外地人在京購房條件

外地人在京購房條件如下：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。

2、有北京合法有效的暫住證。

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

7、北京買房需要的手續(xù)具體包括：選房、簽訂合同、支付購房款、繳納契稅、房屋驗(yàn)收交付、辦理產(chǎn)權(quán)證、辦理土地證。

北京京籍家庭購房條件：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，可在通州購買一套住房。

具體政策以當(dāng)?shù)貙?shí)施辦法為準(zhǔn)。在購房前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介或者相關(guān)部門，以確保自己符合購房條件。

【法律依據(jù)】：

《我們?nèi)嗣窆埠蛧唐贩夸N售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

北京自住型商品房購房資格

自住房能到銀行申請貸款服務(wù)嗎

是需要看申請人是否符合條件的，如：

一、首套房借款人資格通過相應(yīng)的渠道確認(rèn)、中國人民銀行征信系統(tǒng)等方面的調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

二、貸款需具有以下條件

1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У陌肽暌陨暇幼∽C明;

2、借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源證明具有還款能力;

3、先獨(dú)立支付30%的首付款;

4、每月還款額原則上不高于家庭月收入的50%

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并不是有自用房就可以申請貸款的，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看申請人的個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，銀行有權(quán)拒貸防止不必要的的風(fēng)險。因此，在申請房貸時，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求的相關(guān)的詳細(xì)資料證明具有的其他條件后，向銀行申請貸款才有可能成功。

北京購房貸款新政策2022

1、目前北京地區(qū)使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。

3、對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、對于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內(nèi)的普通住宅，公積金的首付比例不的低于30%。

5、對于購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

拓展資料：

一、北京地區(qū)越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

二、按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領(lǐng)房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率?，F(xiàn)在全國房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

買房可以使用自住房抵押貸款嗎？

什么是自住房？自住房與一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什么，也是因?yàn)槿绱耍徺I者在購買自住房時往往會陷入誤區(qū)，產(chǎn)生很多疑問，比如自住房是否能夠抵押貸款?，F(xiàn)在就讓我們帶著你們一起來了解一下自住房到底是什么？是否可以抵押貸款？自住房如何辦理抵押貸款。

什么是自住房？

自住房用通俗的話來說，其實(shí)就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產(chǎn)物，只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財政機(jī)構(gòu)。

自住房可以抵押貸款嗎？

自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

自住房抵押貸款的條件有哪些？

1、貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人；

2、貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件；

3、貸款人要有被抵押房屋的所有權(quán)證書等證件；

4、貸款人必須有穩(wěn)定的收入和工作，較強(qiáng)的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明；

5、銀行規(guī)定的其它條件。

注：抵押貸款只能用于買房、出國或者是房屋裝修等大額度的消費(fèi)上，不能用于炒房、炒股等投資行為，貸款人需要明確自己的貸款用途。

自住房抵押貸款如何辦理？

1、提出申請

貸款人需向銀行提交貸款申請，并填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2、準(zhǔn)備資料

貸款人需準(zhǔn)備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進(jìn)行審查，銀行審查過后會將結(jié)果通知給貸款人。

3、看房評估

辦理抵押貸款需要對房屋進(jìn)行評估，一般都是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢后，貸款人需將評估報告交由銀行審查。

4、訂立合同

等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險等手續(xù)。

5、銀行放款

手續(xù)辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發(fā)放至貸款人指定的賬戶中。

（以上回答發(fā)布于2016-06-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

自建房可以貸款嗎

問題一：農(nóng)村的自建房可以向銀行申請貸款嗎 我們公司可以辦理

問題二：自建房可以申請貸款嗎？如何申請？ 個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。申請個人自建房貸款的條件借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨(dú)立取得規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。申請個人自建住房貸款所需提交的資料借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；首付款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾?zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。貸款金額以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地的70％；以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%；以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程的50％。

問題三：我自建房有什么辦法可以貸款 因?yàn)槟隳匦枰馁Y金20萬說多也不多少也不少，這個呢可以用你的工作來貸出一部分，看你工作是否有公積金，有的話公積金也可以在銀行做貸款，其次呢看您個人名下是否有車產(chǎn)，車子呢可以作抵押，也可以不做抵押，湊一下應(yīng)該會出來錢，真正非要走銀行的話，那就要看直系親屬名下有無大產(chǎn)權(quán)的房屋，做銀行長期貸款也可以，做陸金所安業(yè)貸短期借貸也可以，很安全。希望可以幫到你吧。

問題四：個人購買私人自建房，我可以辦理銀行按揭嗎？ 私人自建房，雙證齊全，土地屬于出讓的,手續(xù)帶著到農(nóng)村信用社可以辦。

問題五：農(nóng)村自建房能貸款嗎？ 可以辦理抵押手續(xù)，你可以持有你的房產(chǎn)證去銀行業(yè)務(wù)評估部去咨詢手續(xù)。

問題六：農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以貸款嗎 自建房貸款的政策，下面的供參考。更多的內(nèi)容也可以百度建房迷。

貸款往往有三種形式：銀行、中介及貸款公司。

如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下：

申請貸款。

然后，銀行根據(jù)您的申請對您的信用等級評估。

接著，您就可以等待貸款審批了。

您就等著貸款發(fā)放就可以了。

通過中介機(jī)構(gòu)辦理。

對于不了解貸款產(chǎn)品的客戶，建議您可以選擇此方法辦理。所謂中介貸款平臺也就是此類平臺與各家銀行以及正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，客戶可以先咨詢后找到合適的機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品，然后再轉(zhuǎn)交給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)辦理。

以融360為例，網(wǎng)上申請個人貸款流程如下：平臺貸款申請—平臺資質(zhì)調(diào)查—推薦機(jī)構(gòu)—機(jī)構(gòu)洽談簽約成功獲貸。

通過貸款公司。

當(dāng)前市面上有許多貸款公司，如：宜信，急急貸、中安信業(yè)。各地還有大量的擔(dān)保、咨詢名義的貸款公司。此外還有一些電子金融機(jī)構(gòu)，比如p2p模式的人人貸網(wǎng)站等。這些機(jī)構(gòu)也是能辦理貸款的。

要提醒的是：

由于網(wǎng)絡(luò)充斥著大量魚目混珠的騙子及釣魚網(wǎng)站和貸款公司，加之您不了解此類貸款公司的資質(zhì)和合法性，因此很有可能掉入了騙子的圈套。

另外有工行自建房貸款政策給大家作為參考

工行自建住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于自建自用住房的貸款。

工行自建房貸款申請條件

1、所建造的房屋設(shè)計合理,能夠進(jìn)行上市交易,變現(xiàn)能力強(qiáng),且能夠設(shè)定抵押；

2、建房土地必須通過有償出讓取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人；

3.所建房屋取得有關(guān)部門立項(xiàng)批文,手續(xù)合法、完整、真實(shí)、有效；

4、借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件；

5、借款人已全部繳清土地款項(xiàng),取得土地款項(xiàng)繳交憑證；

6、具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進(jìn)度計劃;

7.所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)。

工行自建房貸款期限

貸款期限最長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限

工行自建房貸款額度及利率

工行自建房貸款額度：貸款額度最高為房屋的70%。

工行自建房貸款利率：按央行規(guī)定的執(zhí)行

希望對你能有所幫助。

問題七：自建房可以申請公積金貸款嗎 可以

住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。

職工建造自住住房申請住房公積金貸款必須符合以下兩個條件：

（一）能提供建造自住住房的有關(guān)證明材料；

（二）具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有資金。

《住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法》第十三條規(guī)定：住房公積金借款人可以提前償還貸款，但需提前書面通知委托人，經(jīng)委托人同意，再通知受托人和借款人辦理有關(guān)手續(xù)。按原合同規(guī)定利率計算已收取的利息不作調(diào)整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實(shí)際使用時間和當(dāng)年執(zhí)行利率計收利息。

問題八：農(nóng)村蓋房子可以申請貸款嗎？ 可以農(nóng)村都有這個政策的建議你咨詢你們當(dāng)?shù)氐拇彘L然后打問問農(nóng)村信用社

問題九：農(nóng)村自建房怎么向銀行貸款？25分農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。

農(nóng)村自建房貸款對象及條件：

年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。

申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：

(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。

(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。

(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：

(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。

(二)建房貸款的用途證明材料。

(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。

(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。

農(nóng)村自建房貸款額度：

農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

農(nóng)村自建房貸款期限：

農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的 倍，最大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的 倍。

自住房抵押貸款怎么貸

坐標(biāo)北京，廊坊，三河，大廠，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商鋪，商辦，公寓，別墅。抵押貸款授信年限1-20年，銀行產(chǎn)品不同，授信年限也不同，利息年化： % %，還款先息后本，等額本息。年齡一般限制在18-65周歲之間，年齡偏小（18-22歲），可能會需要父母作為擔(dān)保人或者共同借款人。

基本流程手續(xù)：

全款房：

準(zhǔn)備個人征信，已婚需提供夫妻雙方征信?？赐暾餍牌ヅ溥m合的貸款銀行和貸款種類。避免胡亂申請，影響征信。

向銀行遞交申請資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（離婚需要提供離婚證，離婚協(xié)議），房本，銀行流水，工作證明，如果是經(jīng)營性貸款，還需要提供營業(yè)執(zhí)照，開通申請貸款銀行的銀行卡作為還款賬戶。

銀行面簽，等待銀行審批。

審批通過后，取銀行借款合同，到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)辦理抵押登記。

銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后，銀行辦理放款。

2.有尾款房產(chǎn)：銀行面簽審批成功后，需要把之前尾款結(jié)清，拿到之前貸款銀行的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明，拿著房本到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心辦理注銷抵押登記。注銷抵押完成后，再取得新申請的銀行借款合同辦理抵押登記。其他流程基本一致。

3.辦理二次抵押：無需結(jié)清現(xiàn)有尾款，待取得申請銀行借款合同后，直接辦理二次抵押。（有的地方不動產(chǎn)需要開具一份，一抵銀行的允許二抵說明）

信用貸款申請條件：征信大數(shù)據(jù)良好，一年以上月供還款，2年3次壽險保單，正常公積金繳納一年以上，等等（滿足以上任意一種條件，前提征信良好），可以申請。

需要注意的是：需要了解哪種銀行貸款產(chǎn)品比較適合自己，不盲目申請

北京購房資格最新政策2023

一、北京購房資格最新政策2023

北京作口聚集的一個大城市,在北京的人有很多都有購房需求,這些人都會關(guān)注北京的購房政策來選擇購房的時機(jī),那么北京首套房首付新政策2023是什么呢?

??????北比例35%。居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)

??????居民家庭名下在本以及在本市無住房但有商業(yè)性貸款記錄的,購買普通60%,購買非普通自住房的首0%。

2022北京買房需要什么條件?

1、北京戶籍的買房人(或家庭):

??????(1)單身:允許擁有1套住宅,單身包括:未婚、離異、喪偶和未婚先育。

??????(2)已婚:家庭允許擁有2套住宅,家庭范圍:夫妻雙方和未成年子女。

2、外地戶口買房人(或家庭):

??????(1)必備資質(zhì):在北京得稅)或者在北京保險證明;有北京合法有效的暫住證(居住證);買房人名下沒有北京住房,如果是已婚,夫妻雙方在北京沒有房屋。

??????(2)不論是單身還是已婚家庭名義買房,外地戶口買房人只能擁有1套住宅。

??????(居住證的外地人,享受北京人身可買1套住房,家庭可買

二、北京房貸政策

法律分析：1、在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。法律依據(jù)：《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。一是申請住房公積金貸款時，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。二是實(shí)行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。三是對最高貸款額度實(shí)行差別化。落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對低收入家庭的政策支持，對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。七是調(diào)整擔(dān)保。對二手房貸款在完成抵押登記后放款。對購買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項(xiàng)目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過程中審核調(diào)取使用。九是精簡檔案材料。落實(shí)綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。

三、北京銀行網(wǎng)上提前還貸流程？

手機(jī)銀行提前還貸款流程

【1】首先用戶登錄你辦理貸款業(yè)務(wù)銀行的手機(jī)銀行app;

【2】在首頁菜單中一次選擇“貸款”，進(jìn)入貸款管理頁面之后，點(diǎn)擊還款進(jìn)入“我的貸款”;

【3】然后選擇你的個人貸款信息，即可查看個人貸款的相關(guān)信息，點(diǎn)擊下方的“提前還款”;

【4】然后按照個人情況選擇“部分還款”或者“全部還款”，輸入還款本金即可進(jìn)行還款。

需要注意的是在使用銀行手機(jī)app進(jìn)行房貸提前還款的時候一定要提前向銀行進(jìn)行預(yù)約，一般是可以直接通過進(jìn)行預(yù)約。另外辦理房貸提前還款最好是在房貸一年以后，若是房貸不足一年辦理提前還款是需要支付一定的違約金的。

四、北京第一套住房貸款首付政策買房首付多少

現(xiàn)在是按照房子算，就算貸款還清了還是要按二套房貸款了