房地產(chǎn)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期為幾年?

房地產(chǎn)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期為1年。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

申請暫定資質(zhì)證書流程：

1、準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照：申請資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須有營業(yè)執(zhí)照；

2、根據(jù)申請的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備專業(yè)人員，同時(shí)要考取相應(yīng)的證件：準(zhǔn)備申請資質(zhì)等級相應(yīng)的技術(shù)人員資料一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等；

3、提出申請：辦理資質(zhì)的企業(yè)要以法人名義向企業(yè)注冊所在地的建設(shè)行政主管部門提出書面申請；

4、審核批準(zhǔn)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；

5、上報(bào)：申請資質(zhì)的企業(yè)按照屬地管理的原則向所在建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復(fù)印件，建筑業(yè)管理部門初審合格后報(bào)建管處；

6、公示：建管處對資質(zhì)申請材料進(jìn)行審核，對符合申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)進(jìn)行公示；

7、領(lǐng)證：公示完成后，領(lǐng)取資質(zhì)證書。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)；自領(lǐng)取臨時(shí)資格證書之日起一年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，不得延長臨時(shí)資格證書的有效期。

【法律依據(jù)】：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 第五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3、具有完善的質(zhì)量保證體系。

房地產(chǎn)公司的開發(fā)資質(zhì)相關(guān)問題

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)企業(yè)條件分為四級，即一級、二級、三級、四級。此外，還有暫定資格。常見問題集1.問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期是多少年？三年了。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿前30個(gè)工作日，到注冊地住建委審批窗口申請資質(zhì)延期、重新審批或者升級。逾期不申請延期的，按建設(shè)部令第77號(hào)有關(guān)規(guī)定處罰。關(guān)于房地產(chǎn)公司的開發(fā)資質(zhì)相關(guān)問題2.問：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)？答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照副本；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資證明；(四)企業(yè)法定代表人身份證明；(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為必要的其他文件。授予臨時(shí)開發(fā)資格。關(guān)于房地產(chǎn)公司的開發(fā)資質(zhì)相關(guān)問題3.問：如何檢查房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)？答：查詢房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，進(jìn)入四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)——，點(diǎn)擊信息查詢板塊，輸入公司名稱。問：申請房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)需要哪些人？回答：1。具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于2名；2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，并配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員；

房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)2014年過期怎么辦理,現(xiàn)在的三級資質(zhì)期限已為長期...

您好！

一、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

二、依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

三、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市住建局申請《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。有效期滿前1個(gè)月內(nèi)可申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期（但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長）；或者在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)申請核定資質(zhì)等級（按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級）。市住建局根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《資質(zhì)證書》有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向市住建局申請資質(zhì)期限延續(xù)。資質(zhì)證書有效期屆滿后，不得申請資質(zhì)延續(xù)，而需按照資質(zhì)核準(zhǔn)條件重新核準(zhǔn)資質(zhì)等級。

四、為了維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，及時(shí)協(xié)調(diào)處理購房人群體性糾紛及配合我局的日常管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理資質(zhì)核準(zhǔn)、延期時(shí)需列明一名企業(yè)負(fù)責(zé)人（企業(yè)總經(jīng)理或工程技術(shù)負(fù)責(zé)人）作為公司與我局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）城建辦（局）之間的處理和協(xié)調(diào)有關(guān)投訴及日常管理的負(fù)責(zé)人，并在出具的相關(guān)負(fù)責(zé)人任職文件中登記該負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。我局和鎮(zhèn)街（園區(qū)）城建辦（局）的有關(guān)通知將以“電話通知或短信發(fā)送”至該負(fù)責(zé)人。

五、有關(guān)申請資質(zhì)條件相關(guān)說明：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限：以資質(zhì)證書副本中登記的“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)間”為起點(diǎn)，至市住建局窗口受理開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級的日期。

2、職稱條件：專業(yè)技術(shù)管理人員的職稱證是指經(jīng)國務(wù)院人事主管部門授權(quán)的部門、行業(yè)或中央企業(yè)、省級專業(yè)技術(shù)職稱評審機(jī)構(gòu)評審的工程系列專業(yè)技術(shù)職稱。不包括取得各類執(zhí)業(yè)資格證書、職業(yè)資格證書、從業(yè)資格證書、培訓(xùn)證書等的人員。會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、統(tǒng)計(jì)師等必須是參加全國統(tǒng)一考試合格取得的資格證書。

3、上一年房屋建筑施工面積**萬平方米以上，“上一年”的計(jì)算方式以窗口受理時(shí)間逆推；例如：受理時(shí)間為2015年11月10日，上一年即為2014年11月-2015年10月；施工面積及施工時(shí)間以施工許可證登記的建設(shè)規(guī)模、發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)；未竣工驗(yàn)收備案的面積可以計(jì)算在施工面積中。晉升二級、三級資質(zhì)的，施工面積必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額。

4、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工**萬平方米以上，“近3年”的計(jì)算方式以窗口受理時(shí)間逆推；例如：受理時(shí)間為2015年11月10日，近3年即為2012年11月-2015年10月?？⒐っ娣e及竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案證登記的登記的建設(shè)規(guī)模、發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。二級、三級資質(zhì)的，竣工面積必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額。

5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，指已完工工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收報(bào)告、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

6、二級資質(zhì)核準(zhǔn)及延續(xù)提交近3年達(dá)到資質(zhì)條件的開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)證件資料即可；三級資質(zhì)核準(zhǔn)及延續(xù)提交近2年達(dá)到資質(zhì)條件的開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)證件資料即可；四級資質(zhì)核準(zhǔn)及延續(xù)提交近1年達(dá)到資質(zhì)條件的開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)證件資料即可。

六、申報(bào)材料裝訂要求：

1、資質(zhì)等級申報(bào)表單獨(dú)放置，不和其他申報(bào)材料合訂。申報(bào)材料統(tǒng)一按A4紙規(guī)格、依指南要求順序裝訂成冊。內(nèi)容多的可分冊裝訂，并在封面上注明。

2、申報(bào)材料；每卷應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。專業(yè)管理人員的身份證、職稱證（資格證）、勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。

3、二級資質(zhì)分綜合卷、業(yè)績卷裝訂：

（1）綜合卷：將申報(bào)材料依指南順序2-32裝訂成冊。內(nèi)容多的可分冊裝訂，并在封面上注明。

（2）業(yè)績卷（項(xiàng)目資料按單個(gè)項(xiàng)目組裝）：分別對已竣工項(xiàng)目、在建項(xiàng)目，將指南中32-53項(xiàng)裝訂成冊。內(nèi)容多的可分冊裝訂，并在封面上注明。

件： （1）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》（2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)）第一條

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（二）二級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

3．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第八條　申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

不予以批準(zhǔn)的情形： （1）房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的延期和到期換證事項(xiàng)內(nèi)容填報(bào)不符合要求；

（2）延期和到期換證申報(bào)材料不符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第五條規(guī)定條件。

說明： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定、四級、三級資質(zhì)：

1、市住建局辦事大廳1-6號(hào)窗口收驗(yàn)材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時(shí)作出《不予受理通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補(bǔ)正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。

2、自收到之日10個(gè)工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，經(jīng)審查，符合許可條件的，在市住建局網(wǎng)站發(fā)布資質(zhì)審查意見的公示，由市住建局頒發(fā)加蓋東莞市住建局印章的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》正、副本各一本。企業(yè)待的公示結(jié)束后憑資質(zhì)證書原件(一正一副)、受理通知書原件領(lǐng)取新的資質(zhì)證書。

對不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，將說明理由。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級資質(zhì)：

1、市住建局辦事大廳1-6號(hào)窗口收驗(yàn)材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時(shí)作出《不予受理通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補(bǔ)正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。

2、自正式受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，經(jīng)審查，符合許可條件的，在市住建局網(wǎng)站發(fā)布資質(zhì)審查意見的公示，市住建局出具相關(guān)文書，報(bào)省住建廳制作資質(zhì)證，寄回市住建局公示完后再通知企業(yè)領(lǐng)取。

對不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，三庫一平臺(tái)中制作《不予行政許可決定書》并說明理。

注：申請人對許可事項(xiàng)的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

頒發(fā)證件： 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（正、副本各1份）或暫定資質(zhì)核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》（正、副本各1份）

頒發(fā)證件有效期： 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》3年，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》1年

延期、年檢、復(fù)查要求： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向市住建局申請資質(zhì)期限延續(xù)。

望采納，謝謝