房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)條件

一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)的資本不能低于5000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上；近3年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬(wàn)平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100%；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程

準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料。

向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請(qǐng)并提交我們準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。 - 房地產(chǎn)行政部門在收到我們的申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核。 - 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。 - 暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長(zhǎng)兩次,每次一年。。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。。

4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)延期

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前1個(gè)月,向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

暫定資質(zhì)延期不能超過(guò)2年,即企業(yè)只可以申請(qǐng)兩次房地產(chǎn)暫定資質(zhì)延期,兩次延期申請(qǐng)完成后必須升級(jí)為房地產(chǎn)核定資質(zhì),若不進(jìn)行房地產(chǎn)核定資質(zhì)申請(qǐng),房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)將會(huì)被撤銷。。

5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注冊(cè)資金至少五百萬(wàn)元； - 企業(yè)人員配置技術(shù)管理人員至少四人；會(huì)計(jì)人員至少兩人；統(tǒng)計(jì)人員至少一人； - 已取得土地使用權(quán)證書(shū),且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。。

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)申請(qǐng)條件

必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,其中高級(jí)職稱的人員不少于2人； - 還需要有持有崗位資格證書(shū)的人員,其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人,會(huì)計(jì)2人,企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理各3人,統(tǒng)計(jì)1人。。