房地產(chǎn)公司需要哪些資質(zhì)

房地產(chǎn)公司需要具備以下資質(zhì)：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照：房地產(chǎn)公司必須先取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這是開展商業(yè)活動(dòng)的基本條件。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的必要資質(zhì)。根據(jù)不同的省市規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級(jí)也有所不同。通常需要提交相關(guān)的資質(zhì)證明和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

3. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：房地產(chǎn)公司從事建筑施工業(yè)務(wù)時(shí)，需要具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。不同的施工項(xiàng)目要求不同的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

4. 資金實(shí)力證明：房地產(chǎn)公司需要證明其擁有足夠的資金實(shí)力來(lái)支持其開發(fā)和施工業(yè)務(wù)。通常需要提供銀行資信證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。

5. 稅務(wù)登記證明：房地產(chǎn)公司需要在稅務(wù)局進(jìn)行登記并獲得稅務(wù)登記證明。

6. 環(huán)保許可證：房地產(chǎn)公司需要獲得環(huán)保部門頒發(fā)的環(huán)保許可證，以證明其開發(fā)項(xiàng)目符合環(huán)保要求。

7. 建筑物工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：房地產(chǎn)公司從事建筑物工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，需要具備相應(yīng)的資質(zhì)證明。

需要注意的是，不同的省市規(guī)定和要求可能會(huì)有所不同，因此房地產(chǎn)公司在申請(qǐng)相關(guān)資質(zhì)前，應(yīng)該仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和要求。

【法律依據(jù)】：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3．具有完善的質(zhì)量保證體系。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)介紹

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，很多行業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)興起，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可謂是十分壯闊，無(wú)論是投資開發(fā)商還是購(gòu)買商，在房地產(chǎn)行業(yè)這一塊，也是大規(guī)模增加，當(dāng)然社會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)資質(zhì)有相關(guān)的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是作為投資開發(fā)商還是購(gòu)買者我們都應(yīng)該對(duì)這些有所了解。尤其是根據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們可以具備這些知識(shí)的了解。

房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。

一級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)?人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售?中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行?了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?制度;

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行?了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;

注冊(cè)500萬(wàn)

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

《暫定資質(zhì)證書》

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

以上就是房地產(chǎn)房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的介紹，可以知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件有四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。但其他也有暫定資質(zhì)，我們可以看出，一級(jí)資質(zhì)等級(jí)最高，無(wú)論是注冊(cè)資本金額，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限以及其他等等的規(guī)定，都是四個(gè)等級(jí)依次有標(biāo)準(zhǔn)的，再來(lái)就是暫定資質(zhì)證書的介紹。希望在現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之壯闊的社會(huì)環(huán)境下，以上的介紹對(duì)你有幫助。

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)要求?

一般房屋建筑工程。工業(yè)、民用與公共建筑工程;建筑物層數(shù): 大型?>28層; 中型6--28層?;小型≤6層。建筑物高度; 大型?>100m ;中型25-100m ;小型≤25m。?單跨跨度;大型>36m ;中型15-36m ;小型≤15m。單體建筑面積;大型?>30000m2 ;中型5000-30000m2 ;小型≤5000m2 。b、住宅小區(qū)或建筑群體工程; 建筑群建筑面積;大型>12萬(wàn)m2 ;中型?1--12萬(wàn)m2 ?;小型≤1 萬(wàn)m2 .c、其他一般房屋建筑工程；單項(xiàng)工程合同額；?大型>10000萬(wàn)元?;中型500-10000 萬(wàn)元;小型≤500 萬(wàn)元。高聳構(gòu)筑物工程。高聳構(gòu)筑物工程；?高度；大型?>120m ;中型?25-120m ?;小型≤25m。其他高聳構(gòu)筑物工程?；單項(xiàng)工程合同額?；大型>10000萬(wàn)元?;中型500-10000 萬(wàn)元;小型≤500 萬(wàn)元。地基與基礎(chǔ)工程?a、房屋建筑地基與基礎(chǔ)工程?；建筑物層數(shù)?；大型>25層?;中型6--25層?;小型≤6層。b、構(gòu)筑物地基與基礎(chǔ)工程?；構(gòu)筑物高度?；大型>100m ;中型25-100m ;小型≤25m。c、基坑圍護(hù)工程?；基坑深度?；大型>11m ;中型4--11m ;小型≤4m。d、軟弱地基處理工程?；地基處理深度?；大型>15m ;中型2--15m ;小型≤2 m。e、其他地基與基礎(chǔ)工程;單項(xiàng)工程合同額?；大型?>1000萬(wàn)元?;中型100-1000萬(wàn)元?;小型≤100 萬(wàn)元。土石方工程?;土石方量挖方或填方工程?；大型?>60萬(wàn)m3?;中型15-60萬(wàn)m3??;小型≤15 萬(wàn)m3。其它挖方或填方工程?;單項(xiàng)工程合同額?；大型>4000萬(wàn)元?;中型300-4000萬(wàn)元?;小型≤300 萬(wàn)。鋼結(jié)構(gòu)工程?a、鋼結(jié)構(gòu)建筑物或構(gòu)筑物工程（包括輕鋼結(jié)構(gòu)工程）;鋼結(jié)構(gòu)跨度??；大型>33m ;中型10-33m ;小型≤10m ;總重量?；大型>1200噸?;中型100-1200噸?;小型≤100 噸。