黑中介資質(zhì)

黑中介的常見手段

黑中介是指那些沒有合法資質(zhì)，或者冒用、偽造資質(zhì)的中介機構(gòu)，它們常常利用各種手段欺騙消費者，從中牟取非法利益。以下是黑中介的一些常見手段：

產(chǎn)權(quán)不清惡意欺詐：買方委托中介購買房屋，并簽訂了承諾書，同時繳納了押金。但是當買方和賣方洽談簽約事宜時，才發(fā)現(xiàn)賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。向中介公司要求退還押金時，中介公司就以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

低價買入高價賣出：有一些黑中介，一旦遇到著急賣房的業(yè)主，中介公司的經(jīng)紀人就會打壓房價，然后由公司進行現(xiàn)金收購，做完委托公證后，再加價賣出，從而從中間賺錢差價，損害了交易雙方的利益。

虛報成交價：有的中介公司在報稅時會低報成交價，說是給買方省費用，實際就是偷稅漏稅。同時，對賣方的利益也有損害，因為報稅的價格遠遠低于實際成交價格，如果買方反悔那就只可以按報稅價格給賣方房款，即使想要打官司也不能獲勝。

如何應(yīng)對黑中介

面對黑中介的種種不法行為，消費者應(yīng)該采取以下措施進行應(yīng)對：

選擇合法的中介機構(gòu)：作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴大經(jīng)營范圍。

弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系：這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

黑中介的危害性

黑中介的存在嚴重擾亂了市場經(jīng)濟秩序，損害了消費者的合法權(quán)益。他們常常利用各種手段騙取錢財，給消費者的財產(chǎn)安全和個人信息安全帶來極大風險。因此，消費者在選擇中介機構(gòu)時，必須仔細辨別其資質(zhì)和合法性，以免上當受騙。

黑中介的識別方法

查看工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記：正規(guī)的中介機構(gòu)都應(yīng)該有完整的工商注冊手續(xù)和稅務(wù)登記證。

查看房屋經(jīng)紀備案證書：如果中介機構(gòu)從事的是房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)，那么他們應(yīng)該有相關(guān)的備案證書。

查看經(jīng)紀人員資格證書：中介機構(gòu)的工作人員應(yīng)該持有相應(yīng)的資格證書才能進行中介活動。

查看能否提供正規(guī)發(fā)票：正規(guī)的中介機構(gòu)在提供服務(wù)時應(yīng)該能夠提供正規(guī)的發(fā)票。

通過以上步驟，保護自己的合法權(quán)益。