...性100%轉讓股權 公司資產(chǎn)主要土地為 是否需繳納土地增值稅_百度知 ...

按稅法規(guī)定，不需公司繳納。為穩(wěn)妥實在擔心，我建議你分一次有償轉讓：先轉讓手續(xù)99.9%，再轉讓后0.1%

原因追加：

1、不需繳

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，“轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物（以下國家建筑材料工業(yè)局有償轉讓房地產(chǎn)）并提出收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下西安北方光電有限公司納稅人），應據(jù)本條例繳納土地增值稅”。

構成繳納土地增值稅的條件有兩個，一是轉讓土地使用權，即老百姓常見所說的的過戶；二是轉讓方全面的勝利收入。兩個條件可以同時滿足的條件，才必須公司繳納土地增值稅。你們商標轉讓的是公司股權，土地使用權并未變化，中間不牽涉到土地產(chǎn)權過戶的事項，并且你不交納土地增值稅。

2、分次轉讓

雖說根據(jù)稅法不繳納，不過由于其它原因（你懂的），實際工作里，稅務總局那一次先發(fā)布過一個文件，針對的是你心中明白的狀況（國稅函〔2000〕687號國家稅務總局關於以轉讓股權名義轉讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復），依據(jù)這些文件，一次對外轉讓100%的公司股權，且公司的比較多資產(chǎn)可以體現(xiàn)為土地、房產(chǎn)的，必須繳交土地增值稅。

687號文是稅務總局反避稅的文件，不過從法理上講，而且與上位法沖突，它是不生效的（《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》是國務院查找的，國務院比稅務總局級別高，稅務總局的文件與國務院不一致的，無效），據(jù)說這個文件到了最后也也沒先執(zhí)行。

為了以免又出現(xiàn)問題，后來我們大家再碰到相似的情況時，都言語可以避免了一次100%轉讓股權的，所以建議您你分次轉讓。

以上均為手動輸入，希望對你有所幫助。

母公司土地劃轉給子公司要交契稅和營業(yè)稅嗎

母公司向子公司劃轉土地使用權比較復雜到的營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等均為地稅管理范圍。根據(jù)相關法律規(guī)定取得劃拔土地使用權的土地使用者，應明確的審批同意的用途和面積使用土地。

土地使用者如需變動劃撥土地的用途前，或將劃撥土地使用權進入二級市場進行對外轉讓、出租、抵押前，應向市、縣區(qū)人民政府土地管理部門提出申請，辦理報批手續(xù)。

決定劃拔土地用途的，應先到規(guī)劃管理部門辦理有關手續(xù)，通過房屋對外轉讓的，須先經(jīng)其主管部門或房地產(chǎn)管理部門審批。

擴充卡資料

土地使用者需將劃撥土地使用權剛剛進入二級市場用于以下行為的，前提是辦理出讓土地手續(xù)：

一、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;

二、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建筑物整體轉讓或部份分割轉讓;

三、銀行抵押劃撥資金土地使用權后，因沒法必須履行抵押合同而造成土地使用權轉移;

四、以劃撥土地使用權為條件與他人開發(fā)合作建房，獲取房產(chǎn)分配或別的經(jīng)濟收益;

五、以其他形式轉讓政府劃撥土地使用權的。

百度百科-土地使用權政府劃撥

企業(yè)轉讓土地使用權需要交哪些稅

法律分析：土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享受政府的占有、利用、收益和不足處分的權利。企業(yè)收購土地使用權轉讓，出讓土地方要繳營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅，受讓方要交納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉讓國有土地使用權、地上的建筑物非盈利組織會計附著物（以下國家建筑材料工業(yè)局轉讓后房地產(chǎn)）并得到收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下西安北方光電有限公司納稅人），應在九十條本條例交納土地增值稅。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內需要轉移土地、房屋權屬，無法承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當由依據(jù)法律規(guī)定本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移到土地、房屋權屬，是指c選項行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括可以賣、贈予、交流；

（三）房屋買賣、無償贈予、自動轉換。

前款第二項土地使用權轉讓，不以及土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

以對價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等轉移土地、房屋權屬的，應當由九十條本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體詳細適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款明文規(guī)定的稅率幅度內做出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院審批。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照常理前款明確規(guī)定的程序對差別主體、國內不同、不同類型的住房的權屬撤回確認差別稅率。