房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)

摘要：為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為。建設(shè)部將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，另外還有暫定資質(zhì)。新注冊(cè)企業(yè)一般只能注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，注冊(cè)時(shí)要注意企業(yè)在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)，負(fù)責(zé)人的職稱必須是中級(jí)的。接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看吧。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)

一級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

暫定資質(zhì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

2、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

4、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

5、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)注冊(cè)注意事項(xiàng)

1、企業(yè)在注冊(cè)賬戶和密碼時(shí)注冊(cè)一個(gè)自己容易記住的用戶名和密碼。

2、企業(yè)在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)需要注意，負(fù)責(zé)人的職稱必須是中級(jí)的。

3、企業(yè)在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)要注意，不是所有的空格都要填報(bào)，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了。

4、企業(yè)在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫，注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間，例如合同時(shí)間為2018年12月5日，那么負(fù)責(zé)人任命時(shí)間最好寫在12月10日以后，

5、企業(yè)在填寫企業(yè)簡(jiǎn)介時(shí)需要注意，填寫的內(nèi)容要和申請(qǐng)內(nèi)容基本一致。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有什么用

法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的作用有：獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些職稱證書?

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些職稱證書？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要如下人員的職稱證書:一是工程類的中級(jí)以上職稱證兩個(gè)。財(cái)務(wù)類的中級(jí)職稱及初級(jí)職稱各一個(gè)。經(jīng)濟(jì)專業(yè)和統(tǒng)計(jì)專業(yè)類的職稱各一個(gè)。即總共需要五個(gè)專業(yè)技術(shù)職稱人員證書。以上是新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理的暫定級(jí)別的開發(fā)資質(zhì)所需證書。

二、抵押房子貸款流水不夠怎么辦

辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行流水不夠怎么辦？

辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行需要借款人提供相應(yīng)的銀行流水，來(lái)證明借款人的還款能力。

只有足夠嗯還款能力，才能說(shuō)明銀行放款下來(lái)，有能力還，不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

案例分析今年9月一客戶，辦理深圳房屋抵押貸款時(shí)，提供的流水不夠，市場(chǎng)價(jià)值1000萬(wàn)的房子，紅本房子，本來(lái)是可以貸700萬(wàn)，結(jié)果銀行只批給客戶580萬(wàn)。銀行流水不夠，證明不了足夠的還款能力，因此貸款會(huì)大大的打折。

一般情況下，銀行流水不夠怎么辦？

1.增加共同借人辦理房屋抵押貸款，通常以家庭及公司作為共同人，因此需要提供夫妻雙方的銀行流水，或者公司的銀行就來(lái)來(lái)增加共同的流水。未婚的可以讓父母作為共借人，來(lái)增加流水

2.提前幾個(gè)月多走自己的銀行流水明知道自己要做房子抵押貸款，提前幾個(gè)月把自己的銀行卡流水走起來(lái)，多走幾筆。

3.提供資產(chǎn)證明把自己手上之前的東西，如，工廠、設(shè)備、股票、基金等這些證明和單據(jù)提供給銀行，證明自己有這個(gè)還款能力。

4.通過(guò)貸款中介和擔(dān)保的公司辦理辦理銀行抵押貸款時(shí)遇到流水不足時(shí)，通常是找貸款中介和擔(dān)保，因?yàn)檫@些公司跟銀行經(jīng)常工作，通常性強(qiáng)，交給他們處理放心。

所以說(shuō)，當(dāng)辦理房屋抵押貸款時(shí)遇到不能解決的問(wèn)題，找第三方，自己來(lái)來(lái)浪費(fèi)時(shí)間，還辦不下來(lái)。

三、如果不還清買房時(shí)的貸款能否辦理抵押貸款？

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書正付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理者在確認(rèn)自己選擇支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)款申請(qǐng)書》。 （3）簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同承諾書。購(gòu)房者即可與簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 2.無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2.投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。 辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn) 1.背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

四、深圳房產(chǎn)抵押貸款銀行資質(zhì)不夠怎么辦?

所謂資質(zhì)就目前的話主要就是：個(gè)人信用問(wèn)題，銀行流水問(wèn)題，資金用途問(wèn)題，房齡問(wèn)題，貸款人年齡問(wèn)題，只要不是所有問(wèn)題都不行的話就可以解決！