我公司是自然人獨資公司要股權轉讓、同時公司名稱和法人,土地產(chǎn)權變更...

轉讓股權印花稅股資的萬分之5*2.流程變工商變稅務，變產(chǎn)權。好是找專業(yè)代理公司幫忙辦。自己辦太痳煩

涉及土地的對外投資,股權轉讓,資產(chǎn)劃轉如何處理相關稅收?

參照《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生了什么非貨幣性資產(chǎn)交換，在內將貨物、財產(chǎn)、勞務應用于直接捐獻、償債、贊助費、集資、廣告、樣品、職工福利也可以利潤分配等用途的，應當及時計算增值稅貨物、轉讓財產(chǎn)或則提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有明確規(guī)定的~~?！?/p>

交易雙方應在企業(yè)所得稅年度匯算清繳時，分別向各自主管稅務機關報送材料《居民企業(yè)資產(chǎn)（股權）劃轉特殊性稅務處理申報表》和咨詢資料，其中，去相關資料具體詳細:：

1、股權或資產(chǎn)劃轉總體情況說明，除開基本情況、劃轉方案等，并具體說明劃轉的商業(yè)目的；

2、交易雙方或各方公司簽訂的股權或資產(chǎn)劃轉合同（協(xié)議），需權利部門（包括內部和外部）審批的，應提供給審批同意文件；

3、被財政專戶股權或資產(chǎn)賬面凈值和計稅基礎說明；

4、交易雙方按賬面凈值劃轉股權或資產(chǎn)的說明（需附會計處理資料）；

5、交易雙方均未在會計上確定損益的說明（需附會計處理資料）；

6、12個月內不決定被劃轉股權或資產(chǎn)原先推動性經(jīng)營活動的承諾書。

如何通過股權轉讓實現(xiàn)土地使用權轉讓

股東享有的權利是也很多的，其中極其最重要的權利是分紅權，股東依據(jù)其出資購買的情況，無權取是公司的分紅。而股東這個可以轉讓手續(xù)股權收起投資，這樣怎樣按照股權轉讓實現(xiàn)土地使用權轉讓?我整理好相關知識，只希望對大家有幫助。

一、如何能實際股權轉讓實現(xiàn)方法土地使用權轉讓

股權和土地使用權是不同的財產(chǎn)，所以股權變更和土地使用權轉讓是分開的，又不能股權變更土地使用權轉讓。

《中華人民共和國公司法》

第七十一條【股權轉讓】有限責任公司的股東互相可以不彼此對外轉讓其全部或者部分股權。

股東向股東之外的人轉讓股權，應當經(jīng)其余股東過半數(shù)同意下來。股東應就其股權變更事項解除合同的通知其余股東親自問不同意，那些股東自接到消息解除合同的通知之日起滿三十日未答復的，更視表示同意轉讓。那些股東半數(shù)左右吧不表示同意有償轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓手續(xù)的股權;不可以購買的，視為不同意轉讓。

經(jīng)股東同意有償轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張參與重大決策優(yōu)先購買權的，協(xié)商可以確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，聽從轉讓時各自的出資比例參與重大決策優(yōu)先購買權。

公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再對外轉讓的行為，包括收購、相互交換和贈予。未按土地使用權出讓合同相關規(guī)定的期限和條件投資什么變更土地性質、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條土地使用權轉讓應當公司簽訂轉讓合同。

二、土地使用權出資購買有有什么法律規(guī)定

(1)土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在我國，土地的國家全部和集體大部分是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能以及土地所有權的主體。而，企業(yè)或公司對土地享有的權利只不過是使用權。

(2)主要用于按出資比例的土地使用權只有是國有土地的使用權，而不能不能是集體土地的使用權以土地使用權按出資比例，實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓，而依據(jù)什么條例法律的規(guī)定，能夠充當財產(chǎn)權接受有償轉讓的只不過是農(nóng)村集體土地的使用權。

(3)應用于合伙出資的土地使用權不能是出讓土地土地的使用權，而又不能是劃撥土地的使用權。在我國，國有土地的使用權分為劃撥資金土地使用權和出讓土地使用權，前者為眾多社會組織基于其某個特定的社會職能從國家那里無償贈送拿到，后者則是以向國家繳納土地出讓金的而有償服務全面的勝利。以土地使用權按出資比例，不能以有償服務拿到的出讓土地使用權按出資比例，劃撥土地的使用權只有由原在用人自己可以使用，而不能作用于對外投資。

(4)主要是用于不出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。土地使用權如背負如抵押權之類的權利負擔再用于出資購買，將使投資者或股東的出資變得更加不實，嚴重違反公司法所判斷的資本確定原則。并且，出資的土地不應沉重的枷鎖權利的負擔，但，在出資之前，出資人亦應再承擔全部無需承擔土地負擔的義務。

是從上述分析明白了，依據(jù)《公司法》的規(guī)定，股權和土地使用權是兩種性質相同的財產(chǎn)。因為肯定不能通過股權收購的基于土地使用權轉讓。土地使用權轉讓的，由土地使用權人和受讓人公司簽訂轉讓合同。