房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)如何辦理

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是：自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)先申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)；主管部門(mén)實(shí)地考察，需要審核合格發(fā)放資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程：

(1)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交或是材料；

(2)暫時(shí)未定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)審查、作出行政許可確定并登記備案資質(zhì)證書(shū)；

(3)二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審查后不予行政處罰決定行政許可判斷，并注冊(cè)登記資質(zhì)證書(shū)；

(4)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)建設(shè)部，由建設(shè)部做出了決定行政許可改變，并登記備案資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遵循企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不得低于5000萬(wàn)元；

2。從事外貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3。近3年房屋建筑面積12個(gè)自然月全部竣工30萬(wàn)36平方米左右吧，或者累計(jì)成功與此蠻的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4。嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5。上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)72平方米以內(nèi)，或是結(jié)束與此蠻的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具備中級(jí)以上職稱的管理人員不最多才20人，所屬資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不最多才4人；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)計(jì)算等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8。具備系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中制度了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未不可能發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本一般不超過(guò)2000萬(wàn)元；

2。普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3。近3年房屋建筑面積累計(jì)全部竣工15萬(wàn)36平方米以內(nèi)，也可以累計(jì)結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4。發(fā)動(dòng)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5。上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)36平方米以內(nèi)，或者結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不低于10人，2.15億股資格證書(shū)的外聘會(huì)計(jì)人員不不能超過(guò)3人；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來(lái)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8。更具完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未再一次發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本一般不低于800萬(wàn)元；

2。從事行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以下；

3。房屋建筑面積可累計(jì)竣工5萬(wàn)72平方米以下，或是12個(gè)自然月完成與此非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4。在不2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于10人，其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，300499高瀾股份資格證書(shū)的資深會(huì)計(jì)人員不不得低于2人；

6。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)計(jì)算等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相應(yīng)專業(yè)初級(jí)不超過(guò)職稱；

7。本身完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中制度了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3。已完工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于5人，300499高瀾股份資格證書(shū)的兼職做會(huì)計(jì)人員不不得低于2人；

5。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人更具或者專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)初級(jí)和中級(jí)不超過(guò)職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6。商品住宅銷(xiāo)售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7。未發(fā)生了什么過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

綜上分析是小編對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)該如何辦理提出的去相關(guān)解釋，期望是可以指導(dǎo)到您

【法律依據(jù)】：

《《中華人民共和國(guó)公司法》》第七條

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公司，由公司登記機(jī)關(guān)郵箱公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)應(yīng)列明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)再一次發(fā)生需要變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)先申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)審核確定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得少于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用合同或是兼職做的管理、技術(shù)人員不得擅入計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)強(qiáng)制推行分級(jí)備案審批。

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審查。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)200元以內(nèi)企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)如何制定。

經(jīng)資質(zhì)審查考試合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)郵箱相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

第十二條資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)是可以依據(jù)什么必須注冊(cè)登記資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

如何辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件:：

一級(jí)資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2、近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計(jì)全部竣工30萬(wàn)平方米以下，或則累計(jì)完成與此也很的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3、發(fā)動(dòng)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)36平方米不超過(guò)，或則結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不得低于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不不能超過(guò)20人，持有資格證書(shū)的資深會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7、本身完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8、未再一次發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)：

1、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

2、近3年房屋建筑面積12個(gè)自然月竣工后15萬(wàn)72平方米以內(nèi)，的或累計(jì)完成與此也是非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)24平方米以上，也可以能夠完成與此非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才20人，其中具備中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，600400紅豆股份資格證書(shū)的兼職會(huì)計(jì)人員不不能超過(guò)3人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7、具高完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8、未不可能發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

2、房屋建筑面積累計(jì)時(shí)間竣工5萬(wàn)平方米以上，或是累計(jì)結(jié)束與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3、嘗試2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中更具中級(jí)以上職稱的管理人員不低于5人，600400紅豆股份資格證書(shū)的外聘會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)計(jì)算等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高或者專業(yè)中級(jí)以上職稱；

6、具備系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中強(qiáng)制推行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7、未突然發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)：

1、普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

2、已完工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過(guò)5人，持有資格證書(shū)的兼職做會(huì)計(jì)人員不最多才2人；

4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備或則專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)二級(jí)左右吧職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5、商品住宅銷(xiāo)售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

6、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

溫馨提示：以上內(nèi)容個(gè)人意見(jiàn)。

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怎么辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)?需什么資料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理材料：

1.申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式四份）；

3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

4.企業(yè)章程和規(guī)章制度（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5.資信證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7.企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書(shū)及勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

8.固定設(shè)置辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)一定要了解辦理?xiàng)l件、申請(qǐng)材料及辦理流程有都有那些，那樣準(zhǔn)備著補(bǔ)充好之后，先申請(qǐng)的過(guò)程就很順利了。