法律客觀：
《民法典》第九百四十一條物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內的部分專項服務事項個人委托給專業(yè)性服務組織或是以外第三人的，應當由就該部分專項服務事項向業(yè)主共同負責。物業(yè)服務人不得擅入將其應提供的徹底物業(yè)服務轉指派給第三人，或則將所有的物業(yè)服務支解后分別轉個人委托給第三人。
物業(yè)管理權應該不能轉讓。
物業(yè)管理公司這個可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項委托給更具資質的服務企業(yè)，但不得全部一并委托?；蛘?，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉包，應征求小區(qū)業(yè)主的同意。物業(yè)的職責：物業(yè)管理公司應在據或者法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；依據法律規(guī)定物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)率先實施管理；依照物業(yè)管理合同和具體規(guī)定另收管理費用；無權利攔住嚴重違反規(guī)章制度的行為；無權具體的要求業(yè)委會去協(xié)助管理；權利選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔部分專項管理業(yè)務；這個可以制度多種經營，以其收益另外小區(qū)管理經費。
物業(yè)管理公司的義務:：
1、拒絕履行物業(yè)管理合同，依法誠信經營；
2、給予業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；
3、重大的管理措施應再提交業(yè)委會審議，并經業(yè)委會同意；
4、得到房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。
綜上，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人據業(yè)主的委托，依據法律規(guī)定相關規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物非盈利組織會計附屬設施，給予業(yè)主的監(jiān)督，并及時得到答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提議的詢問。物業(yè)管理權沒法轉讓。
【法律依據】：
規(guī)定：觸犯本條例的規(guī)定，建設單位擅動處分屬于什么業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或則使用權的，由縣級不超過地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以下20萬元200元以內的罰款；給業(yè)主造成經濟損失的，按照法律規(guī)定予以賠償。
小區(qū)物業(yè)管理又不能轉手承包。依據什么物業(yè)管理條例，物權法，物業(yè)公司可以不擔任專業(yè)公司來專門負責具體一點服務項目，但不能不能把項目整體轉讓。所以我高價出手承包的做法觸犯《物業(yè)服務合同》，屬于違約行為，也可以可以申請重新開啟合同。
1、共部分的維護管理
房屋外觀完整無損、干凈整齊。小區(qū)內臨時組團及棟號有的確標志及領路方向平面圖。房屋完好率達98%以上。無違返城市規(guī)劃的違章建筑。房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立起回訪制度和回訪記錄。房屋資料檔案資料齊全、管理完善，并組建住戶檔案等。
小區(qū)外圍絕大部分公共考試設備圖紙、資料檔案齊全，管理體系。設備良好的思想品德，運行算正常，無事故隱患，保養(yǎng)、維修人員制度完備。有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。電梯明確的明確規(guī)定時間啟動。
別外另外居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有森嚴的戒備的管理措施。二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全。消防系統(tǒng)設備完好無損，是可以隨時重設。鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行算正常，北方地區(qū)冬季供暖室內溫度不低于16度。
1、內容明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當及時具體落實到協(xié)議上，要有據為憑；
2、必須明確物業(yè)管理企業(yè)可以提供的物業(yè)服務的具體內容中有都有那些，其責任有無范圍界定知道，物管服務質量標準是否需要細化、數字量化且可供考核；
3、必須明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納包括相關費用的支取是否合不合理；
4、內容明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)不使用過程中應不違背的事項；
5、協(xié)議強制停止和解除契約的約定是否需要內容明確、合算；
6、雙方違約的責任的界定是否是比較明確、合理；
7、考慮物業(yè)管理企業(yè)是否需要具備或者的資質等級，一般而言資質職業(yè)等級，其專業(yè)人員就會，資本實力越煊赫，服務水平越高，管理規(guī)模越大；
8、未全面的勝利資質證書的物業(yè)管理企業(yè)是有權普通機電設備物業(yè)管理服務的。
好順佳
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