公司賣房子稅費(fèi)是多少

0.5‰的印花稅;房產(chǎn)總額5%(小規(guī)模納稅人稅率)或11%(一般納稅人稅率)的增值稅與增值額×30%的土地增值稅;收入總額-不征稅收入-免稅收入-事故處理費(fèi)扣取-按照上述規(guī)定不能補(bǔ)充的以前年度虧損的企業(yè)所得稅。關(guān)於公司賣房子稅費(fèi)是多少的問題，下面我為您具體點(diǎn)回答一。

一、公司賣房子稅費(fèi)是多少

1、0.5‰的印花稅;房產(chǎn)總額5%(小規(guī)模納稅人稅率)或11%(一般納稅人稅率)的增值稅與增值額×30%的土地增值稅;收入總額-不征稅收入-不免稅收入-各項(xiàng)扣除-予以注冊不允許補(bǔ)充的以前年度虧損的企業(yè)所得稅。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國印花稅法》

第一條:在中華人民共和國境內(nèi)書立、應(yīng)許本條例所例舉憑證的單位和個(gè)人，大都印花稅的納稅義務(wù)人(以下西安北方光電有限公司納稅人)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過本條例明確規(guī)定公司繳納印花稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者國外進(jìn)口a.貨物，稅率為11%:

(一)糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;

(二)自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

(三)圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物;

(四)飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;

(五)國務(wù)院規(guī)定的其余貨物。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

第十六條:企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，符合規(guī)定條件在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

二、公司賣房子要交哪些地方稅

公司賣房子要交的稅有:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、增值稅等。那些稅都是明確的國家專業(yè)點(diǎn)會(huì)制定的法律進(jìn)行土地稅，有專門買的稅率和計(jì)算方法，有些會(huì)依據(jù)什么房屋的面積等進(jìn)行計(jì)算出。

房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅簡介和計(jì)算

現(xiàn)在越來越多的人們開始買房，也有越來越多的人正在賣房。很顯然，房子并不僅是一種住宅，更是可以拿來投資什么。有許多商品房會(huì)被買來大幅升值，因?yàn)橹袊姆績r(jià)一直是身價(jià)大漲，入手的房子再過些年賣給別人，是會(huì)能夠得到很大的利潤，還有些為了出租之類的，這是購房投資。不過房子在轉(zhuǎn)讓后的時(shí)候也是有國家政策的，我們都應(yīng)該所了解一下。

一.房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是什么

營業(yè)稅(Businesstax)，是對在我國境內(nèi)提供給應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所拿到的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅不屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

二.主要內(nèi)容

1.普通地住房及非特殊住房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件200以內(nèi)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在120平方米以上、實(shí)際成交價(jià)較低同級別土地上住房來算交易價(jià)格1.2倍100元以內(nèi)。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況。如何制定本地區(qū)享受稅收普通住房的具體一點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。不允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)波蕩，但往上或高或低的比例不得最多上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

2.符合規(guī)定條件申請辦理免稅優(yōu)惠的具體程序規(guī)定。依據(jù)國稅發(fā)[2005]89號相關(guān)規(guī)定，住房組織銷售不能提供給一類特殊住房的證明材料或經(jīng)?審查不條件規(guī)定條件的，一律按非特殊住房的無關(guān)營業(yè)稅政策強(qiáng)制征收營業(yè)稅。再者，據(jù)國稅發(fā)[2005]172號明確規(guī)定，成交價(jià)格是指住房2.15億股人正式銷售房屋的成交價(jià)格。

3.網(wǎng)上購買房屋的時(shí)間認(rèn)定和票的開具。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，個(gè)人可以購買住房以得到的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上寫清的時(shí)間才是其去購買房屋的時(shí)間;個(gè)人作為銷售住房，應(yīng)持根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門再申請直接開具票。同時(shí)，國稅發(fā)[2005]172號對定購房屋的時(shí)間認(rèn)定問題參與了進(jìn)一步必須明確為契稅完稅證明上寫清的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)開具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所寫清楚的時(shí)間不一致的，明確的孰先的原?則考慮網(wǎng)上購買房屋的時(shí)間。

4.對非普通地住房差額征稅的扣除憑證。對個(gè)人去購買的非特殊住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過規(guī)定年限作為銷售的，據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入乘以定購房屋價(jià)款后的差額繳營業(yè)稅時(shí)，需需要提供購買房屋時(shí)得到的稅務(wù)部門監(jiān)制的票作為差額征稅的扣取憑證。新政策在此未作最重要的規(guī)定，但據(jù)文件表述及稅收政策延續(xù)性的特點(diǎn)，工作職責(zé)中應(yīng)延用國稅發(fā)[2005]89號相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.非網(wǎng)上購買形式得到住房行為相關(guān)規(guī)定。依據(jù)什么國稅發(fā)[2005]172號規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非定購形式得到的住房組織經(jīng)銷的行為，其去購買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間可以確定。個(gè)人需持其是從受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非去購買形式取得住房的合法、比較有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門直接辦理相關(guān)手續(xù)。據(jù)國家房改政策去購買的公有住房，以網(wǎng)上購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具證明日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，聽從孰先的原?則可以確定購買房屋的時(shí)間。對此，新政策具體的要求帶有問題再審查本案所涉規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行。

6.財(cái)政部國家稅務(wù)總局最新發(fā)布的通知稱，自2015年3月31日起，個(gè)人將定購將近2年的住房作為銷售好的，全額強(qiáng)制征收營業(yè)稅;個(gè)人將網(wǎng)上購買2年以上(含2年)的非普通住房作為消售的，遵循其銷售收入減去可以購買房屋的價(jià)款后的差額土地稅營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的大多數(shù)住房正式的銷售的，城鎮(zhèn)土地使用稅營業(yè)稅。

三.計(jì)算方法編輯現(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收早變動(dòng)，具體看不勝感激：

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/遺贈(zèng)普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅土地稅：房管局做評估價(jià)×5.5%。<>

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)予非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征稅：(轉(zhuǎn)讓收入-上手票價(jià))×5.5%。

3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/遺贈(zèng)普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4.單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不需要提供票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;能提供票：價(jià)值增值部分×5.63%。

5.外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不能提供票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供給票：抵稅部《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》分×5.09%。

6.個(gè)人出售時(shí)非住宅(無論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房沒上市交易中，一般都會(huì)遇見，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

稅收是我國的正常的一個(gè)繳交，公民以及國家的一份子，在享受啊國家受到的權(quán)利之外，也要能做到應(yīng)盡的義務(wù)，其中稅收就是一種。自己的房子在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也要交個(gè)人所得稅的。而這稅率的政策，是每年都會(huì)有所調(diào)整的，這都是為了不適應(yīng)社會(huì)情況的變化，當(dāng)然了具體的稅率，還得大家參照自己的房子的價(jià)值來暗自盤算，每個(gè)人的房子不一樣，稅率也不同一。

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公司的房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎

法律主觀認(rèn)識(shí)：

是需要繳納房產(chǎn)稅。許多人一直以為自有房屋做為自已公司的辦公場所也沒租金收入，就是可以避稅了。事實(shí)是恰好相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12%。要交的房產(chǎn)稅反到更多。如果沒有公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。1.稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入才是計(jì)稅基礎(chǔ)，個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要公司繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。（1）營業(yè)稅首先對租金收入通過服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算出繳納營業(yè)稅。計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率要是租小的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果不是租小的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。（2）按照營業(yè)稅稅額算出繳交城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=求實(shí)際繳的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的區(qū)分稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地還在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。（3）明確的營業(yè)稅稅額算出公司繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3%（4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額明確的租金收入計(jì)算繳交，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率假如房間出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果沒有租小的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。（5）印花稅個(gè)人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方（和房間出租方和已出租方）還是需要通過財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目公司繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率（6）個(gè)人所得稅扣掉上述事項(xiàng)繳納的稅費(fèi)（以及納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用）包括稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還必須就這一所得額聽從財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算出繳個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一個(gè)一些優(yōu)惠政策，上列稅金可未必徹底交納。2.直接支付租金有稅務(wù)局額外的合法發(fā)票，是可以基本工資列支。因?yàn)?，年末盈利?shù)小于直接支付的租金，是可以少繳所得稅25%。不過要付租金的話，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢，有什么不超過或最低額限制。如果不是沒的話，稅務(wù)局無權(quán)利比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格征收。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)聽從a選項(xiàng)程序直接辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽定解除勞動(dòng)合同的通知轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法嗎證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對能提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)不予行政處罰決定有無受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作作出答復(fù)的，更視不同意受理登記;(四)房地產(chǎn)管理部門核查申報(bào)的成交價(jià)格，并依據(jù)什么要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)接受現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人聽從規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門可以辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，注冊登記房地產(chǎn)權(quán)屬證書。