股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地

法律主觀思想：

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是企業(yè)與經(jīng)常會再一次發(fā)生的行為，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式如何實施土地開發(fā)利用，和以項目公司股權(quán)交易的實現(xiàn)土地開發(fā)利用，對加快土地開發(fā)利用、提高土地利用效率都是最有利的。股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些不一樣？下面網(wǎng)小編整理一番了200元以內(nèi)內(nèi)容為您回答一，我希望對您有不幫助。股權(quán)收購與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些地方不一樣股權(quán)收購與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，使二者在實際操作中存在地著一系列差異。區(qū)別一：構(gòu)成要件相同轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標的和轉(zhuǎn)讓條件均相同。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓后的標的是實體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。所以構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個條件：一是土地使用權(quán)不可能發(fā)生了撤回，即在原先合法使用基礎(chǔ)上的立即轉(zhuǎn)移到;二是土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)移行為修真者的存在于兩個民事主體——土地使用權(quán)人與，即有償轉(zhuǎn)讓方、受讓方前提是在同一時點同時未知。在這個下，有償轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同約定土地使用權(quán)合同到期后性撤回的權(quán)利和義務(wù)，全部轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再村民待遇土地使用權(quán)。股權(quán)變更，分為股東之間的轉(zhuǎn)讓和向股東除了的人轉(zhuǎn)讓。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓標的是虛擬資本，即股東登記依法所享有權(quán)利的公司股份、股東權(quán)利和股東責任，而不僅是公司出資人的出資額，更也不是其曾占據(jù)的以及土地使用權(quán)以及的公司某項現(xiàn)實財產(chǎn)。股權(quán)收購主體是具備公司股權(quán)的股東或出資人，而不是公司本身。股權(quán)交易主體之間的關(guān)系表現(xiàn)為公司股東與與股東和那些第三人之間的關(guān)系。所以，所構(gòu)成股權(quán)變更行為應(yīng)擁有兩個條件：一是公司股權(quán)發(fā)生了什么了轉(zhuǎn)移，在股權(quán)轉(zhuǎn)移中股東構(gòu)成突然發(fā)生變動;二是股權(quán)撤回行為發(fā)生在一個民事主體即公司法人內(nèi)部。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓條件差別以出讓土地使用權(quán)為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以掛牌成交提出土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當及時條件符合下列選項中條件：(一)按照三宗地合同約定早申請支付所有土地使用權(quán)出讓金，并提出土地使用權(quán)證書;(二)遵循三宗地合同約定并且投資開發(fā)，都屬于房屋建設(shè)工程的，能完成開發(fā)投資總額的百分之二十五左右吧，屬于成片開發(fā)土地的，無法形成工業(yè)用地或是其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋早最終建成的，還應(yīng)當所屬房屋所有權(quán)證書。所以，相對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以說，有三項限制條件：已直接支付所有的土地出讓金;已全面的勝利土地使用權(quán)證;開發(fā)完畢已能完成一定的工作量。依據(jù)受讓人的不同，轉(zhuǎn)讓股權(quán)分為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓即股東之間的有償轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓是指股東將自己的股份所有的或部分轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人。就內(nèi)部轉(zhuǎn)讓可以說，只不過股東互相間股權(quán)的轉(zhuǎn)讓只會影響大內(nèi)部股東出資比例即權(quán)利的大小，對如此重視人合因素的有限責任公司來說，其修真者的存在基礎(chǔ)即股東之間的相互信任就沒發(fā)生了什么變化。因為，對內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后的有若要件的規(guī)定不太不是很嚴，通常也可以光明轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或由公司章程對股東彼此間轉(zhuǎn)讓股權(quán)額外其余條件。但對外部轉(zhuǎn)讓來說，而有限責任公司具備人合屬性，股東的個人信用及相互關(guān)系真接影響不大到公司的風格甚至還信譽，所以各國公司法對有限責任公司股東向公司外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，多有限制性規(guī)定。區(qū)別三：登記部門差別土地使用權(quán)不可能發(fā)生對外轉(zhuǎn)讓的，雙方當事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理變更手續(xù)土地登記。有限責任公司股權(quán)不可能發(fā)生有償轉(zhuǎn)讓的，無須直接辦理需要變更土地登記。要是如果說股權(quán)再一次發(fā)生對外轉(zhuǎn)讓就可以辦理需要變更土地登記，那么，只要上市公司的股權(quán)因股票的買進賣出而發(fā)生了什么變動，國土資源主管部門現(xiàn)在就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來實時并且土地登記，這很顯然是不可行的。區(qū)別四：發(fā)生了什么稅費不同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，發(fā)生的稅費有營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，從稅收上看，現(xiàn)階段通常比較復(fù)雜企業(yè)所得稅或個人所得稅等。從表面來說，倒是股權(quán)收購的稅負的確較低土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)避土地增值稅等。但深入分析，的原因股權(quán)轉(zhuǎn)讓不牽涉手中掌握土地使用權(quán)的公司法人變更，土地使用權(quán)未突然發(fā)生撤回，而大多數(shù)公司特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻不是以手中掌握土地為目的，開發(fā)建設(shè)后一般要對外轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，此時，該公司可以繳土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅等，另外是以到了最后土地租賃價格與原拿到土地的價格差額算出土地增值，用此計征土地增值稅，該公司并不能不能真正可以避免土地增值稅，從國家角度看，也卻沒會流失稅收收入。區(qū)別五：適用法律差別股權(quán)轉(zhuǎn)讓與劃撥土地使用權(quán)由不同的法律所調(diào)整。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《土地管理法實施條例》等一三個系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。那些法律、法規(guī)比較明確法律規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓條件。而轉(zhuǎn)讓股權(quán)則范圍問題《公司法》、《證券法》等一三個系列無關(guān)法規(guī)。要是您的情況比較好急切，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，希望能您接受法律咨詢。

法律客觀：

《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東與可以彼此間轉(zhuǎn)讓后其全部也可以部分股權(quán)。股東向股東外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)其余股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)收購事項提前三十天那些股東征求同意下來，以外股東自收到消息書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，更視表示同意轉(zhuǎn)讓。其余股東半數(shù)左右吧不不同意轉(zhuǎn)讓后的，不同意的股東應(yīng)在網(wǎng)上購買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)；不定購的，斥之贊成有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東贊成有償轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個不超過股東一貫主張法律賦予優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商可以確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例參與重大決策優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項有哪些

股權(quán)自由轉(zhuǎn)讓制度，是在現(xiàn)代公司制度最為完成的制度之一。伴隨著中國市場經(jīng)濟體制的建立與發(fā)展，國有企業(yè)的革新及新《公司法》的修改與可以實行，股權(quán)變更早就擁有企業(yè)基金募集資本、產(chǎn)權(quán)流動重組、資源優(yōu)化配置的最重要形式之一。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，才是低價賣方的話不需要注意做了對目標公司進行的盡職調(diào)查工作。因為目標公司應(yīng)該是查清的事項有：1、目標公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負債狀況、欠稅情況、或有負債等情況。2、目標公司章程的內(nèi)容，更何況要再注意章程中對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。一般情況下受讓方應(yīng)當與掛牌成交方達成擔任專業(yè)律所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)等對目標公司的法律狀況、財務(wù)狀況、重要資產(chǎn)等事項通過全面盡職調(diào)查，并將項目盡職調(diào)查作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七十二條有限責任公司的股東與可以相互轉(zhuǎn)讓其完全或是部分股權(quán)。股東向股東除了的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)其余股東不到三十數(shù)贊成。股東應(yīng)就其轉(zhuǎn)讓股權(quán)事項解除合同的通知其他股東發(fā)表意見不同意，其他股東自收到消息解除合同的通知之日起滿三十日未答復(fù)的，斥之同意轉(zhuǎn)讓。以外股東半數(shù)左右吧不同意下來轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不表示同意的股東應(yīng)當由網(wǎng)上購買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)；不定購的，其為同意對外轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意對外轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以內(nèi)股東表示異議參與重大決策優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商判斷各自的購買比例；協(xié)商不成的，遵循轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例法律賦予優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有明文規(guī)定的，從其規(guī)定。

有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定?

有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定具體看分為內(nèi)部力量轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合轉(zhuǎn)讓和人民法院滿有償轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)三種類型，具體的內(nèi)容萬分感謝：

(一)內(nèi)部協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

有限責任公司的股東互相是可以彼此間有償轉(zhuǎn)讓其完全或是部分股權(quán)。

(二)作為轉(zhuǎn)讓

1、有約定按約定：公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、還沒有約定按國家規(guī)定：

(1)股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當及時經(jīng)“那些股東過半數(shù)”(大于1/2)同意。

【盡量】股東向股東之內(nèi)的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)不需要在股東會作出決議。

(2)它表示贊成的

①內(nèi)容明確可以表示表示同意。

②其余股東自接到書面通知之日起滿30日未答復(fù)的，視為表示同意轉(zhuǎn)讓。

③那些股東半數(shù)左右吧不同意轉(zhuǎn)讓的，不表示同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán);不購買的，其為表示同意轉(zhuǎn)讓。

(3)優(yōu)先購買權(quán)(順序：協(xié)商——出資比例)

經(jīng)股東不同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán);兩個以下股東表示異議行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商可以確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，通過轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使權(quán)利優(yōu)先購買權(quán)。

(三)人民法院強制有償轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)

1、強制有償轉(zhuǎn)讓：人民法院依照常理強制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時，應(yīng)當由通知到公司及全體股東，別的股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其余股東自人民法院通知之日起滿“20日”不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的程序：注銷后原股東的出資證明書——向新股東批文出資證明書——修改公司章程和股東名冊中或是股東教材習題解答出資額的記載。

參考資料

找法網(wǎng)

.華律網(wǎng)[語句時間2018-1-10]