公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅金

公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及到多種稅金，以下是詳細的解釋：

1. 增值稅增值稅是對轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)標準進行收取，納稅人收取稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率5%。在銷售非購買不動產(chǎn)時，如受贈、劃撥等，應以銷售額征收營業(yè)稅。

2. 營業(yè)稅及附加公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅、教育費附加等）。

3. 企業(yè)所得稅如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，具體如下：企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等。

4. 印花稅印花稅按照股權轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)交。在公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的過程中，買賣雙方都需要交納印花稅，稅率為萬分之五，這是按“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收的。

5. 土地增值稅土地增值稅是對土地使用權轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納土地增值稅，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

6. 契稅契稅的納稅義務人是買受人（買方），計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率。

以上就是公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的主要稅金類型及其計算方法。需要注意的是，具體的稅率和計算方式可能會因地區(qū)和具體情況的不同而有所差異，建議在轉(zhuǎn)讓過程中咨詢專業(yè)的稅務顧問或律師。