公司土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅種

法律分析：1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。單位和個人銷售或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或收購股權(quán)的土地使用權(quán)，以所有收入乘以不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際公司繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓后國有土地使用權(quán)并拿到收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份掛牌出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其納稅地點為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所拿到的增值額。4、所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，拿到的轉(zhuǎn)讓所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，全面的勝利的轉(zhuǎn)讓所得管理費用應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅。5、印花稅。6、契稅。在我國境內(nèi)撤回土地、房屋權(quán)屬，能夠承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售時按成交價格的3%繳納；土地使用權(quán)遺贈、相互交換按土地稅機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格審核確定金額的3%公司繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款法律規(guī)定的幅度內(nèi)通過本地區(qū)的實際中情況可以確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)土地征收、土地使用權(quán)大量收購、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權(quán)贈予、房屋贈與，由土地稅機關(guān)可以按照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格審核確定；(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所相互的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格的確高于市場價格而且無正當(dāng)理由的，也可以所收集土地使用權(quán)、房屋的價格的差額肯定不比較合理并且無正當(dāng)理由的，由征稅機關(guān)參看市場價格核定。

房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎

法律主觀想法：

股權(quán)收購不不需要繳土地增值稅，但其內(nèi)容實質(zhì)性不違法。一方面注意規(guī)避了我國稅法對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的稅收規(guī)定，另一方面完美躲避了房地產(chǎn)法對此不得擅入非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

法律客觀：

《 公司法 》第七十一條明文規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以彼此轉(zhuǎn)讓后其所有也可以部分股權(quán)。股東向股東外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)及時經(jīng)其他股東過半數(shù)不同意。股東應(yīng)就其股權(quán)變更事項解除合同的通知別的股東征求贊成，其他股東自交給書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，其為同意下來轉(zhuǎn)讓。其余股東半數(shù)以內(nèi)不同意有償轉(zhuǎn)讓的，不同意下來的股東應(yīng)在去購買該有償轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不可以購買的，視為表示同意轉(zhuǎn)讓手續(xù)。經(jīng)股東不同意有償轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個左右吧股東反對意見行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商考慮各自的購買比例;協(xié)商不成的，明確的轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例復(fù)議權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定。

國企改制土地房產(chǎn)過戶怎樣交稅

企業(yè)改制轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交個人所得稅。

1、改制企業(yè)，僅僅投資人從國有控股或集體大部分變更為個人，以外變?yōu)椋鴧⑴c的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不征營業(yè)稅，不征印花稅，暫不征土地增值稅（可以按照執(zhí)行）。國稅函［2002］165號：轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為都屬于營業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)土地稅營業(yè)稅。房產(chǎn)一類產(chǎn)權(quán)的一部分。假如是另外對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的一樣要特別稅?！蛾P(guān)于企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策的通知》(財稅[2003]183號)規(guī)定：企業(yè)因改制公司簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)符合規(guī)定條件貼花。對國有企業(yè)參與實行改制改制過程中不可能發(fā)生的出售不動產(chǎn)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提出的收入，中止征收土地增值稅。摘選自遼寧省委遼委發(fā)[1999]15號

2、如果沒有是改制過程中聯(lián)合單位（或個人）銷售房產(chǎn)的，要征營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等。