國有企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

法律分析：遵循我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，制度人防易地建設(shè)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓制度。

一、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)收益權(quán)給土地使用者，并由土地使用者向國家全額支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢圆徊皇褂门馁u、競標(biāo)、雙方協(xié)議的。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再全部轉(zhuǎn)移的行為。這個可以使用出售、交換、析產(chǎn)的。

三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、別的附著物租賃給承租人不使用，由承租人向出租人申請支付租金的行為。

四、土地使用權(quán)抵押。

五、土地使用權(quán)中止。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條建設(shè)單位不使用國有土地，應(yīng)在以出讓等有償使用全面的勝利；不過，a選項(xiàng)建設(shè)用地，經(jīng)縣級左右吧人民政府依照法律規(guī)定審批同意，可以以劃撥取得：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)明文規(guī)定的其余用地。

第五十五條以出讓等有償使用取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，遵循國務(wù)院明確規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地水權(quán)交易費(fèi)和其余費(fèi)用后，方可不使用土地。

自本法全國實(shí)施之日起，新增建設(shè)用地的土地水權(quán)交易費(fèi)，百分之三十繳給中央財(cái)政，百分之七十交給有關(guān)地方人民政府，都其他專項(xiàng)主要用于耕地開發(fā)。

第五十六條建設(shè)單位使用國有出讓土地的，應(yīng)當(dāng)由明確的土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或是土地使用權(quán)劃拔批準(zhǔn)文件的規(guī)定可以使用土地；確需決定該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)無關(guān)人民政府土地行政主管部門同意下來，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)或者城市規(guī)劃行政主管部門不同意。

公司名下的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

必須去辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局開具收件單。

2、七個工作日后即可立契，立契時(shí)受讓方需帶身份原件，出讓土地方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自出馬到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人又不能親自紛紛趕到，需可以辦理委托公證手續(xù)。

3、立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測量費(fèi)120元后即可如何領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

任何人買賣土地大都違法行為，所謂的合同不是什么合同，引起的后果也不是糾紛。

公司法人變更土地如何確定轉(zhuǎn)讓手續(xù)

公司法人代表變更與土地轉(zhuǎn)讓是就沒關(guān)系的，公司國家規(guī)定代表人變更的，只需要修改公司章程、辦理變更登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定

1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，與受讓方訂立合同有償轉(zhuǎn)讓拔付土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)事人合同無效。但去法院起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批同意可以辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由都認(rèn)定合同有效。

2、土地使用權(quán)人以及對外轉(zhuǎn)讓方與受讓方重新訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方與未去辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)各種理由，只是請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

拓寬思維資料：轉(zhuǎn)讓方未提出出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方早拿到出讓土地使用權(quán)證書也可以有批準(zhǔn)后權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓后的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同最有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國強(qiáng)制推行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有的，即國家所有的土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家法律賦予。一絲一毫單位和個人豈能侵犯、買賣或是以別的形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)是可以按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。國家是為公共利益的需要，可以不依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并受到補(bǔ)償。國家根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定什么制度國有土地水權(quán)交易制度。只不過，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)政府劃撥國有土地使用權(quán)的.。

公司名下土地轉(zhuǎn)讓程序

法律分析：1、提出申請，接到消息申請后，協(xié)會承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行具體一點(diǎn)審查了解；2、現(xiàn)場勘察應(yīng)與無關(guān)資料再結(jié)合核實(shí)；3、核審評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)肯定低于市價(jià)的，建議市政府不優(yōu)先去購買；4、填寫有償轉(zhuǎn)讓審批表，接受審批；5、審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號；6、經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表等，填好變更登記審批表并且變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或則租小用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；不過，符合土地利用總體規(guī)劃并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形因而土地使用權(quán)按照法律規(guī)定不可能發(fā)生需要轉(zhuǎn)移的除外。