拆除房屋是否需要資質(zhì)

在當(dāng)前社會(huì)中，建筑施工是需要相應(yīng)的資質(zhì)的，尤其是在新建工程中。而對(duì)于拆除房屋是否需要資質(zhì)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。因此，拆除房屋是需要資質(zhì)的。

1. 自行拆遷單位

自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。這類單位需要具備一定的條件，如有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、有常設(shè)的拆遷部門、有健全的管理制度等。

2. 受托拆遷單位

受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位分為三個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)都有具體的條件要求。

3. 施工總承包資質(zhì)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋拆除需要的資質(zhì)是施工總承包資質(zhì)中的建筑工程施工總承包資質(zhì)，并且不同等級(jí)的高層建筑拆除需要不同級(jí)別的建筑資質(zhì)證書。拆除房屋需要的資質(zhì)還包括具有獨(dú)立法人資質(zhì)、具有房屋建筑三級(jí)及以上資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理具有二級(jí)及以上資質(zhì)以及具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等。

4. 資質(zhì)等級(jí)的劃分

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)一共設(shè)有12種施工工程總承包資質(zhì)、36種施工工程專業(yè)承包資質(zhì)以及1項(xiàng)勞務(wù)資質(zhì)，其中，工程總承包資質(zhì)和大部分工程專業(yè)承包資質(zhì)都有等級(jí)之分。

5. 資質(zhì)取消情況

房屋拆除資質(zhì)已經(jīng)取消，但可以用建筑工程總承包資質(zhì)代替。這意味著在相應(yīng)專業(yè)工程承發(fā)包過程中不再作資質(zhì)要求，而是將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。

拆除房屋是需要資質(zhì)的，具體的要求包括但不限于具有獨(dú)立法人資質(zhì)、房屋建筑三級(jí)及以上資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理二級(jí)及以上資質(zhì)等。