款時(shí)的解除抵押等，實(shí)現(xiàn)程序轉(zhuǎn)讓目的。

在土地轉(zhuǎn)包的過(guò)程中也會(huì)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題，就當(dāng)事人而言繳納稅費(fèi)換句話(huà)說(shuō)會(huì)有無(wú)用的支出，于是參與土地轉(zhuǎn)讓就想要盡很有可能的合理避稅，若真不正當(dāng)避稅的話(huà)，這樣的話(huà)該行為很有可能被當(dāng)事人為偷稅漏稅，這個(gè)時(shí)候行為人現(xiàn)在就要承當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權(quán)如何處理

企業(yè)破產(chǎn)后就不需要通過(guò)破產(chǎn)清算，破產(chǎn)清算是對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)通過(guò)上拍賣(mài)，用于債務(wù)清償所欠下的債務(wù)，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)有些資產(chǎn)是不屬于權(quán)益類(lèi)的，如土地使用權(quán)、專(zhuān)利等，這樣的話(huà)企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權(quán)如何處理?下面由我為讀者并且相關(guān)知識(shí)的解答。

企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權(quán)應(yīng)該怎么處理

企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出的土地使用權(quán)，應(yīng)在以拍賣(mài)或則招標(biāo)重點(diǎn)按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓所得是需要主要用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置;處置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩下的部分與以外破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一批準(zhǔn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案。

破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的處理

(1)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓。

這比較多是指是從有關(guān)部門(mén)在社會(huì)上不公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)多，無(wú)償劃撥破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的一種。人民法院也可以開(kāi)具委托書(shū)，委托法定機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)依據(jù)什么其所處的周?chē)h(huán)境、條件、發(fā)展前途等諸多因素接受綜合評(píng)估，報(bào)出評(píng)估價(jià)。同時(shí)結(jié)合政府部門(mén)對(duì)全面處理破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的有關(guān)要求，憑借叫價(jià)，把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給要價(jià)極高、最條件政府部門(mén)規(guī)定要求的新的權(quán)利主體，拍賣(mài)結(jié)果經(jīng)人民法院作出判決確認(rèn)后，新的權(quán)利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門(mén)去領(lǐng)取土地使用證，得到破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)。這種更能達(dá)到為人服務(wù)，地進(jìn)其力的社會(huì)效果。

(2)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

這個(gè)可以參照于已對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的地上建筑物或別的附著物并且了抵押的債權(quán)人。只不過(guò)債權(quán)人對(duì)地上建筑物也可以其余附著物通過(guò)抵押，在其村民待遇優(yōu)先受償權(quán)的同時(shí)，賴(lài)以建設(shè)的土地使用權(quán)必定會(huì)漸漸轉(zhuǎn)讓。因此這個(gè)可以讓抵押權(quán)人與清算組在巳經(jīng)掌握的綜合評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上光明協(xié)商定價(jià)，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)重新提交債權(quán)人會(huì)議后由人民法院作出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的裁定，這樣，讓抵押權(quán)人既基于自身的債權(quán)和土地使用權(quán)，又參照協(xié)議規(guī)定，將全面的勝利土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)留給清算組，用以債權(quán)破產(chǎn)債務(wù)和支付國(guó)家或集體應(yīng)收取的出讓金或土地使用權(quán)的部分增值，以達(dá)到審理企業(yè)破產(chǎn)案件的預(yù)期后目的。

(3)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。

這樣的通常適用于無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的土地使用權(quán)的處分，是在三百名債權(quán)人中按結(jié)構(gòu)公平競(jìng)價(jià)接受。因此破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的組成部分，所以債權(quán)人就應(yīng)享有權(quán)利明顯優(yōu)于非債權(quán)人的優(yōu)先提出權(quán)，所以可以必須不滿(mǎn)足一百多名債權(quán)人的需求。人民法院終結(jié)企業(yè)破產(chǎn)后，清算組參照已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的綜合評(píng)估價(jià)，向全體債權(quán)人發(fā)出載有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的標(biāo)書(shū)，由債權(quán)人據(jù)標(biāo)書(shū)嘶嘶投標(biāo)書(shū)，然后把由清算組挑選符合條件的債權(quán)人進(jìn)行決算。決算后的情況交債權(quán)人會(huì)議討論到是從后，由人民法院作出裁決破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)由清算組按規(guī)定全面處理。

上述事項(xiàng)知識(shí)那是我對(duì)“企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權(quán)如何處理”問(wèn)題并且的解答，參照國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)后，要是有土地使用權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，所得款主要用于清償債務(wù)。

房產(chǎn)抵債、房產(chǎn)投資、轉(zhuǎn)移土地、房屋交換如何繳納契稅

（一）資料

甲企業(yè)突然發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬業(yè)務(wù)：

1.得到土地使用權(quán)一塊，申請(qǐng)支付出讓金200萬(wàn)元；

2.某單位因無(wú)力償還債務(wù)甲企業(yè)債務(wù)，雙方協(xié)商解決，該單位以自有原值為50萬(wàn)元的房產(chǎn)抵償甲企業(yè)60萬(wàn)元的債務(wù)；

3.因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是需要，甲企業(yè)用價(jià)值100萬(wàn)元的房屋與另一企業(yè)價(jià)值170萬(wàn)元的房屋同樣，申請(qǐng)支付差價(jià)款70萬(wàn)元；

4.定購(gòu)房屋一幢，成交價(jià)格為800萬(wàn)元；

5.認(rèn)可某國(guó)有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股投資，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為140萬(wàn)元。

（二）要求

根據(jù)以下資料，可以計(jì)算甲企業(yè)應(yīng)納契稅額。（當(dāng)?shù)卣?guī)定，契稅適用稅率為4％）

（三）幫下忙

甲企業(yè)應(yīng)納契稅計(jì)算不勝感激：

1.稅法明文規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)收購(gòu)、房屋買(mǎi)賣(mài)，明確的成交價(jià)格算出繳納契稅。

應(yīng)納稅額＝200×4％＝8（萬(wàn)元）

2.稅法規(guī)定，以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锸占课?，均?yīng)連續(xù)計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

應(yīng)納稅額＝60×4％＝2.4（萬(wàn)元）

3.稅法法律規(guī)定，房屋交換除了房屋使用權(quán)收集和房屋所有權(quán)交換兩種。無(wú)論哪種形式的交換，雙方交換房屋的價(jià)值是大小關(guān)系的，免納契稅，其收集價(jià)值是不之和的，按遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)部分由直接支付差價(jià)方繳納契稅。

應(yīng)納稅額＝70×4％＝2.8（萬(wàn)元）

4.應(yīng)納稅額＝800×4％＝32（萬(wàn)元）；

5.稅法規(guī)定，以房產(chǎn)交易作價(jià)投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)按規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。

應(yīng)納稅額＝140×4％＝5.6（萬(wàn)元）

綜上所述，甲企業(yè)應(yīng)納契稅總額＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（萬(wàn)元）。