公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個(gè)人怎么交稅

公司產(chǎn)權(quán)的房屋銷售給個(gè)人，應(yīng)該遵循規(guī)定繳增值稅及附加稅費(fèi)、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；符合簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、你選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，聽從5%征收率算出繳納增值稅，豈能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人明確的5%征收率算出繳納增值稅，不能不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

公司出售名下房產(chǎn)給個(gè)人不需要繳納的稅費(fèi)分別有：增值稅、增值稅的附加稅(城市發(fā)展建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi))、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅。遵循根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定明確規(guī)定稅率通過繳納去掉。

1.如果沒有公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，這個(gè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；符合簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定、選擇類型簡(jiǎn)易計(jì)稅的，明確的5%征收率可以計(jì)算交納增值稅，豈能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人通過5%征收率計(jì)算出交納增值稅，不能不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。公司房屋轉(zhuǎn)讓給個(gè)人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅；

2.契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=大賽期間房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率；印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；

3.企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（第二環(huán)節(jié)房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合不合理費(fèi)用）×25%；

4.營(yíng)業(yè)稅及附征單位和個(gè)人可以賣“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅營(yíng)業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別明確的營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)提出的交稅額按明確規(guī)定的稅率土地稅的。增值額=能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-應(yīng)納稅所得額金額?？鄢?xiàng)金額由評(píng)估價(jià)格和其余納稅調(diào)整混編。增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過扣除項(xiàng)金額50％，未達(dá)到100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－納稅調(diào)整金額×5％；價(jià)值增值額超過應(yīng)稅收入金額100％，未遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－應(yīng)稅收入金額×15％；價(jià)值增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過扣除項(xiàng)目金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)金額×35％

法律依據(jù)

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《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或則加工、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)這些進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)在依照常理本條例繳增值稅。

第四條，除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)(200以內(nèi)泛稱應(yīng)稅銷售行為)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額大于1當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額下降抵扣時(shí)，其將近部分是可以結(jié)轉(zhuǎn)下期再抵扣。

公司名下房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅嗎

法律主觀：

在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果不是寫著公司全稱是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣擁有法律效力，可以不進(jìn)行交易，且流程基本完全相同通常和(1)審核(房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查)——(2)網(wǎng)簽——(3)繳稅過戶——(4)去領(lǐng)新房本——(5)拿尾款?？墒鞘切枰U納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻可能不同。下面網(wǎng)小編來為自己幫下忙，希望對(duì)你有所幫助。公司絕大部分的房子誰可以不賣?產(chǎn)權(quán)為公司絕大部分的房子，法人和其余代理人均這個(gè)可以賣，只不過要提供“授權(quán)許可委托書”并加蓋公章。另，出售前，需要由董事會(huì)不同意并簽定股東決議。賣房前需交的費(fèi)用與大多數(shù)商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在大量收購前需先繳交房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅年費(fèi)用=房屋可以購買價(jià)格*70%*1.2%土地使用稅年費(fèi)用=房屋面積*土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(18~30200平米)注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅是沒有按年公司繳納的話，每年都是需要繳違約金(日息萬分之五)。如果沒有公司當(dāng)初購買房屋后從未繳過這兩項(xiàng)費(fèi)用，那么需要先完稅并繳交違約金結(jié)束后，該房產(chǎn)才能國內(nèi)上市交易。交易過程中繳納的費(fèi)用買方個(gè)人買公司產(chǎn)權(quán)：申報(bào)價(jià)*(1%~3%)個(gè)人買公司商業(yè)：申報(bào)價(jià)*3%印花稅=申報(bào)價(jià)*萬分之五公司去購買公司同上。賣方：如需要提供發(fā)票和契稅票營(yíng)業(yè)稅=(再申報(bào)價(jià)—原值)*5.6%印花稅=申報(bào)價(jià)*萬分之五土地增值稅=差價(jià)(申報(bào)時(shí)價(jià)—原購房?jī)r(jià))*(30%~60%)賣方：如沒法可以提供發(fā)票和契稅票賣方到評(píng)估公司做房產(chǎn)評(píng)估——借用重新設(shè)定評(píng)估法——持評(píng)估報(bào)告到稅務(wù)所繳納賣方需打算的材料：1、稅務(wù)登記證副本2、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4、公司公章、法人章5、公司授權(quán)許可個(gè)人委托書(需法人簽字、簽字公章和法人章)6、受托人身份證原件7、法人身份證原件8、房產(chǎn)證原件9、發(fā)票、契稅票原件10、房產(chǎn)稅和土地使用稅繳納證明原件11、土地增值稅涉稅可以證明(繳納土地增值稅后有此票)12、網(wǎng)簽合同原件是對(duì)買方對(duì)于，定購企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子要再注意房屋是否是有抵押或者如何確定設(shè)定好其他權(quán)利，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。(要不然公司破產(chǎn)倒閉了，又就沒過戶，的話成公司的資產(chǎn)，就普通你僅僅向公司去購買了租賃權(quán))同時(shí)，全國政策肯定未知差異，可不提前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門參與咨詢。以上就是麻煩問下這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您所幫助。要是您不辛遇見一些也很頭疼的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們網(wǎng)有許多律師可以不給你提供服務(wù)，但是我們還接受線上重新指定地區(qū)篩選律師，而且應(yīng)該有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

c選項(xiàng)房地產(chǎn)，再不轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓得到土地使用權(quán)的，不條件本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出裁決、決定查封或則以以外形式?jīng)]限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依照法律規(guī)定收手土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)核準(zhǔn)別的共三人解除勞動(dòng)合同的通知表示同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未按照法律規(guī)定辦理登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止打開有償轉(zhuǎn)讓的其余情形。

公司的房子賣給個(gè)人的稅費(fèi)

要是公司將房產(chǎn)出售給個(gè)人，必須繳納的稅費(fèi)通常包括增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。

1.增值稅

據(jù)《中華人民共和國增值稅法》明文規(guī)定，房產(chǎn)的出售都屬于增值稅的應(yīng)稅行為，出售價(jià)款減去一定購價(jià)款后的增值部分需要公司繳納增值稅。具體一點(diǎn)的稅率根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和大量收購方的身份而定，一般為5%或則11%。

2.個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》法律規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)所得的差價(jià)不需要繳個(gè)人所得稅。假如個(gè)人所屬房產(chǎn)滿5年后出售時(shí)，是可以享受減半征收個(gè)人所得稅的政策。如果不是不滿5年，要依據(jù)什么大量收購價(jià)款和購買價(jià)款的差額計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3.契稅

依據(jù)什么《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，房產(chǎn)的出售需要繳納契稅。契稅的稅率依據(jù)房屋的性質(zhì)和所在地區(qū)而定，一般為1%至3%隨后。

需要注意的是，如果不是公司將房產(chǎn)大量收購給個(gè)人，還要辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶費(fèi)用。當(dāng)然了，參照不同的情況，很有可能還要公司繳納其他稅費(fèi)，如土地增值稅等。

綜上可知，如果沒有公司將房產(chǎn)收購給個(gè)人，要繳納的稅費(fèi)除開增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，同時(shí)還必須辦理過戶手續(xù)并繳交過戶費(fèi)用。具體詳細(xì)的稅費(fèi)和費(fèi)用據(jù)房屋的性質(zhì)、所在地區(qū)和出售方的身份而定，必須根據(jù)換算情況通過換算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)都屬于全民大部分的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人還在房產(chǎn)所在地的，或則產(chǎn)權(quán)未確認(rèn)及租典糾紛未解決的辦法的，由房產(chǎn)代管人或是在用人交納。

第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。