公司轉(zhuǎn)讓耕地占補(bǔ)指標(biāo)

什么是耕地占補(bǔ)指標(biāo)？

耕地占補(bǔ)指標(biāo)是指通過實(shí)施耕地后備資源開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、土地復(fù)墾、耕地提質(zhì)改造、旱地改水田等土地整治項(xiàng)目所形成的，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)定并完成項(xiàng)目信息報(bào)備后，可用于耕地占補(bǔ)平衡的有效補(bǔ)充耕地指標(biāo)。這些指標(biāo)包括新增耕地面積、新增水田面積和新增糧食產(chǎn)能三項(xiàng)指標(biāo)。

耕地占補(bǔ)指標(biāo)的交易方式

耕地占補(bǔ)指標(biāo)的交易可以通過公共掛牌交易、網(wǎng)上比價(jià)等方式進(jìn)行。例如，根據(jù)《湖北省補(bǔ)充耕地指標(biāo)交易管理暫行辦法》，隨州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的補(bǔ)充耕地指標(biāo)交易就是通過公共掛牌交易，最終成交價(jià)格為人民幣肆仟貳佰肆拾玖萬玖仟伍佰元整（￥42499500元）。

如何繳納增值稅？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確中外合作辦學(xué)等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第42號）文件第三條規(guī)定，納稅人通過省級土地行政主管部門設(shè)立的交易平臺轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充耕地指標(biāo)，按照銷售無形資產(chǎn)繳納增值稅，稅率為6%。

購買流程購買耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)的流程通常包括以下幾個步驟：

1. 公告發(fā)布：明確購買指標(biāo)的基本情況、購買方、購買原則等信息。

2. 報(bào)名申請：符合條件的單位可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名申請參加競賣。

3. 提交報(bào)價(jià)單：競賣申請人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交報(bào)價(jià)單。

   

   

4. 評審：相關(guān)部門會對報(bào)價(jià)單進(jìn)行評審，確定中選單位。

5. 簽訂協(xié)議：中選單位需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《建設(shè)占用耕地易地占補(bǔ)平衡指標(biāo)采購協(xié)議》。

6. 支付價(jià)款：競賣人在簽訂協(xié)議后需按約定支付成交總價(jià)款。

   保障措施為了確保耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量雙提升，各地政府會出臺相應(yīng)的獎補(bǔ)政策和管護(hù)措施。例如，貴州省黔東南州黎平縣制定了補(bǔ)充耕地生產(chǎn)工作補(bǔ)償獎勵管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)生產(chǎn)完成情況進(jìn)行資金獎勵，并對新增耕地實(shí)施5年后期管護(hù)。

   相關(guān)單位在參與交易前，應(yīng)充分了解相關(guān)政策和流程，并按照規(guī)定繳納增值稅和履行其他義務(wù)。各地政府通過出臺獎補(bǔ)政策和管護(hù)措施，進(jìn)一步保障了耕地占補(bǔ)平衡的有效實(shí)施。