公司房產轉讓給個人怎么做

1、如果不是是買賣的形式還給個人的話，要公司簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方附帶相關材料到房管局去申請房產轉移登記。

3、買賣雙方都要房產交易中要交易各種稅費。

4、買賣雙方各自交完稅費后就也可以再帶稅費清單到房管局接受稅費交易審核，結束過戶后，就可以拿到房產的過戶回執(zhí)。

5、如何領取房產證，買方攜帶身份證和過戶回執(zhí)證明到房管局去領新的房產證了。

轉讓房子需要注意一點都有哪些問題

1、再確認房屋產權：反正是買賣、析產應該繼承，簡單的方法要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，要是房屋是共有產權的，可以要當經過總計人的同意才可以大量收購;要是房屋早被抵押了，就得不需要先向抵押權人問房子有無可以出售;假如房屋早被查封，的話肯定不能參與交易。

2、最好小心簽訂合同：不論是遺贈肯定買賣，房屋所有權發(fā)生了什么了轉移就必須簽定房屋轉讓合同，只不過簽訂合同時一定要謹慎。規(guī)范的房屋轉讓合同中前提是寫清房屋和交易當事人的基本信息，因此一定會注明違約責任和合同的生效條款等，看不清楚合同的具體內容后再簽署。

3、明確具體流程：房屋轉讓要是分為買賣、可以繼承和贈與三種形式，那就在可以辦理的時候就必須知道有所不同形式的房屋轉讓是如何能去辦理的。這三種形式的辦理流程是相同的，交易的稅費也會有了差異，所以才一定要不提前知道一點明白。

4、以免交易無法激活：在接受房產交易的時候，一定要以免會出現交易無效的情況，要不然變會給當事人給他損失。交易不生效的情況一般有房屋早就被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依據相關法律規(guī)定收了土地使用權、房屋也沒依法參與權屬證書的領取登記、房屋的權屬具高爭議等。

公司產權的房子賣給個人怎么交稅

公司產權的房屋銷售給個人，應該要按照規(guī)定繳納增值稅及附帶稅費、企業(yè)所得稅等稅費。如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進項稅額；條件簡易計稅規(guī)定、你選擇簡易計稅的，按照5%征收率換算繳納增值稅，不敢抵扣進項稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率算出繳交增值稅，又不能抵扣進項稅額。

公司出售時名下房產給個人不需要繳納的稅費分別有：增值稅、增值稅的附加稅(城市基礎建設稅、教育費附加、地方教育費)、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅。按照根據相關法律規(guī)定相關規(guī)定稅率通過公司繳納即可。

1.如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，可以不抵扣進項稅額；符合國家規(guī)定簡易計稅規(guī)定、選擇類型簡易計稅的，遵循5%征收率計算出繳納增值稅，再不抵扣進項稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率換算交納增值稅，不能不能抵扣進項稅額。公司房屋對外轉讓給個人全部的行為是叫二手房轉讓，按“銷售不動產”征稅；

2.契稅契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=第二環(huán)節(jié)房屋轉讓成交價×適用稅率；印花稅印花稅的納稅義務人是買賣雙方；

3.企業(yè)所得稅應納企業(yè)所得稅稅額＝（決賽當天房屋轉讓成交價－房屋原值－合算費用）×25%；

4.營業(yè)稅及附征單位和個人收購“二手房”應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值稅土地增值稅是對轉讓房地產提出的增值額按明文規(guī)定的稅率強制征收的。增值額=能夠參加房屋轉讓成交價-應納稅所得額金額。應稅收入金額由評估價格和別的應稅收入混編。增值額達到納稅調整金額50％，未達到100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－應納稅所得額金額×5％；價值增值額將近應稅收入金額100％，未將近200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；抵稅額超過應納稅所得額金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－納稅調整金額×35％

法律依據

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《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國境內銷售貨物或是加工、修理修配勞務(以下全稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產在內進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照常理本條例繳納增值稅。

第四條，除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產(200元以內泛稱應稅銷售行為)，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額當期銷項稅額大于當期進項稅額不足以抵扣時，其將近部分是可以結轉下期一直抵扣。

公司房產過戶給個人需要多少費用

法律主觀：

公司房產過戶給個人是也沒減免優(yōu)惠的，只能作生意形式是交個人所得稅起碼的交易。一、稅費征收標準1、買方契稅普通住宅：90平米100元以內：總價*1%，90-144200平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以內或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產權：總價*3%2014年5月起，重慶取消后農業(yè)戶口首購90平米100元以內住房全免契稅政策。2、賣方企業(yè)所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%3、賣方營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144200平米（套內120）200元以內可以購買下降2年的，全額征稅營業(yè)稅，滿2年的城鎮(zhèn)土地使用稅。144200平米（套內120）不超過去購買不足以2年的，全額征收稅費營業(yè)稅，滿2年的明確的其銷售收入乘以3定購房屋的價款后的差額征收。只附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%5、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫.）為8%。同時個人納稅人對外轉讓非住宅類房產為6%。二、交易費征收標準1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質為“劃撥”，則是需要需要繳納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局去查詢。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十三條再申請房屋所有權轉移登記，應重新提交下列選項中材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；(四)可以證明房屋所有權不可能發(fā)生轉移的材料；(五)那些用處材料。前款第(四)項材料，可以不是買賣合同、自動轉換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承可證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院的或仲裁委員會生效的法律文書，或是別的證明房屋所有權再一次發(fā)生轉移的材料。