成立房地產(chǎn)公司的資質(zhì)要求是什么?最少需要多少資金?

才成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有比較完備的組織管理機(jī)構(gòu)、財務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式地出任的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。其中，一級開發(fā)公司任何20名以內(nèi)你所選教材的工程師、會計師、經(jīng)濟(jì)師，配備完善專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以內(nèi)相對應(yīng)對應(yīng)的工程師、會計師，配備完善專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，都會配備可以兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名不超過工程師，專門配置助理會計師和兼職做統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定不動的辦公地點(diǎn)。

再有就是要審批資質(zhì)：一般房地產(chǎn)有一二三四，四種開發(fā)資質(zhì)，詳細(xì)不勝感激：

一級開發(fā)企業(yè)必須必須具備100元以內(nèi)所有條件：

（1）自有流動資金1000萬元以上（以及100O萬元）；

（2）固定設(shè)置職工人數(shù)100人以上（以及100人）；

（3）有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

（4）設(shè)有高級工程師職稱的總工程師，設(shè)有經(jīng)濟(jì)師不超過職稱的總經(jīng)濟(jì)師，設(shè)有會計師左右吧職稱的總會計師，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計、財務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或者專業(yè)中級以上職稱；

（5）具有五年以上從事綜合考開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）單獨(dú)的承擔(dān)部分過一個建筑面積為30萬平米不超過的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平米不超過的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工驗收，在不4年建筑鑒定合格品率達(dá)100%，無重大事故記錄。

4.二級開發(fā)前提是具備什么100元以內(nèi)所有的條件：

（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；

（2）固定不動職工人數(shù)60人不超過（包括60人）；

（3）有職稱技術(shù)人員24人左右吧（以及24人）；

（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具備初級左右吧相對應(yīng)專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計師左右吧職稱的專職統(tǒng)計人員；

（5）更具三年以上從事外貿(mào)偏文科類開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）相當(dāng)于承擔(dān)全部過一個建筑面積為10萬24平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅臨時組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已完工交付。在不2年建筑不合格品率達(dá)100％，無重大事故記錄。

5.三級開發(fā)公司要必須具備200元以內(nèi)所有的條件：

（1）自有流動資金200萬元以上（以及200萬元）；

（2）固定職工人數(shù)30人不超過（包括30人）；

（3）有職稱的技術(shù)人員10人不超過（除開10人）；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具高建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，經(jīng)濟(jì)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會計師以內(nèi)職稱，配有統(tǒng)計員以內(nèi)職稱的兼職做統(tǒng)計人員；

（5）具備二年以上從事外貿(mào)看專業(yè)開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）的的承擔(dān)責(zé)任過建筑面積為4萬平方米不超過或兩個以下建筑面積為2萬24平方米的開發(fā)項目的建設(shè)任務(wù)。建筑鑒定合格品率為100％，無重大事故記錄。

6.四級開發(fā)公司，只不能在20萬人口100元以內(nèi)的小城市和縣鎮(zhèn)辦事機(jī)構(gòu)，其前提是擁有的不超過條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、旗下辦依據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在200以內(nèi)范圍內(nèi)判斷：

（1）自有流動資金50～100萬元；

（2）固定職工人數(shù)10～20人；

（3）有職稱技術(shù)人員3～6人；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人本身建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)總裁秘書級或中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會計師不超過職稱。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級和四級，共四個等級。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級是參照房地產(chǎn)開發(fā)商的資金、技術(shù)、管理水平和開發(fā)經(jīng)驗等因素來評的。完全不同等級的開發(fā)商在工作室承接項目、融資能力和市場競爭力等方面存在地差異。一般來說，資質(zhì)等級越高的開發(fā)商，其資金實力、技術(shù)水平和開發(fā)經(jīng)驗等方面也總體更相對優(yōu)越，因此在市場中的競爭力也更加強(qiáng)大。

對此消費(fèi)者而言，選擇類型資質(zhì)等級較高的開發(fā)商，可以在一定程度上保證購房的質(zhì)量和售后服務(wù)。畢竟高等級的開發(fā)商在項目開發(fā)過程中，大多會更加注重質(zhì)量、安全和環(huán)保等方面，同時也都能夠能提供更各個的售后服務(wù)。

綜上可知，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級是評估開發(fā)商綜合實力的不重要指標(biāo)，對此消費(fèi)者你選購房開發(fā)商具高最重要的參考價值。

開發(fā)資質(zhì)辦理流程

公司資質(zhì)辦理流程是：申請人向主管機(jī)構(gòu)提出申請，再提交關(guān)聯(lián)材料；主管機(jī)構(gòu)對企業(yè)可以申請施資質(zhì)的申請材料并且初審；對申請二級及200元以內(nèi)資質(zhì)（除開不分等級資質(zhì)）和勞務(wù)分包資質(zhì)的申請材料參與審查；準(zhǔn)予許可的，于按照法律時間內(nèi)向申請人頒發(fā)證書、當(dāng)事人簽收資質(zhì)證書。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)。經(jīng)資質(zhì)審查考試合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)到郵箱你所選等級的資質(zhì)證書。

開發(fā)資質(zhì)辦理流程萬分感謝：

1、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，遞交關(guān)聯(lián)材料。

2、復(fù)審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料參與初審，給出比較明確的初審意見。

3、呈報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和完全申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

4、需要審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，對他行政許可決定。

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準(zhǔn)予許可的，于法律有規(guī)定時間外向申請人發(fā)證書、當(dāng)事人簽收資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫時未定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及200以內(nèi)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料有哪些地方

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)職業(yè)資格證書正、副本復(fù)印件。

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

4、公司章程原件或復(fù)印件。

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件。

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計計算等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，條件符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及無關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件。

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)。

由上則其，開發(fā)資質(zhì)辦理需要將準(zhǔn)備著好的資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批部門遞交申請，如有需要，還不需要參與現(xiàn)場審核。在相關(guān)部門對申請材料的審核及現(xiàn)場核查，符合申請條件的企業(yè)或個人城就會得到資質(zhì)證書。

【法律依據(jù)】：

第八條

企業(yè)是可以可以申請一項或多項建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

企業(yè)唯一一個可以申請或增項申請資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)先申請最少等級資質(zhì)。

第十二條

申請本規(guī)定第九條所列資質(zhì)的，是可以向企業(yè)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交申請材料。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到消息申請材料后，應(yīng)當(dāng)及時在5日內(nèi)將所有申請材料報審批部門。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定做出了決定是否是受理的決定，并出具證明憑證；申請材料不齊全或則不符合法定形式的，應(yīng)在5日內(nèi)一次性告知申請人必須補(bǔ)正的所有的內(nèi)容。逾期還款不告訴的，自送來申請材料之日起即為受理。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時自受理申請之日起20個工作日內(nèi)完成審查。自作出決斷之日起10日內(nèi)公告審批結(jié)果。其中，牽涉公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等方面資質(zhì)的，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門聯(lián)合六國務(wù)院有關(guān)部門審查。

必須組織專家評審的，所需時間不算出在相關(guān)許可證時限內(nèi)，但應(yīng)當(dāng)必須明確告訴申請人。